新壽內湖商辦 再度流標     2014-04-08 01:27工商時報 記者彭禎伶/台北報導

商辦買賣氣氛不佳,新光人壽今年第二度標售內湖的大樓,再度流標。新壽昨(7)日公開標售內湖瑞湖科技大樓,底價25億元,原先新壽也評估有潛在買家意願極高,因此急著推出標案,但昨天無人出手,宣告流標。

新光金財務長徐順鋆表示,昨天流標有兩大原因,第一是國內氣氛不佳,第二是美國QE(量化寬鬆)政策退場,央行已提醒各界注意升息風險,兩大原因造成投資人觀望。徐順鋆說:「是時間點不太對,信心問題,不是價格問題。」

新壽今年224日標售內湖大眾電腦大樓,底價42.8億元,已流標一次,這次瑞湖大樓再度流標,壽險業者表示,多少會影響大家在內湖不動產的鑑價。

據統計,光是新壽、國泰人壽、富邦人壽、遠雄人壽等在內湖的不動產投資金額就超過600億元,這波新壽兩度標售大樓流標,對當地商辦價格會造成一定的影響。

新壽去年就以金管會金檢結果,建議新壽應調整不動產投資的集中度,所以去年底就決定要出售大眾電腦大樓,這是新壽在97年底以30.33億元取得,因此開價42.8億元,今年初確定224日開標,新壽透露當時有十多組買家,包括壽險公司都來領標,但最後卡在保險局2.875%的投報率要求,壽險資金沒有出手。

新光金副董許澎在3月法說會上表示,因為金管會的投報率要求,現在開價4050多億元的大樓極難售出。

新壽3月決定再推出瑞湖大樓,開價25億元,這棟大樓是967月時投資,當時取得價格15億元,新壽表示,選這棟也是有潛在投資者表示有興趣,前後兩棟標售的大樓,新壽都預計獲利10億元左右,但都宣告流標。

壽險業者表示,美國QE退場、投資人縮手,的確造成今年上半年商辦市場有些冷清,再加上部分賣家「亂開價」,就連壽險資金也買不下手,未必是代表商辦價格達到頂點,只是這波新壽二度流標,短期可能造成價格有些波動,後續仍待觀望。

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