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北市海砂屋更新 樓高、容積率放寬

2014/06/01  【聯合報╱記者邱瓊玉／台北報導】

為加速海砂屋更新，北市都市發展局修訂自治條例，除放寬申請鑑定作業的戶數比率，也針對位在住一、住二區的海砂屋，放寬樓層高度、容積率、建蔽率等限制，讓有意改建的海砂屋住戶，有機會「一坪換一坪」。

建管處副總工程司邱英哲表示，「高氯離子混凝土建築物善後自治條例」日前已經議會審議通過，待行政院同意即可上路。

發展局副局長許阿雪表示，第一種住宅區的樓高限高10.5公尺（約三層樓），第二種住宅區限高17.5公尺（約5層樓），但因早期這兩分區無高度限制，許多房舍都蓋到15、16公尺高，一旦申請海砂屋改建，樓層高度就要受限，住戶居住面積跟著縮水，對更新意願缺缺。

為此，都發局決定修法放寬住一、二區樓高限制，經專案核准，可依原建蔽率、容積率重建。

此外，若是住戶發現建物有鋼筋腐蝕、混凝土剝落等現象，經鑑定為海砂屋時，只要建物的鑑定戶數達2戶以上，且建物區分所有權達10%以上，可向發展局申請協助全棟鑑定。

許阿雪表示，這次修法降低申請鑑定戶數比率，且規定所有權人須限期辦理鑑定，否則可強制執行。才不會因部分住戶反對，無法全棟鑑定，影響重建更新。若有疑問可電洽2392-2910。