900億元都更卡關 建商叫苦

2014/04/24 【經濟日報╱記者陳美玲/台北報導】 

都市更新條例違憲條文將於本月26日失效,目前有90件都更案被卡住,凍結金額至少900億元,以利息2%計算,每天須支付近500萬元利息,房地產業者指出,除增加業者負擔、耗費社會資源,都更停擺更將造成社會成本加重。 

房地產業者表示,根據依內政部統計,目前已申請但尚未核准第一階段「事業概要」的都更案,估計有90案受到衝擊,以一案總銷10億元計算,就有900億元都更案動彈不得,再以貸款利息2%估算,年息就要18億元,換算每天支付的利息高達493萬元。 

遠雄建設今年以來拿下五筆公辦都更案,未來推案總金額破200億元,扣除獲利二成且以2%貸款利息計算,相當於每天需付約100萬元利息。遠雄建設執行副總經理黃志鴻表示,扣除利潤後,公司在都更案所花費的金額可能達180億元,但因是在三至四年間逐年投入、分攤,因此每天需支付的利息估計約25萬至35萬元。

 黃志鴻強調,民間都更案整合不易,集團都更案源取得轉向公部門,可節省整合時間,送審流程也較快,跑完所有流程僅需半年至一年,相較於民間最少四、五年,甚至10多年縮短許多。 

長虹建設表示,基於風險管控,很少會動用大筆資金插旗卡位都更,以手中松德、虹欣永吉路住宅及中山北路等三案為例,僅花約10億元成本,換算每年利息支付約2,000萬元,每天僅5.5萬,由於投入成本不多,加上品牌效益,不少地主主動要求都更,因此不缺乏案源。 

華固說,八德案是投入最多成本的都更案,也僅10多億元;華固也會從都更整合公司或地主高度意願上找都更案源。

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