中國房市不振 美媒點名5大輸家

2014-07-03  15:56 〔中央社〕

中國大陸房地產市場走弱，影響逐漸外溢到經濟其他層面。華爾街日報在報導中點名房市不振下的5大輸家：屋主、房地產開發商、銀行、影子銀行和地方政府。

報導指出，大陸購屋族目前採取觀望態度，部分房屋出現貶值，開發商則在銷售滑落之際難以償還債務。影響所及，銀行恐出現大規模虧損，信託公司等影子銀行面臨違約風險，財源倚重土地出讓金的地方政府也拉警報。

大陸有些屋主發現，附近新屋的價格已比當初買房時的房價還便宜，他們只能無奈看著自己的房屋貶值。

根據西南財經大學教授甘犁的調查，大陸城鎮中的空屋率超過20%，考量到大陸許多居民儲蓄以房產形式存在，高空屋率可能為民眾帶來很大的痛苦和恐慌。

房屋乏人問津之際，保利地產等大陸大型房地產開發商為吸引買家，開始把購屋者支付頭期款和房貸的時間延到房屋落成以後，等同自己承擔建築成本。

大陸房價若繼續下跌，購屋者可能棄而不買，留給房地產開發商更多賣不出去的房子和更沉重的債務。

報導說，房地產貸款約占大陸商業銀行整體貸款20%，若房市一蹶不振，銀行恐面臨大規模虧損。而大多數拖欠債務的情況，可能發生在高負債的房地產開發商和地方政府融資平台，而非居民身上。

此外，提供房地產開發商貸款的信託公司也面臨違約風險。這些信託公司和傳統銀行的不同點，在於沒有大規模的現金餘額來幫助它們度過難關。

大陸已陸續出現企業貸款利息還不出來的案例。由於大陸影子銀行業成長快速，違約事件接二連三，可能會影響經濟其他領域。

最後則是地方政府。報導說，近年來大陸地方政府即使努力讓財源多元化，收入仍嚴重依賴土地出讓金，連富裕的廣東省也不例外，財政收入逾半來自土地出讓金。

上海新世紀資信評估投資服務有限公司直指，若房地產和土地市場出現動盪，廣東省償債能力可能出問題。