土城翻紅 開價衝6字頭

平價區補漲 文山每坪近百萬

2014年04月10日　蘋果日報【劉曉霞╱台北報導】

台北市文山區、新北市土城區和汐止區，這些地區過去被視為房市平價區，近期因指標建商進駐，成為雙北地區新案熱點，新案單價也創下新高，土城站上6字頭，汐止也站上5字頭，文山區新案每坪直逼百萬元，平價區一點也不平價。

華固去年底在土城的「華固新綠洲」案快速完銷，並將土城房價推上新高後，帶動指標建商卡位，國泰和皇翔今年上半年就有新案進場，皇翔近日將推出案量超過百億元的大案，地點位在中華路一段，開價也將站上6字頭。

鴻海捷運撐起房價

國泰在學士路推出「國泰金城」，日前已在基地掛出建案廣告，規劃39∼51坪、大3房和小3房產品。國泰建設協理陳仁澤說，該案正在申請建照，預估6∼7月推出，開價應會站上6字頭，戶數僅65戶，總價會落在2000∼3000萬元間。

創意家行銷副總經理何志正認為，土城會變成下一個內湖，內湖就是因為有內科撐起房價，鴻海在土城創造就業機會，也會帶來購屋需求，再加上未來有捷運萬大線會經過土城，後市可期。

永慶代銷協理何彥煒說，今年土城市場非常熱，接下來新案價格一定都會站上6字頭，永慶負責代銷的「中正威登」已售8成多，均價也從原先的單坪58萬元調高到59萬元。

達欣工同樣看好土城發展，日前才從中橡的子公司景德製藥手上，買下土城中央路、中華路和員福街超過5000坪土地，預定在2017年推出總銷百億元新案。達新工副總經理陳士修說：「新北市第一圈中、永和與板橋已經沒地，才轉往土城購地。」該地是乙種工業用地，將會變更用地，改建住商混合大樓。

汐止大案帶動行情

汐止也有類似情況，指標建商潤泰去年推出「潤泰明峰」，帶動當地行情，國揚、茂德今年上半年陸續在汐止推出大案，國揚建設6月將推出總銷40億元的「忠孝大院」，開價也站上5字頭。

鄰近學校地利之便

台北市文山區也出現平價區補漲效應，甲桂林廣告副總經理陳衍豪觀察，景美近大安區，以往又沒有土地釋出，新案少，近期華固、興富發等大型建商進駐後，房價開始落後補漲，再加上鄰近台大、再興等學校，有學區地利之便，未來景美房市會變很熱。