全球最久台北房東 收租64年才能回本

2014/04/27 【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】

台北市房價所得比十五倍,是全世界買房壓力最大的城市,全球房地產指南(Global Property Guide)統計,台北市房價租金比達六十四倍,也是全球第一,代表台北房東必須收租六十四年才能回本,而日本東京的房東只要十八年就回本。

房價租金比指的是,當地平均房價除以年租金所得的倍數,這個「倍數」愈大,代表房東收租的年限愈久,才能把買房的本金賺回來;一般而言,合理的房價租金比應低於廿倍。

全球房地產指南統計去年第三季全球各城市房價租金比,以「卅六坪」做為計算基礎,台北市每坪均價七十萬元,房屋總價二千五百廿萬元,平均月租三萬三千元,年租金收入卅九萬六千元,換算結果,房價租金比為六十四倍,代表台北房東要收六十四年租金,才能回本,收租回本的年限全球最漫長。

第二名是摩納哥的五十三倍、西南歐的安道爾公國以四十九倍排名第三;另外,新加坡四十一倍、香港卅三倍,都比台灣低,東京更只有十八倍,凸顯台灣「包租公(婆)」難為。

如果與二年的調查比較,當時北市每坪均價約四十二萬元、月租三點四萬元,房價租金比卅三倍,也就是說,近三年來,北市房價大漲超過六成,租金不漲反跌,房東苦水滿腹。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,「租金」反映當地人能負擔水準,與薪資、消費水準有關。

黃舒衛說,近年來房價飆漲、薪資凍漲,租金也漲不上去,房價租金比才創下六十四倍新高紀錄,而房貸利率平均百分之二,租金投資報酬率只有百分之一點五,租金收入比每月房貸還少,「出租養房」根本不划算。

業者說,政府「打囤房」,非自用住宅的稅率可能提升,加上國稅局積極向包租公婆查稅,都可能墊高成本,變相拉高租金,無殼蝸牛以後房租負擔恐怕更沉重。

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