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新店中央新村 單坪年漲10萬

2014年04月21日　蘋果日報　記者劉曉霞

新北市新店中央新村和新莊塭仔圳重劃區2塊土地，被投資客視為下一個大賺「本夢比」財富的區域。估價師稱，塭仔圳去年1坪才30萬元，今年單坪已要價40萬元，新店也從去年每坪的40萬元漲到50萬元。

政府開發重劃區，投資客卡位買地翻身的故事比比皆是，近兩年建商搶推案的台北市北投奇岩重劃區，當初政府重新分配土地時，每坪要價120~130萬元，等到建商進駐開發後，每坪要價180~190萬元，漲幅高達5成。

高源不動產估價師事務所估價師陳碧源表示，投資客會參考附近現階段建地的價格，評估重劃區農地變成未來可建地的價格，隨著重劃區計畫愈趨明朗，地價水漲船高。

預期塭仔圳上漲

以塭仔圳重劃區和新店中央新村徵收區塊為例，陳碧源說，塭仔圳2004年時1坪地價7萬元，去年1坪已經漲到30萬元，今年1坪已經要40萬元，新店中央新村土地以前單坪只要30萬元，去年已經漲到40萬元，投資客陸續卡位，就算重新交地後，每年至少有2~3成漲幅。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，目前新莊副都心和頭前重劃區都沒有素地，有機會「清水變雞湯」的只剩塭仔圳重劃區，目前該區新推案約40萬元，實際成交每坪也才38~40萬元，投資客預期上漲的心態明顯。至於新店中央新村重劃區，本就是高級住宅區，未來有機會創區域新高價。

黃舒衛說，除新店中央新村和新莊塭仔圳重劃區2塊土地外，板橋江子翠重劃區延伸到中和華中橋這塊地區也是農地改建地的新興區，並提醒有意投資者，要注意奢侈稅修法，不能申請建照的土地買賣原不課奢侈稅，去年底修法後也會課。