打房鈍化 房貸餘額增幅34月新高

5月首購熱度不減 建商亦搶開工 土建融大增百億

2014年06月28日　蘋果日報【王立德、陳瑩欣╱台北報導】

效果不彰

央行昨公布5月消費者貸款餘額及建築貸款餘額統計，也揭曉本周四（26日）宣布新一波打房政策的關鍵原因，5月購置住宅貸款餘額年增率、建築貸款餘額年增率分別創下34個月、17個月新高，顯示央行前一波打房政策效力確已鈍化，迫使央行總裁彭淮南宣布加碼，將「針對性審慎措施」力度放大。

據央行昨日公布數據，5月購置住宅貸款餘額年增率攀上4.78%，創34個月新高，今年以來更是「月月攀升」，無視財經部會聯手要把房市降溫的態勢；而象徵房市上游的建築貸款餘額，年增率攀上6.27%，創17個月新高。

若從餘額來看，5月底購置住宅貸款餘額大增244.36億元，餘額達5兆7254億元；建築貸款餘額為1兆5538億元，月增99.7億元，央行官員解釋，應是建商希望搶在容積率限縮前開工。

新辦房貸逾300億元

央行官員表示，5月購置住宅貸款餘額大增，主因為有一批高達千戶的新成屋在5月交屋，因此推高5月購置住宅貸款餘額。不過，央行官員也坦言，5月交屋的幾乎是「無自用住宅」者，新辦房貸金額總計破300億元，比購置住宅貸款餘額增加幅度還大，顯示「5月是沒房的趕快搬進新家，但投資客或有自有住宅的人，火速丟出手上案件。」

德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群說：「目前環境，建商好像非蓋不可，銀行好像非貸不可，風險更大。」房貸控管央行雖已有動作，但購屋人違約金額頂多千萬元之譜，建商土建融曝險則動輒上億元，壓力比個人融資更高，一旦交屋進度出問題，大家都陷入不動產市場風險上。

搶建未來恐會多殺多

花敬群指出，目前建商搶蓋的物件很多，未來1、2年若供給過剩問題惡化，投資客和建商砍價形成「多殺多」，能不能順利交屋償還土建融，需要密切觀察。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也表示，目前房地產市場屬於「60分」市場，交易量雖沒有像去年激情，但仍算穩定，政府對土地建案融資控管趨急，有些銀行對土建融態度逐漸保守，建商預期心理下搶著申請建照，但各家施工進度步調並不一致，不致於有共同搶市的現象，但偏遠地區餘屋較多的重劃區仍應保守看待。

央行官員指出，雖然不少調查都顯示國人買房意願轉為觀望，但首購族買房熱度反而增溫，觀察8大行庫承辦的青年安心成家優惠房貸，5月底餘額3711.71億元，月增63.56億元，顯示首購族熱情不減。