打房鈍化 房貸餘額增幅34月新高

5月首購熱度不減 建商亦搶開工 土建融大增百億

20140628日 蘋果日報【王立德、陳瑩欣╱台北報導】

效果不彰

央行昨公布5月消費者貸款餘額及建築貸款餘額統計,也揭曉本周四(26日)宣布新一波打房政策的關鍵原因,5月購置住宅貸款餘額年增率、建築貸款餘額年增率分別創下34個月、17個月新高,顯示央行前一波打房政策效力確已鈍化,迫使央行總裁彭淮南宣布加碼,將「針對性審慎措施」力度放大。

據央行昨日公布數據,5月購置住宅貸款餘額年增率攀上4.78%,創34個月新高,今年以來更是「月月攀升」,無視財經部會聯手要把房市降溫的態勢;而象徵房市上游的建築貸款餘額,年增率攀上6.27%,創17個月新高。

若從餘額來看,5月底購置住宅貸款餘額大增244.36億元,餘額達57254億元;建築貸款餘額為15538億元,月增99.7億元,央行官員解釋,應是建商希望搶在容積率限縮前開工。

新辦房貸逾300億元

央行官員表示,5月購置住宅貸款餘額大增,主因為有一批高達千戶的新成屋在5月交屋,因此推高5月購置住宅貸款餘額。不過,央行官員也坦言,5月交屋的幾乎是「無自用住宅」者,新辦房貸金額總計破300億元,比購置住宅貸款餘額增加幅度還大,顯示「5月是沒房的趕快搬進新家,但投資客或有自有住宅的人,火速丟出手上案件。」

德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群說:「目前環境,建商好像非蓋不可,銀行好像非貸不可,風險更大。」房貸控管央行雖已有動作,但購屋人違約金額頂多千萬元之譜,建商土建融曝險則動輒上億元,壓力比個人融資更高,一旦交屋進度出問題,大家都陷入不動產市場風險上。

搶建未來恐會多殺多

花敬群指出,目前建商搶蓋的物件很多,未來12年若供給過剩問題惡化,投資客和建商砍價形成「多殺多」,能不能順利交屋償還土建融,需要密切觀察。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也表示,目前房地產市場屬於「60分」市場,交易量雖沒有像去年激情,但仍算穩定,政府對土地建案融資控管趨急,有些銀行對土建融態度逐漸保守,建商預期心理下搶著申請建照,但各家施工進度步調並不一致,不致於有共同搶市的現象,但偏遠地區餘屋較多的重劃區仍應保守看待。

央行官員指出,雖然不少調查都顯示國人買房意願轉為觀望,但首購族買房熱度反而增溫,觀察8大行庫承辦的青年安心成家優惠房貸,5月底餘額3711.71億元,月增63.56億元,顯示首購族熱情不減。

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