逢城不動產實業有限公司__商仲專業

北市公寓大樓 價差36％

捨大安區到萬華 1坪可換2坪

2014年06月03日　蘋果日報【潘姿羽╱台北報導】

離開大安區，房價1坪換2坪！據實價登錄資料，台北市公寓每坪均價49.6萬元，與大樓每坪均價67.3萬元相較，價差約36％，而且大安區大樓每坪均價已達92.9萬元，若來到北市第二環萬華區，公寓每坪均價僅36.4萬元，相同價格，居住空間放大超過2倍。

南港新成屋補漲

雖然北市房價基期高，大安區、松山區大樓均價格已上看90萬元，好房網總編吳光中表示，北市仍有部分行政區公寓單價尚在3、4字頭，士林、大同、內湖、文山、北投、南港區公寓每坪均價40∼44.9萬元；若購買30坪公寓，��價最多1347萬元，仍低於北市平均購屋預算1621萬元。

松山、南港、信義、士林、大同區的公寓和大樓價差均逾3成，而南港、松山區價差最大，大樓每坪單價分別為58.7萬90.7萬元，公寓每坪僅42.3及65.7萬元，價差38.8％及38.1％，直逼4成。

吳光中分析，南港的新興商業區和新成屋拉大產品價差，中信金大型企業總部進駐、南港車站三鐵共構明年全面通車，使此區房價補漲明顯；松山區發展成熟且多明星學區，居住環境單純，加上捷運松山線今年底通車，大樓水漲船高、和公寓的價差隨之拉大。

房價便宜屋齡高

公寓有房價相對便宜、公設比低的優點，但屋齡也相對較高。大家房屋專安主任劉家瑋提醒，因公寓屋齡達30∼40年十分普遍，民眾購買時也要考慮裝修的預算，若出於投資考量，則應優先選擇鄰路較寬的產品，未來要都更或作為店面都較有機會。