央行釘轉貸戶 農漁會業也在列

2014/07/04 【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】

為有效落實「打房」政策，近日央行、金管會兩大部會相繼邀集金融機構，面對面「宣導」新一波房市管制措施。央行把目標鎖定「轉貸戶」，金管會則把自用、非自用房貸風險權數「說清楚」。

銀行業者指出，央行在祭出「全國不分區單一借款人第3戶以上房貸成數一律5成」新規定後，近日又要求各銀行在辦理客戶房貸「搬家」時，務必確實查清楚借款人的貸款是否為第3戶貸款等。

業者表示，為避免不小心違反央行規定，往後在辦理房貸「轉貸」時，將要求客戶提供財產清單，確實釐清貸款的戶數等。

鑑於近來中南地區農漁會以市場超低利率、超高成數，強挖各大銀行房貸業務「牆角」，央行這次擴大辦理，除銀行、壽險公司外，農漁會亦納入宣導行列。

相關人士說，因農漁會房貸利率低、貸款成數高，已成為投資客鎖定房貸搬家的「轉貸天堂」，為防堵新一波「轉貸潮」、避免基層金融機構成為打房政策的漏洞，央行罕見大動作要求農漁會全面配合政策。

業者解釋，前兩波未納入管制區的新北市五股、泰山，及桃園、蘆竹、中壢等地區的投資客蠢蠢欲動，準備辦理房貸搬家，透過「搬家」再享有較低利率。豈料，央行新增八大行政為管制區，且祭全國不分區第三戶貸款成數一律降為5成的「撒手鐧」，堵住漏洞。銀行業者說，央行新一波打房措施打中炒房投資要害，在央行防堵投資客轉貸下，新北市恐掀「拋屋潮」。