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    短期房價 36％民眾看跌

逾半仍認下半年不宜進場

2014年06月19日　蘋果日報【潘姿羽╱台北報導】

政府頻頻打房，加上下半年選舉因素，民眾對短期房價看跌比率創下近1年半新高！永慶房屋昨公布「Q2房產趨勢前瞻報告」，雖有4成2民眾看漲未來1年房價，略高於看跌的4成，但對未來3個月房價看跌比率達36%，不但高於看漲的33%，也是近一年半新高。

調查也指出，有53%民眾認為下半年不是買屋的好時機，主要原因「房價仍然居高不下」佔49%，高於上季的40%。其次則為「預期房價下跌」19%，遠低於上季的34%，「年底選舉變數多」也在本季調查佔了15%。

比上季多6百分點

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，房價處高檔，加上政府查稅、年底選舉影響買氣，民眾認為這些利空將讓短期房價修正，使對未來3個月的看跌比率比上季多6個百分點。

民眾普遍認為房價過高，但預期價格下修的比率卻變少。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，應是升息幅度不高，民眾預期賣方受影響不大有關，但以中長期來看，升息壓力與銀行保守放貸，價格早晚會下修。

今年政府陸續拋出囤房稅、提高非自用住宅稅率等議題，希望平抑房價，調查結果也顯示，對於政府推出的住宅政策中，有26%認為「廣建合宜住宅」最有效，其次是「低利優惠房貸」佔20%，第3名則為「投資客限貸」16%，而政府力推的出租住宅位居佔比僅10%，政府加強查稅更僅佔5%。

高價區「買不如租」

從民眾對有效政策看法前2名來看，淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，年輕人住的問題在於「買不起房」而不是「買不到房」，現在大台北地區超額供給，但房價過高，使年輕人希望居住政策以降低購屋負擔為主。

針對雙北市、桃園縣均有10%以上民眾支持出租住宅，黃舒衛認為，代表在高房價地區，民眾「買不如租」的心態更明顯。已定案的囤房稅則有56%民眾認為對房價有影響，其中認為房價會下跌佔41%、上漲佔15%。

交易量難明顯增長

「房價可能會下跌，現在不太適合買房，感覺都在觀望。」民眾翁淑文說。網路地產王總經理陳韻如也表示，房市看漲、看跌都大有人在，買、賣方都在觀望政策發酵、選舉過後到底房價會不會受到撼動，估下半年的交易量應不會有明顯增長。永慶房產集團總經理葉凌棋也說：「下半年是價平、量縮的格局。」