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長虹建設李耀中看房市　

後年才有明確方向   住展房屋網 – 2014年6月20日 上午9:38

住展房屋網/台北報導】由於年底七合一大選逼近，選前財政部祭出『囤房稅』等政策利空干擾，買氣趨於平淡，甚至有專家與學者紛紛跳出來，大喊今年房價將會下跌。然而，長虹建設總經理李耀中卻無法認同房價下跌的說法；李耀中對住展房屋網表示，現階段房價不可能下跌，至於政策的干擾，必須等到總統大選後才會結束，房市也才會出現明確方向。

李耀中指出，近來有不少人喊空房市，但若他們實際到市場上走一遭，就會發現土地價格根本跌不下來；當占總推案成本比重最高的土地成本居高不下，房價就難以回跌。若市場買氣未能跟上，房價頂多會呈現持平整理，下跌實在不易。

雖然房價欲跌不易，但李耀中強調，業者見買氣觀望，未來建案開價將會趨近於合理行情，創新天價的案子會顯著減少。然而，若是位在大台北菁華區特殊地段的建案，基地條件具稀有性，這類建案價格較有機會創高，唯只是個案表現。

而長虹於林口推出的指標案「長虹天際」，雖然公開後就遇到財政部打房衝擊，但長虹在推出「鋼構工程0付款」方案後，提升不少買氣，「代表市場買屋意願仍在，問題可能只在於價錢」。

李耀中解釋，「長虹天際」預計施工期大約三年半，其中鋼構工程施工期大約一年，消費者在這一年中都不必付款，購屋負擔相對輕，所以「鋼構工程0付款」方案頗受青睞。

據李耀中預測，在七合一大選後，買氣會稍微好一些些，但不至於太好，原因在於，緊接著總統大選就要登場，房市政策勢必成為藍、綠雙方候選人攻防的重點。因此他認為，政策干擾會持續到總統大選後，在這期間買方觀望心態濃厚，成交速度可能不會太快。

待總統大選後，選舉結果明朗，屆時房市才可能撥雲見日、回歸基本面，買氣才有機會恢復正常。李耀中還說，希望政府勿一昧打壓不動產業，應以提高全民實質薪資所得，或其他配套措施來解決高房價問題，對總體經濟才是利大於弊。