新壽內湖商辦 再度流標 2014-04-08 01:27工商時報 記者彭禎伶／台北報導
商辦買賣氣氛不佳，新光人壽今年第二度標售內湖的大樓，再度流標。新壽昨（7）日公開標售內湖瑞湖科技大樓，底價25億元，原先新壽也評估有潛在買家意願極高，因此急著推出標案，但昨天無人出手，宣告流標。
新光金財務長徐順鋆表示，昨天流標有兩大原因，第一是國內氣氛不佳，第二是美國QE（量化寬鬆）政策退場，央行已提醒各界注意升息風險，兩大原因造成投資人觀望。徐順鋆說：「是時間點不太對，信心問題，不是價格問題。」
新壽今年2月24日標售內湖大眾電腦大樓，底價42.8億元，已流標一次，這次瑞湖大樓再度流標，壽險業者表示，多少會影響大家在內湖不動產的鑑價。
據統計，光是新壽、國泰人壽、富邦人壽、遠雄人壽等在內湖的不動產投資金額就超過600億元，這波新壽兩度標售大樓流標，對當地商辦價格會造成一定的影響。
新壽去年就以金管會金檢結果，建議新壽應調整不動產投資的集中度，所以去年底就決定要出售大眾電腦大樓，這是新壽在97年底以30.33億元取得，因此開價42.8億元，今年初確定2月24日開標，新壽透露當時有十多組買家，包括壽險公司都來領標，但最後卡在保險局2.875％的投報率要求，壽險資金沒有出手。
新光金副董許澎在3月法說會上表示，因為金管會的投報率要求，現在開價40～50多億元的大樓極難售出。
新壽3月決定再推出瑞湖大樓，開價25億元，這棟大樓是96年7月時投資，當時取得價格15億元，新壽表示，選這棟也是有潛在投資者表示有興趣，前後兩棟標售的大樓，新壽都預計獲利10億元左右，但都宣告流標。
壽險業者表示，美國QE退場、投資人縮手，的確造成今年上半年商辦市場有些冷清，再加上部分賣家「亂開價」，就連壽險資金也買不下手，未必是代表商辦價格達到頂點，只是這波新壽二度流標，短期可能造成價格有些波動，後續仍待觀望。
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