富邦壽：投資地上權 收益穩定   經濟日報╱記者邱煜婷、楊文琪／台北報導】   

富邦金控副董事長蔡明興昨（13）日首度公開說明，富邦人壽之所以對標售地上權相當熱中的原因。蔡明興

強調，地上權的投資型態，雖沒有什麼增值的機會，卻可以創造穩定收益，而對保險公司而言，取得穩定收

益來源是相當重要的事。

北市府與富邦人壽昨（13）日舉行「信義區A25設定地上權案」簽約典禮，富邦方面由蔡明興代表參與，他

在受訪時，作了上述表示。

今年以來，富邦人壽以超過65億元的高價，搶下北市長春段地上權案以來，對於地上權投資表現相當積極，

引起市場矚目。之後包括6月以逾172億元標下信義計畫區A25地上權案、7月以逾14億元標得新民段地上

權案，以及日前拿下銅山街地上權案等，合計今年將挹注近260億元，投資地上權不動產案。

之前富邦人壽對此投資方向的說明，主要強調看好精華地段不動產投資，類似案件有利富邦人壽自行開發興

建房舍，可以滿足公司成長的業務需求，也可作為商用不動產投資獲取長期穩定租金收益等。而蔡明興的說

法，凸顯對於擁有穩健獲利的投資，是富邦人壽屬意的投資類型。

據了解，富邦人壽預計將興建結合辦公大樓等的複合式大樓，總投資金額將達250億元到300億元。

台南中國城都更評估內政部通過

2014-08-14 01:17 工商時報 記者陳惠珍／台南報導

　攸關南市中西區發展，中國城暨運河星鑽更新案，13日經內政部土地徵收審議小組，審查通過該案區段徵收土地之公益性及必要性評估報告；未來將透過整體規劃，及增設公共開放空間與設施，恢復運河盲段榮景，積極推動中國城都市更新計畫。

新住宅政策漏洞　容積銀行可為抓漏參考

NOWnews – 2014年8月13日 下午11:26

桃園縣議會工作報告13日由城鄉發展局上陣，司都市計畫及其更新、航空城計畫等相關業務的城鄉發展局，成為眾多議員紛紛質詢的焦點單位。而已經廣被討論的居住正義議題，在新的住宅政策已宣布下，仍無法抑制炒房的租屋補貼漏洞部分，仍有討論空間。

新的社會福利宅政策方面，現今計畫是會先以原八德合宜住宅用地跟桃園市的中路重劃區以只租不售方式興建，但因中路區地價每坪已逼近100萬，楊朝偉議員建議何不把地價貴的地段賣掉，朝向國防部取得廢棄的軍方用地去興建福利宅。

舒翠玲議員則不認為新的住宅政策架構中之租屋補貼方式能徹底解決真正需要照顧的經濟弱勢，因為如果用租金補貼方式，房價照樣一直漲，補貼5,000漲5,000，對抑制房價上漲一點幫助也沒有；而且有的非屬真正經濟弱勢的人只是不想揹房貸壓力而選擇租屋，畢竟政府要照顧的是真正的經濟弱勢不是這些人；而張文瑜議員也點出浮洲合宜宅造成抽中戶卻買不起的遺憾。甚至張美梅議員還注意到中老年經濟弱勢也是租屋弱勢的一個族群，因此，舒翠玲認為，除非有防止房東任意漲價的具體方案，否則，她還是強烈主張只租不售的社會住宅，或只能回售給政府的合宜住宅才能真正落實居住正義。

另舒翠玲也建議不妨參考台北市的容積銀行制度，杜絕建商不當利得。所謂容積銀行就是以市價為計算基礎的容積代金制度，以往建商跟投資客操作的方式之一就是用便宜價格購買公共設施保留地，再把容積率移轉到較貴的土地，用增加樓地板面積牟取暴利。目前除台北市以外的其他城市並沒有這項制度，已成為建商跟投資客轉移陣地炒作的目標，提醒桃園縣要注意。

未完工發權狀 經國重畫區惹爭議     作者： 蔡依珍╱桃園報導 | 中時電子報 – 2014年8月13日 上午5:50

桃園市經國重畫區首開先例在尚未完工前就配地發放土地權狀，但住商用地卻仍沿用前年工業用地的公告現值，價格整整打了3折，縣議員12日在地政局工作報告時直指此舉造成建商搶辦容積移轉、申請建照，痛批「便民」之舉實則圖利廠商。

地政局長林學堅喊冤，說議員指控對團隊「不公平」，重畫期程都是中央主管機關核定，地方只是配合執行，因為是原地原配，在經國重畫區地主表達希望提早發放土地權狀聲浪下，考量便民才會發放，但已經比中央表定行程晚半個月。

縣議員郭蔡美英、邱素芬、萬美玲、劉茂群、黃景熙、張肇良都關心經國重畫區，指102年公告土地現值未考慮配地後，地目將從工業區變成住宅區或商業區，造成去年9月發放土地權狀時的公告現值，只有今年住宅區或商業區公告現值的3成左右，一旦權狀核發，買賣就成自由行為，產生容積移轉課稅問題。

有地政背景的黃傅淑香、呂林小鳳舉例，已核准容積移轉的公設地公告現值約1億4000萬，若以今年公告現值計算，至少要移轉5、6億元公設地，短差約4億元，建商以便宜成本申請容積移轉、增加樓地板層面積，土地大肆變動政府卻沒有拿到稅收，難道不需要檢討嗎？要求藉此教訓製定標準作業流程，不要再讓建商或不肖人士有鑽法律漏洞或上下其手的空間。

高鐵新竹站置地廣場9月標售   中央社 – 2014年8月13日

（中央社記者韋樞台北13日電）由仲量聯行擔任土地開發與管理顧問的高鐵新竹車站特定區「置地廣場」標售案，將於明天開放現場內部勘查，預計9月2日上午10時截標。

仲量聯行表示，此案基地位於新竹高鐵站特定區內，與台北僅30分鐘高鐵車程，坐擁辦公、通勤之便；站前第一排的絕佳位置更有利企業形象。

此外，特定區內近年來發展快速，住宅推案已陸續開發完成，公共設施齊備，吸引新興人口進駐，企業員工住宿生活十分便利，未來隨著商場、休閒娛樂等機能更添完善，將奠定此案成為區內商業活動及優質生活社區的核心。

仲量聯行指出，「置地廣場辦公大樓」為全新完工的綠能科技大樓，格局寬敞單層面積約300坪，加上高架地板、太陽能光電設計，屬站區內罕見產品。「「置地廣場社區」另有2戶住宅單位出售，總價2163萬元起，為80坪以上大三房、雙車位的頂級居住空間。

仲量聯行說，此案將以公開標售方式釋出，包括辦公大樓4標，面積約為114.2坪到2648.3坪；住宅有2標，面積分別約82.4坪、83.2坪。

高鐵局將於8月14日10時至16時開放現場內部勘查，投標人若有疑問或不明之處，得於投標前向高鐵局洽詢。

捷運帶動店租漲 臨江街口店租站上百萬

東森新聞 – 2014年8月11日 下午2:24

去年底信義線通車帶動週邊商圈效益，像是臨江街夜市人潮明顯增加，房東也蓄勢打算漲租金，像夜市口黃金一二樓店面，一舉漲三成，站上百萬。預計今年底通車的捷運松山線，週邊饒河夜市、南京東路五段店面也有房東規劃漲租，有店家因為不堪負荷搬遷。

捷運線帶來人潮順勢帶動週邊商圈經濟效益，店家迎來源源不絕的客人，房東則是蓄勢待發打算調漲店租，鄰近信義線的通化街店面原本每坪5千租金，現在變成每坪6到8千元，更有房東一舉漲三成出現高行情，臨江夜市口這個一二樓的店面原本的連鎖服飾店遷出，就是因為房東想把原本的月租金從77萬調到100萬，因而空置一年，附近店家：「捷運通車之後，對(那漲有聽到)(旁邊店家哀或搬之類)，這邊移動滿多的」，捷運線通車效應引發店租波動向上調整，年底要通車的捷運松山線鄰近的饒河夜市店面原本空置率就低，合約打3到5年，和去年相比月租金行情從每坪3千元漲到4千元。

松山線店租調漲山雨欲來，像是南京東路五段一家麵包店租約到期，房東就打算把月租往上大幅調漲2萬元，鄰近的便當店也受捷運即將通車影響，房東大幅調漲月租金從10萬翻一倍變20萬，永康商圈緊鄰捷運東門站，月租每坪平均8千，也較去年有1成的漲幅，房仲業者徐佳馨：「租金的助益是相對比較高的，因為人潮增加了，那租金的部分大概有一成的漲幅，那接下來另外一個亮點應該是在饒河夜市，那隨著松山線的通車，它可能未來的漲幅預期應該一到兩成」，房仲業者也觀察到店租看漲趨勢，捷運效益讓店家有感，除了反映在來客量，店租也出現負擔，不堪負荷的店家只能搬，儘管店面供不應求，還是出現了暫時空置的現象。

房市交易趨緩和 7月土增稅負成長

作者： 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年8月12日 上午5:50

商時報【記者林淑慧╱台北報導】

財政部昨（11）日表示，7月土地增值稅的申報件數及稅收，雙雙較去年同期衰退，但今年前7月累計稅收達626億元，仍創下民國88年以來同期新高紀錄，但增幅已不如以往，顯示國內房市交易轉趨緩和。

在反映台股榮枯的證交稅方面，則在台股平均每日成交值達1,421億元帶動下，可望成為今年最有希望超徵的稅目之一。依據財政部統計，7月證交稅達96億元，不僅逼近單月百億元大關，也創下100年9月以來新高，而累計前7月稅收達541億元，也創下近2年來同期新高紀錄。

統計處副處長許瑞琳指出，7月土增稅稅收為82億元，較去年同月減少18億元，不僅衰退18.2％，而且已連續2個月負成長，代表從去年以來持續熱絡的房市交易已有「反轉」跡象。

依據財政部統計，7月土地增值稅的徵起件數為6萬2,182件，而去年7月為奢侈稅實施滿2年，交易閉鎖期一過使房市交易量增加，讓去年7月徵起件數創下歷年單月新高，高達7萬4,786件，在基期較高影響下，今年7月土增稅徵起件數較去年同月大幅衰退16.9％。

許瑞琳強調，今年前7月土增稅徵起件數為43萬7,114件，不但比去年同期減少8,764件，年減2％，並為99年以來首度負成長，顯示國內房市動能已逐漸降溫，預估土增稅稅收成長幅度將比去年減緩，今年預算目標訂在949億元，少於去年的1,033億元。

展望未來，官員表示，土增稅前7月稅收仍保有3.7％成長率，加以今年稅收預算數目標已較去年下調，預估今年全年土增稅達成稅收目標無虞，但在房市交易呈現北冷南熱態勢下，房市成長動能已然降溫，土增稅的成長幅度也將不如以往。

 容積銀行上路　莫再走回舊路 

住展房屋網 www.myhousing.com.tw

【住展房屋網/台北報導】「容積銀行」新制在7月2日於北市府正式上路，而首宗送件的案子，位於北投區文林段，這宗案子之所以受矚，關係到能否遏止容積移轉亂象推升房價的行為；另外，則是希望能藉由「繳代金，買容積」，將取得之金額投入公共建設。

北市自2008年開放道路、公園容積移轉制度後，近3年光核定的容積市值就高達350億元，北市都發局長邊泰明更坦言，以信義路五段的移入基地為例，從其他行政區移出的道路用地土地公告現值約6億元，但移入信義區後換算樓地板面積市值高達23億元，中間價差之大，都可以給市府興建好幾處公營住宅。住展房屋網提醒既然容積銀行勢在必行，改由政府做莊來「賣」給建商，許多配套就必須做好。

首先，關於容積代金的計算方式，根據新制，政府將委託3家以上專業估價單位評定，據邊泰明的說法，全市目前仍有592公頃可增加容積的可開發土地，換算後估計有1兆6億元的金額；就以往慣例，建商往往在他處以較低金額購入公共設施保留地，再轉至精華地段增加樓地板面積，其利潤與容積銀行上路後相比，獲利恐怕減少許多，是否會將房價再度墊高來彌補利潤？有待觀察。

其次，新制有3年緩衝期，仍有50%的容積移轉可適用舊制，若容積代金的金額估算過高，雖然還是能抑止掮客亂開價，但等緩衝期結束，建商短期之內也不會再向政府購買；但金額估算過低，也會影響持有者的權益，讓交易自由受到限制，並非公平。

最後住展房屋網認為，關於容積銀行上路的最大目的，應在於能將收取的容積代金，有效移轉到公共建設，其中最迫切的便是興建公營住宅或社會住宅，日前北市候選人紛紛提出興建社宅政見，資金來源大致分為向銀行貸款或是資產證券化，但容積銀行若是可行，籌錢的管道與方式便不在話下，只剩哪位有心執行，有魄力完成。既然四年前北市的興建社宅支票無法完全兌現，如今容積銀行上路，更沒有理由推託。

北市甚至大台北地區，房價快速墊高，容積移轉舊制絕對是部分原因，如今能遏止掮客利用炒地來賺取暴利，民眾當然樂見容積銀行所帶來的新氣象，而超高住宅無限制興建除了破壞天際線的完整，住宅安全的隱憂也將隨著新制獲得改善，住展企研室期待，新制上路後的配套與價位評定，能透過透明公開的決策過程誕生，否則原來一番美意又再度斷送在密室協商，恐怕制定任何新制度都不能改善住宅問題。

房屋無償借給他人供營業或執行業務者使用，應計算租賃收入

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

財政部國稅局：所得稅法第14條第1項第5類第4款規定，將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。

國稅局進一步說明：如果將財產無償借與他人使用，且經查明非供營業或執行業務者使用，依照所得稅法施行細則第88條規定，應由雙方當事人訂立無償借用契約，且經雙方當事人以外之2人證明確係無償借用，依公證法之規定辦竣公證，則可不適用上述設算租賃收入之規定。

上述提到的「他人」，指的是本人、配偶及直系親屬以外的個人或法人，所以個人以其所有之房屋無償借與本人、配偶及直系親屬以外之個人或法人使用，必須符合無償且供住家使用的條件，才不用計算租賃收入。

7月房市風向球再降1.2分

 松山線北門站清遺址成公共藝術  自由時報 – 2014年8月8日 上午8:41

4年200億建設10-15處鄉鎮

2014-08-07 01:43

 工商時報   呂雪彗／台北報導

　內政部長陳威仁昨（6）日宣布，自104年起四年內將投入200億元，點亮10-15處具發展潛力的三級鄉鎮，發展成都會區外的小型成長核心，每一鄉鎮平均可獲得10餘億元財政活水挹注，打造富麗農村、型塑風情小鎮，引進產業及就業人口，紓緩人口集中都會區。

　江揆表示，由地方由下而上外，中央也可指定幾處示範，如地方反映不錯，保留預算比例可增加，中央將額外編列經費推動。

　內政部昨天在行政院政務會談報告「均衡城鄉發展推動方案」，獲江揆大力支持，將透過鄉鎮拔尖，部門資源整體投資方式，整體規劃建設，拔尖具有亮點的三級鄉鎮成地方成長中心或領頭羊，吸引產業進駐，增就業人口，進而減少人口外流，長遠促成鮭魚返鄉，達成區域均衡目的。

　陳威仁說，台灣不均衡發展愈形嚴重，有69％人口集中在大都會區，每年有3萬人從鄉村移至都市，移居都會區人口有6萬人，尤其雙北僅占國土6.4％，集居人口已占全國人口28％，因此為都會區帶來房價昂貴及交通擁擠的負作用。

　他表示，為改善區域均衡發展，內政部將成立跨域整合平台，以整體規劃打造富麗農村、風情小鎮，利用政府各部會現有產業扶植，觀光整備、農村再生、國土建設80餘項547億元公建補助計畫資源，由個別核准，改為控留10％預算整體規劃，即一年50億元提供給10-15處鄉鎮軟硬體建設提升，以利快速茁壯。

　陳威仁比喻說，過去有80道菜，各縣市想到什麼就向中央部會單點申請，如此對鄉鎮發展不顯著，未來允許「辦桌，吃桌菜」，一次購足概念提出四年計畫。

　例如農村再生計畫若需生活圈道路，里民活動中心，自行車道，綠美化等，妥善整體規劃，發揮跨域加值及相乘效果，地方建設成果較易顯現，如計畫可行會請部會優先同意。

　至於內政部將遴選10-15處具發展潛力的鄉鎮分佈在那裡？陳威仁不願透露屬意地點。

六都7月買賣移轉件數 萎縮

元大證13.3億賣出內湖房產   2014年08月01日 04:10

合庫金新總部 日商想租   【經濟日報╱記者陳美君、蔡靜紋／台北報導】

【2014/08/05 經濟日報】

台中房市7月交易微增　投資客收手自住撐盤

作者： 溫子豪 | 卡優新聞網 – 2014年8月5日 上午7:18

台中房市7月交易微增　投資客收手自住撐盤

台灣菸酒高雄地上權案如期招商

 成交量減半 豪宅價格停滯    砍1∼3成才願買「比金融風暴慘」

2014年07月29日   蘋果日報

【潘姿羽╱台北報導】房市冷清，豪宅價格凍漲！據實價登錄網站，信義區松德路豪宅「國家美術館」去年社區成交價上漲2成，今年後繼無力、價格停滯不前，業者直說，信義區指標豪宅都賣不好，成交萎縮逾5成，全北市也好不到哪裡去。北市昨公布的4月住宅價格指數也顯示，全市住宅價格指數比起3月微幅下跌0.8％。

信義計劃區範圍東側以松德路為界，松德路豪宅「國家美術館」剛好被劃在外，但因高樓層具山景，2013年6月成交一戶12樓產品，總價2.11億元、單價146.9萬元；去年11月成交的10樓戶已達總價2.58億元、單價176.5萬元，成長20％。 

顯示買方不想追價

不過今年3月成交的10樓戶總價同樣2.58億元，因主建物坪數略少，每坪僅微漲至177萬元，顯示買方不願追價。
東森房屋信義松德加盟店經理陳金順坦言，今年政府打房出重手，過去豪宅的議價空間約0.5成，賣方微幅下修、買方往上加就可成交，現在買方卻希望賣方降價1∼1.5成才願意買，「市場比2008年金融風暴還慘！」
豪宅市場冷清，即便身處信義計劃區的豪宅也不能倖免。信義房屋101旗艦店執行協理張華雄透露，與去年相比，信義計劃區豪宅成交萎縮逾5成，賣方擔心房地合一稅會使稅收增加至少3倍、急於出售，買方則預期房價下跌，還聽說有人以實價登錄砍價1∼3成來議價。
他指出，豪宅客口袋很深，過去認為豪宅市場與住宅脫鉤，但現在全面打房，奢侈稅、豪宅稅等政策更針對高總價族群，不只住宅交易冷，豪宅市場更嚴重。 

北市住宅價跌0.8％

台北市政府地政局昨公布4月住宅價格指數，全市住宅價格指數與3月相比微幅下跌0.8％，標準住宅單價從53.84萬元每坪來到53.41萬元。住商不動產北市區經理錢思明表示，民眾預期房價下修，不願意出價，交易量縮、價格鬆動的情形會維持到選後。
北市地政局地價科科長曾錫雄以住宅價格指數的月線、季線和半年線分析，全市房價短、中期漲幅已趨緩，季線有下修趨勢。其中，士林、內湖、大同區價格指數下跌1.36％，為4個次分區降幅最明顯，中山、松山、南港區、與萬華、文山、北投區中長期仍有成長機會，但漲幅不大，大安信義中正區中長期則是持平。

國產活化資產 跨足百貨

【經濟日報╱記者潘羿菁／台北報導】

國產實業（2504）首宗資產活化案，鎖定桃園中壢斥資逾2億元，將舊商辦改建成為新商場，並取名為「中美村」，這是國產實業首度跨入商場百貨經營，目標成為桃園新地標，創造每年200萬人次來店潮，年營業額逾5億元，衝刺7億元。

另外，國產將要轉型，將改名為「國產建材實業」，展現垂直整合混凝土產業一條龍制度，並預計在本月底成立創新混凝土展示中心，導入工業服務化概念，發揮顧問角色，抓穩優質顧客。國產22日收盤10.9元，上漲0.15元。

中美村明（25）日正式開幕，國產董事長林明昇將親自出席活動，預計向外界介紹公司整體資產活化的構想，設定一年一案資產活化。

國產在全台有數筆資產有待活化，不過內部決定第一件活化案挑選在桃園中壢，主要是該土地可用面積約4,000坪，大小適中，加上，原本是商辦大樓，進行改建，不僅增值空間大，工期不會太長，其次，公司內部評估，中壢當地沒有現代趨勢潮流的餐飲新型大樓。

國產表示，SIGMU的核心價值為信賴，而信賴的產生有賴於人情味，聚落或村落就蘊含相當濃厚的信賴關係，所以首宗資產活化的案子才會以「村」作為出發點，又因為位處於中美路，稱之為「中美村」。因此中美村的經營模式，預計會如同冠德建設轉投資的中和環球購物中心，將以親子活動為主題，並且採取會員制。

整體進駐品牌商約有11家，包括王品旗下品牌平價鐵板燒hot7、石二鍋、夯披薩、嗆頂級麻辣鴛鴦鍋、Babyboss中保寶貝城等。

原本是舊商辦大樓，初步估計投入改造經費約2億至3億元，因此國產設定，明年全年營業額要達5億元，上看7億元，換算整體回收時間約五至七年。

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