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28年15倍！北市國宅漲很大

2014/06/17  【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

合宜住宅爆弊案，各界批評聲浪再起，其中以持有一定年限後可轉售的規定，最受爭議，認為是另一種國宅炒房。一項調查指出，和抽籤售價相比，北市知名國宅最少漲3倍，有的漲了超過15倍。

住商不動產近日統計北市國宅推出至今總漲幅，發現國宅品質雖然為人詬病，有的甚至是海砂屋，但因多具交通、學區、生活機能優勢，房價年年上漲，早年雖遠遠落後周邊行情，但後來都能追上，以漲幅來說，大多高於一般住宅。

以中正紀念堂旁的新隆國宅為例，民國75年完工時，一部分分配給原住戶以及公教人員，剩下75戶，以一坪4.7萬元賣給中籤戶，現在根據實價資料，目前一坪高達76萬元，28年來漲了15.1倍，平均每年漲幅達五成四。

另外，包括信義區的永吉國宅、忠駝國宅，大安區的正義國宅、成功國宅、大安國宅以及中山區的興安國宅，多年來，房價也都從最早的個位數，一坪6、7萬元，漲到現在一坪已動輒近80萬元，漲幅多達10到12倍。

位置相對偏遠的北投區文化新城、百齡國宅，松山區的延壽國宅等，目前行情和當年推出時比較，都大漲了3倍以上。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，政府在住宅政策的規畫，習慣從增加供給做為思考，再搭配限定轉手策略，作為炒房管控手段，國宅如此，這幾年推出的合宜住宅也一樣。但只要增加數量規模不夠，當閉鎖期結束後，這些住宅就會快速向市價看齊，由於政府規畫的住宅，大多投入大量公共建設，區域漲幅往往大於整體漲幅，這些住宅房價表現往往更為亮眼。