海外資金續湧入 打房難見效

2014-06-30 自由時報 記者林美芬/專題報導

政府打房動作不斷,加上年底大選,房市轉空聲浪起。但淡江大學產經系教授莊孟翰指出,選舉只是影響房市因素之一,在台商海外資金及中資預期持續湧入台灣下,就算政府頻出手打房,還是難以見效。

中國肅貪 錢躲台灣?

莊孟翰分析,台灣房市走了超過10年多頭,主要關鍵是「資金」,2009年調降遺贈稅率到10%,帶動台商海外資金回流台灣,是推升房市榮景、價量齊揚主因;而近來因中國經濟成長遲緩及越南排華等多重因素,台商撤退回台資金,應該會持續進入台灣。

他還說,中國正在肅貪,也會造成不少中國黑錢逃離,再加上停留海外的中資,都有可能透過第三地進入台灣,這些錢不可能投資生產事業,最有可能進入房市。

莊孟翰舉例,中資萬通集團在新北市淡水區小坪頂的個案,就具指標意義;萬通集團透過新加坡註冊,轉道進入台灣,在淡水小坪頂開發個案,不只房價創當地新高價,購屋者也以海外雙重國籍的人士居多。

他也警告,此一個案的產權登記及經營方式,都可能影響到未來同類型中資進入台灣模式,台灣政府是否有能力把關及控管,值得關注。

肥咖條款 逼資金回台

他還指出,美國肥咖條款全球追稅,而台灣人當中,擁有美國國籍達93萬人,這凸顯海外台裔美籍人士的潛在資金實在驚人。莊孟翰認為,這些海外資金持續湧入台灣市場,就算政府不斷推出政策打房,效果也會被資金潮給淹沒。

莊孟翰指出,就算美國宣布QE(量化寬鬆)政策退場,但美國只是停止加印貨幣,尚未縮銀根,反而是歐洲已經宣布負利率,加上日本已經實施的寬鬆政策,全球資金寬鬆態勢短期不會改變。

但他也警告,台灣房市供需除台北市外,都屬於超額供給狀態,尤其是桃園、新竹以南都會區的房市供給,這兩年爆超大量,已形成潛在危機,但因有資金撐住,短期間沒有房價泡沫破裂危機,但「升息」將是重要指標,若升息號角正式響起,台灣房市多頭恐就告終。

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