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房市供過於求! 淡水、桃園列觀察區

作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年7月4日上午6:01

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

住展雜誌昨（3）日公布最新調查指出，北台灣各都會區，在最近3年半預售屋和新成屋的新供給量，對照同期區內新增家庭戶數，顯示若干區域有供過於求的疑慮；其中，淡水區的淡海新市鎮、桃園的桃園市和中壢、新竹的竹北和新竹市等，都被列為觀察區。

巧合的是，央行限貸管制區名單中，新北市原本13區加計新增4區、桃園也新增4區，住展此次調查顯示，央行列管名單幾乎「全中」！只有新竹竹北是漏網之魚。

住展公布的這項調查指出，台北市近年供給總量有限，自100∼103年5月約推出1.64萬戶，集中在北投、文山區；總體來說，以台北市現有登記家戶103萬戶來說，算是少的。

反觀新北市近3年半以來供給爆量，達6.61萬戶，是台北市的4倍多；但每3戶新供給就有1戶在淡水，共1.9萬多戶新供給在淡水，尤其集中在淡海新市鎮。至於排名供給量第二多的新莊近8,800戶、第三林口近8千戶。

桃園方面，桃園、中壢是供給集中區，統計桃園縣近3年半內供給量近5.7萬戶，中壢逾1.3萬戶居冠，桃園市1.1萬戶次之；八德緊追在後超過9,600戶，三地占全縣同期供給近6成。

新竹地區則以竹北、新竹市推案量最大。住展調查，近3年半供給戶數以竹北1.3萬餘戶最高，新竹市1.1萬餘戶居次，第三多的竹東只有1,700多戶。

部分代銷業者表示，央行最新的打房措施，可能使供給量大的區域面臨龐大賣壓，且以投資客為主的區域，接下來要慎防「倒貨潮」。住展雜誌主編施絢傑也指出，囤房稅及非自宅房貸限縮，恐將衝擊這類供給量大的區域。