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新北都更三合一案量激增    【經濟日報╱記者孫偉倫/台北報導】

 

新北市長朱立倫昨(26)日表示,新北都更採公辦、民辦、簡易都更「三合一」方式,簡化審議時間與程序,他上任後的三年半內,新北通過的都更案超過過去十年總和。

 

朱立倫昨天出席板橋區南雅南路簡易都更動土儀式時表示,新北市升格三年半以來,已有完工的九案1,065戶;正在施工的436,200戶,包括七案公辦都更、36案民間都更,簡易都更也有三案開始動工,另還有十案將要動工。

 

新北市都更處表示,朱立倫就任市長前十年,共有70件都更案申請,通過24件,自朱上任後至今已有152案申請,並通過25案。

 

朱立倫強調,新北市以結合民間自辦、公辦與簡易都更,三者合一的方式「多樣齊發」,希望加快速度,讓都更百花齊放。

 

城鄉發展局代局長邱敬斌表示,新北市境內30年以上的老屋逼近48萬戶,安全堪慮,積極鼓勵民間辦理老屋重建,而簡易都更的申請流程比一般都市更新更簡單、快速,只要基地面積達500平方公尺以上,並取得全體住戶100%同意,老舊建物達一定比率及符合重建後環境要求,最多可爭取20%的容積獎勵。

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無殼蝸牛夜宿25年後忠孝東路地價飆10    〔自由時報記者徐義平、鍾麗華、陳炳宏/綜合報導〕

 

廿五年前「無殼蝸牛運動」號召萬人夜宿台北市忠孝東路,經過廿五年,該路段光「土地公告現值」就漲了四.五倍,若以「實際地價」來看,更翻漲近十倍。政府無力控制房價,讓「住者有其屋」成為笑話。

 

公告現值無法反映現實房價差更大

 

依土地公告現值來看,忠孝東路一九八九年時每坪約五十萬元出頭,今年已調高到二三一.四七萬元,漲幅四.五倍。但土地公告現值根本無法反映現實,拿來和實際房價相比,笑話鬧更大。

 

二○○九年十一月,國泰人壽以二十九.九億元買下忠孝SOGO錢櫃大樓,該大樓土地約二八二.二三坪,以總價推估土地價值,每坪約一○五九萬元,是忠孝東路四段首次出現每坪土地價值逾千萬的紀錄。

 

緊接著,二○一一年五月,台北地院法拍三陽忠孝大樓部分樓層,富邦人壽出價二十.一一億元拿下一到三樓產權,每坪價值拆算逾七○○萬元,以總價計算土地持份的價值,每坪土地價格竟達一四○○萬元。

 

隔年,富邦人壽再度以十九.三九億元買下太平洋敦南大樓,單論土地價值,每坪竟高達一四五三萬元。

 

當地房仲推估,廿五年前忠孝東路地價每坪約一五○萬元,現在已經漲破一四○○萬元,漲幅近十倍。現在大學畢業生平均起薪只有兩萬二、平均實質薪資倒退十六年,青年購屋夢想越來越遙不可及,只能擠租金低、環境差的屋頂加蓋屋。

 

巢運團體自即日起至九月二十八日,將以「帝寶一坪三百萬」為目標,在FlyingV(http://www.flyingv.cc)網站進行「帝寶一坪爭公平」群眾募資,號召全民贊助房地改革運動。

 

反高房價運動浪潮再起,內政部表示,未來十年內社會住宅將達到三萬四千戶、租金補貼將達到六萬五千戶,持續推動「多元住宅政策」,包括只租不售的社會住宅、租金補貼、購置和修繕住宅貸款利息補貼及現有興建中的合宜住宅。

 

政策若有效人民何須站出來

 

台灣居住正義協會理事長黃益中不滿指出,政府只會喊口號,還搞出一個「只賣不租」的合宜住宅,抽中賺兩百萬,需要房子的人反而抽不到。

 

1989826日,一群民眾發起夜宿台北市忠孝東路運動,抗議地價、房價高漲,造成貧富不均,人民買不起房子,發起人之一李幸長現已是知名鍋貼連鎖店老闆。

 

1988年,當時身為國小老師的李幸長,為了準備研究所考試,暫時辭去工作、賣掉房子,沒想到半年後房價竟然飆漲一倍,連中產階級都買不起房子。他與無力負擔房價的民眾組織無殼蝸牛聯盟,號召上萬群眾上街頭、夜宿忠孝東路,寫下台灣社運歷史紀錄。

 

25年後,無殼蝸牛聯盟等64個民間團體再組社會住宅推動聯盟,發起「巢運」,宣布104日將重回街頭,號召無力負擔高房價的中產階級及年輕人夜宿全台最貴的台北市仁愛路,再度要求政府正視高房價問題。(記者陳炳宏)

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每坪不到20房屋首購新天堂    工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

 

10多年來地價漲幅逾4倍的橋頭新市鎮第一期開發區正在積極推案,未來35年的發展,攸關橋頭新市鎮第二期的房地產前景,每坪低於20萬元的大樓房價,將成為首購新天堂。

 

達麗建設去年12月斥資14億元,以每坪36.05萬元,買進3,903坪橋頭新市鎮第一期土地,該公司副總經理梁景清說,高雄房地產向南發展,可能只到高雄亞洲新灣區,頂多到小港,向東則止於仁武,只有楠梓、橋頭,才是可以延伸的大腹地。

 

他認為,高雄捷運、以及國道一號,就是橋頭新市鎮的2大交通動脈,同時,在北有岡山本州產業園區、路竹科學園區、以及南有楠梓加工出口區的產業配置上,大樓房價不到每坪20萬元的低價特質,就是房地產最大的利多。

 

目前在佔地98公頃的高雄都會公園第一排,準備推案的,除了鼎宇建設開出售價每坪超過20萬元以外,其餘都是低於20萬元,他表示,達麗預定明年推出的大樓住宅案,每坪約17萬元,隆大營造目前推出的「鳳凰時代」每坪均價則是16萬元上下。

 

高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖說,橋頭新市鎮二期未來的發展將與橋頭新市鎮第一期相互連動,一期的房地產市場愈暢旺,二期的爆發力將愈強。

 

他指出,橋頭新市鎮一期未來都將是住宅大樓的天下,因為土地價格已經從10多年前的每坪7萬元,連續上漲到每坪36萬元,10多年來的漲幅約414.29%,因此,建商只有移轉容積,興建住宅大樓,擴大使用效益。

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林口、員林標脫2權利金1.6    工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

 

今年第三批國有地上權招商結果出爐!財政部國產署昨(25)日表示,全台6宗大面積國有地上權土地當中,共有2宗順利標脫,分別位於新北市林口及彰化縣員林鎮,權利金總金額為16,407萬元。

 

房仲業者分析,國有地上權這波招商標的,並未釋出台北市精華地段的土地,區位條件不如以往,在標脫率及溢價率方面,表現也不如以往,顯示國有地上權市場略有降溫跡象。

 

依據財政部國產署的公告,今年第三批大面積國有土地地上權招標案,共有4家業者投標,決標結果為新北市林口區麗林段107地號等2筆土地,以及彰化縣員林鎮溝皂段726地號等2筆土地,分別以權利金1891萬元、5,5168,888元順利標脫。

 

國產署官員分析,新北市林口區的2筆土地,使用分區為第二種住宅區,權利金底價為1269萬元,鄰近長庚醫院、中山高林口交流道及林口新市鎮,區位條件良好,加上交通便利,由聲寶公司以1891萬元拿下70年的經營權。

 

另外,位於彰化縣員林鎮的2筆土地,使用分區為住宅區,附近有員林家商、愛買、彰化地方法院,交通及生活機能俱佳,同樣有兩家業者投標,最後由厚德國際實業有限公司以權利金5,516萬餘元標下。

 

依據國產署統計,這兩案順利標脫後,在70年的合約期間內,政府每年將分別有63萬餘元、21萬餘元的租金收入,租金總收益可達5,9565,380元;得標業者後續開發之後,也可望帶動地方經濟發展,相關工作機會及稅收也將隨之增加。

 

國產署表示,這次標脫土地的地租年息率為3.5%,合約存續期間70年,在課予原得標人或其地上權全部受讓人相關履約管理事項,以及繳納履約保證金等條件下,開放地上權及地上物得部分讓與,有助於住宅承購者向銀行抵押貸款。

 

業界普遍看淡下半年房市前景,是否將波及地上權招標?官員表示,國產署今年度編列設定地上權招標權利金預算30億元,上半年已逾20億元,標脫率與去年相當,今年第四季仍有1批招商,要達成目標應「審慎樂觀」。

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高雄和發園區 121企業搶地    【經濟日報╱記者林政鋒/高雄報導】

 

新開闢的高雄和發產業園區搶手,釋出85.48公頃的製造業用地,吸引121家企業預登記面積117.02公頃,超量近37%,未來預估年產值達350億元,成為高雄地方經濟發展新動力。

 

高雄市政府經發局官員說,和發產業園區引起業界重視,僧多粥少的局面凸顯國內工業用地不足窘境,未來將再尋適當地點增設工業園區。

 

經發局官員指出,和發產業園區位於大寮區,由二片合計約136.13公頃的土地整併,可釋出供製造業使用的廠區土地可達85.48公頃,未來將與附近既有的大發工業區以及萬大工業區整合,產業鏈腹地擴大。

 

目前和發產業園區規劃四大產業區塊,分別是金屬加工、機械製造、電子電力產業以及交通類型工業,這些規劃是以高雄特有產業結構為基礎所設計出來。

 

經發局官員說,和發產業園區是國內產創條例施行後,第一個政府報編的工業區,未來廠商進駐全能量產後,預估年產值350億元,增加1萬名就業機會。

 

而現階段已經開始積極尋求園區的開發商,預計年底前即可選定,明年初可以進行廠區土地認購相關作業,會以公平、公正、公開的方式進行。

 

由於根據開發成本核計,和發產業園區每坪均價落在7萬至9萬元,部分廠地由政府買回再出租,每月租金設算約為每坪200300元,對廠商頗具吸引力,目前預登記湧進121家企業,合計需求廠地高達117.02公頃,比和發園區工業用地高出近37%

 

市場人士說,和發產業園區位於高雄市與屏東之間,離市中心較近,交通方便又是屬於全新開發的工業區,開出的價格合理,是高人氣的主因。

 

官員表示,全台工業用地很缺,為了避免囤地炒作,採取租售併行模式,且明定土地出售限制條款,也就是取得土地使用權後,限期三年內使用,逾期未使用則收回土地,已繳納保證金沒收。

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國稅局嚴查青埔預售屋急凍      〔自由時報記者邱柏勝/台北報導〕

 

政府打房頻出招,房市交易急凍,尤以推案量大的新北、桃園重劃區最為嚴重。新北市今年前七月房屋移轉件數較去年同期大減三成六,衰退幅度為五都之冠;桃園的青埔重劃區則因國稅局嚴查預售屋交易,近兩月已無看屋人潮,代銷業者還得出門拉客。

 

央行上週發布七月份五大行庫新承做房貸為四四七.二六億元,較上月下滑三十.○六億元,不僅是五個月以來首度反轉,也創金融海嘯以來同期新低。

 

央行官員表示,央行六月底新增新北、桃園共八處房地產信用管制區後,房地產交易確實有冷卻跡象;但新措施剛實施滿一個月,加上目前為農曆鬼月,買氣本來就會受到影響,管制措施是否見效,仍待觀察。

 

財政部官員指出,預售屋交易已被列為年度專案查核重點項目,各區國稅局查核預售屋交易已很有心得,績效也不錯,不少建商都反映「查太嚴」,重劃區的預售屋交易明顯停滯。

 

而各大重劃區中,又以青埔重劃區受創最為嚴重。國稅局官員表示,青埔重劃區周遭公共建設尚未到位,生活機能差,因此自住客群少,近兩個月各建案接待中心「空蕩蕩」,甚至有代銷人員在重劃區內騎車尋找過路客,請客人進接待中心的景象。

 

年底,財政部房地合一實價課稅草案可望出爐,預估下半年市場觀望氣氛將更為濃厚。國稅局表示,將持續透過建商、代銷商、房仲及網路、報載等管道蒐集資料,並調查相關金流查核交易情形,遏止預售屋炒作。

 

 

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土銀投入觀光商旅聯貸    工商時報  記者朱漢崙/台北報導

 

國銀不動產龍頭銀行土銀,將聯貸重心由一般土建融轉向觀光商旅開發案,且大有展獲,其中,本周完成簽署的義大華悅酒店146億聯貸案,其中華悅酒店71.86億即由土銀負責,聯貸總利率水準達2.91%,可說是近半年來國內新台幣大型聯貸案最高的一起,因而創下118.29%的超額認購率。

 

銀行業者指出,儘管目前政府採取不動產管制措施,但由於高雄義大觀光飯店興建案,並非為自用住宅,而是與觀光事業的商業用途有關,並不計算在金管會的不動產放款計算範圍,加上利率優渥,因此多家銀行競相參貸。

 

除了土銀與一銀,其他的共同主辦及參貸行還包括台銀、兆豐銀、台企銀、農業金庫、彰銀、合庫、陽信銀、輸銀共10家銀行進場。

 

土銀指出,該聯貸案資金用途將用於支應「義大亞洲廣場商業大樓新建計畫」中,關於國際觀光酒店購地、建築工程、週轉金支出等,為15年期的長天期聯貸案。

 

土銀也進而說明,本次義聯集團規劃在高雄市打造地下6層、地上32層的大型精品購物廣場及國際觀光酒店,主要是瞄準陸客來台觀光消費商機,並助益港都國內外商旅人數增加及提供優質的購物環境。這也將是義聯集團繼高雄義大世界、義大皇家酒店之後,首度推出結合商務、精品購物、觀光三面向的新營運模式。

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查稅衝擊高價黃金店面失色    【經濟日報╱記者陳美玲/台北報導】

 

政府鎖定黃金店面大查稅,衝擊高總價店面買氣腰斬。根據實價登錄網資料顯示,今年前五月總價逾8,000萬元店面交易比重僅7%,是剩去年同期13%的一半;而總價3,000萬元以下的店面交易則成長10%,顯示在政策抑制下,低總價店面產品買氣逐步轉強。

 

財政部積極查稅,不僅鎖定高總價的豪宅市場,黃金店面更是查稅、課稅重點之一。根據實價登錄網資料顯示,今年前五月總價8,000萬元以上高總價店面的買氣腰斬,連帶使店面價格出現震盪,平均每坪購買單價為178萬元、年減3.3%

 

高總價店面買氣大幅萎縮,但總價3,000萬元內的店面產品買氣卻一路攀升,去年前五月低總價店面產品交易比重達五成,今年成長到占六成,市場店面買盤明顯從高總價轉入低總價市場。

 

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,北市總價8,000萬元以上的店面交易,主要集中在大安區,例如敦化南路一段、仁愛路四段、忠孝東路四段、安和路一段等,涵蓋東區商圈及敦南誠品商圈,包括西門町等一線商圈目前投報率僅約1%,而A級商圈邊緣或B級商圈的投報率有1.8%2%,吸引市場買盤陸續轉進購買低總價店面。

 

劉志雄分析,長久以來,店面一直是穩定交易的產品,政府一波波打炒房、查稅政策,首當其衝是高資產客戶,不僅豪宅產品受影響,也波到店面市場,出現量縮情況,除市場買盤流到低總價產品,店面主要交易區域也從一級商圈轉戰到A級商圈邊緣或是B級商圈。

 

劉志雄表示,政府持續抑制高價不動產的政策,住宅、店面產品買盤都產生顯著變化,高總價的豪宅、店面買氣同步大幅降溫,取而代之的是低單價、低總價店面和小宅等產品買氣快速升溫。預期在政策不放手下,未來低總價店面產品買氣將逐步轉強,也將成為店面市場主流交易產品之一。

 

劉志雄說,高資產客戶投入低總價店面產品,不僅可享受更高的投報率,還可避免成為政府查稅的對象,有助降低風險。

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捍衛新舞臺產權中信提訴願     【經濟日報╱記者陳怡慈/台北報導】

 

「新舞臺」爭議昨(19)日進入行政救濟程序,但不影響中信金出售含「新舞臺」在內的舊總部松壽大樓的計畫。法人預估,舊總部若順利出售,中信金今年全年稅後純益有機會挑戰462億元新高。

 

中信金資深副總高麗雪表示,持有「新舞臺」產權的子公司中國信託銀行,已就台北市文化局公告「新舞臺」登錄為文化景觀一案,於昨日向台北市政府訴願委員會提起訴願。

 

高麗雪說,列為文化景觀,意指「新舞臺」未來若是要拆除或重建,必須經過台北市政府文化資產審議委員會審議,但是並非不能買賣。

 

台北市政府發言人張其強也說,文化景觀的約束力不像古蹟那麼大,所有權人還是可以進行產權交易。他並指出,提訴願是中信銀的權利,北市府尊重。

 

為捍衛股東權益,中信金昨日也發表三點聲明。

 

中信金首先強調,這項行政處分悖離憲法,侵害人民財產權,台北市政府文化局顯未依法行政。

 

其次,台北市政府文化局本可以文化之名,在文化保存和鼓勵企業之間,釋出誘因,激勵更多企業投入文化公益,創造真正的多贏。這項「行政處分」對有心支持文化的企業,恐形成負面教材。

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興總建設、建國工程涉公共危險罪遭偵辦    工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

 

由高雄在地建商興總建設投資、上櫃的建國工程施工,位於自強路的大樓住宅,因為3度發生地層下陷的公共災害,導致鄰房25戶住家成為危樓必須拆除,但2家公司都不願承諾出資重建,遭高雄市政府告發,並以涉嫌公共危險罪送交高雄地檢署偵辦,以釐清相關責任。

 

此外,高雄市政府除了將建案起造人建國工程陳啟德、承造人興總建設盧國烽,依公共危險罪、毀壞建築物等罪嫌移送法辦,官員表示,市府也已請求檢方禁止在盧國烽名下的這塊土地移轉,地政局並也在此建案地號上,註記禁止移轉,要求2家公司確實負起賠償責任。

 

市府主管說,興總建設、建國工程在該工地施工,連續3次因為地基工程的連續壁破洞,導致附近道路及透天樓房被淘空,地基砂石沖進隔壁工地地下室,造成路面崩裂、透天厝傾斜,共有22棟被判定為危樓,必須拆除,另外,位於同一街廓的3戶住家也要求比照辦理,拆除重建。

 

市府官員表示,雖然興總建設、建國工程已先行墊付2,000多萬元,但是,拆除重建的經費龐大,「目前尚難估計」,可是,雙方當事人卻不願意承諾負擔拆除與重建的相關費用,連災民暫住飯店的日期將在822日屆滿,也沒有當事人表示願意繼續支付,因此,市府被迫在8月初,正式向高雄地檢署告發。

 

根據了解,雄檢已經傳訊建國工程陳啟德、和興總建設盧國烽2位公司負責人,昨日檢方到現場勘查了解實際損害狀況,以利日後繼續偵辦。

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台北市豪宅動能不減, 大安區包辦最貴路段    卡優新聞網作者:溫子豪

 

房市低靡,但金字塔頂端的「豪宅」基本買盤依舊。根據最新實價登錄資料統計,台北市單價前5名均由大安區包辦,高於區域行情1成以上,最高還貴出22%。想入主台北市的民眾則開始朝「小」套房下手,如附中學區、信義區套房雖然單價高達142~163萬,但總價1,500萬就能住進市中心的誘因,撐起北市房價。

 

以今(103)616~30日最新實價登錄資料來看,在政府對房產嚴加控管下,指標性亮點並不多見。像是位於「帝寶」對面的「仁愛SOLO」交易總價24,835萬,單價140萬,低於過去180萬的行情;信義區「國美商隱」揭露2戶,單價也落於102.7萬與119.8萬,比2月揭露的150萬均價更低;新北市新店區的「青山鎮-青擘特區」成交單價71.4萬,總價23,89萬,同樣未創新高價位。

 

不過,若統計上半年交易件數達20件以上的路段,豪宅行情仍然可觀。前5大最貴路段中,以「仁愛路34段」均價111萬居冠,「敦化南路12段」104.6萬居次,其餘分別是「大安路12段」104.2萬、「臨沂街」100.5萬與「安和路」99.6萬,全被大安區包辦。永慶房屋研究發展中心經理黃舒衛表示,精華路段仍有需求熱度,加上名人匯聚與都市林蔭景觀,讓物件維持基本買盤。

 

最新揭露的大安區住宅交易均價,高達90.7萬元,而5大最貴路段的單價平均要高出區域行情1成,其中「仁愛路34段」與「敦化南路12段」更高於區域價位22%15%。黃舒衛指出,成交數量與價位皆顯示買方對精華路段價格的認同度相當高,即使政策控管嚴格,口袋深的買家仍大膽入市,不因「打房」而感到恐慌。

 

至於小坪數物件的單價排行,以信義路3段的「菁選集」單價163萬元,及大安路1段的「仁愛A+」單價157萬元居12名。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德解釋,附中學區與信義區周邊小套房,幾乎都是票房保證,雖然單價高,但因坪數小,總價皆在1,500萬上下,對買家來說,台北市的優質學區與市中心便利性,相當具有誘惑力,支撐起北市小套房市場。

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閒置工業土地擬限縮貸款    〔自由時報記者黃佩君、盧冠誠/台北報導〕

 

針對工業區土地炒作亂象,經濟部昨邀集金管會、中央銀行討論防堵之道;擬對閒置工業區土地,貸款時將設定一定限縮條件,但並無具體結論,將待本週由經濟部具體擬定土地閒置的定義細節後,下週再開會討論,若央行、金管會都認可,即可彙整送行政院,落地執行。

 

金管會主委曾銘宗昨直言,許多工業用地被炒作,沒有進行投資及廠房興建;需要土地設廠的企業,反而找不到土地,這是很不正常的現象,得抑制炒作情形,金管會將配合經濟部和央行,採行必要措施。

 

經濟部工業局副局長連錦漳表示,針對閒置多年的工業用地仍欠缺收回機制等問題,經濟部也擬修改產創條例,工業區土地閒置兩年將由政府買回部分。

 

連錦漳解釋,目前新出售的工業區土地,多半已將閒置土地由政府買回列入合約,可透過民法約束;但在此之前出售的土地,若政府要買回則需透過產創條例修法,才有法源依據,目前經濟部有此想法,但尚未具體進行修法。

 

用地閒置兩年政府研擬買回

 

央行則指出,去年十二月已進行「道德勸說」,籲請銀行落實三項風險控管,避免助長工業區土地炒作,增加廠商建廠成本,銀行均已把相關風險控管放入內規;至於未來是否明文管控,有待進一步研議。

 

三項措施為「借款人須檢附興建或開發計畫及財務資料」、「借款人要簽切結書承諾於一定期間內動工興建,否則逐步收回貸款並提高利率」、「銀行要落實覆審工作」。

 

據了解,二○一○年六月至今,央行共推出四波選擇性信用管制,但未將工業區土地抵押貸款納入管制,主要是為避免影響有實質建廠需求廠商的資金調度。

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台南國有地招商搶攻觀光

 

陸客來台人數激增,帶動各地觀光旅館業績長紅,為搶食陸客觀光大餅,財政部將釋出台南市2筆國有地,預計近期與台南市政府正式簽約,規劃開發台南市安平區安平水景公園,以及南區鹽埕段舊司法宿舍群的國有地,交由民間業者開發,打造國際觀光旅遊設施及微基文創產業新聚落,預估民間投資金額上看20億元。

 

為搶攻觀光商機,國產署釋出台南市安平水景公園內的國有地,交由台南市政府以設定地上權辦理招商,將結合地方藝術文創活力,將規劃國際觀光休憩設施,包括觀光旅館、休閒娛樂設施、複合式商場等區域,將力邀在地產業進駐,以打造國際級的觀光旅遊重鎮。

 

國產署官員說,安平水景公園內國有土地屬「特文二」特定文化專用區,面積約5,700坪,將與鄰近的台南市有土地併同開發,釋出面積將上看1萬坪,官員經實地勘察後指出,該地後續開發效益可期,對於發展地方經濟將有助益。

 

無獨有偶,財政部也鎖定位於台南市南區的舊司法宿舍群,近期將與地方簽約合作開發;官員說,舊司法宿舍群範圍內之國有土地屬「住六-1」住宅區及「商1」商業區,土地面積約1,600坪,園區內還有42棟地方建物,合計樓地板面積約1,150坪,可望吸引微型文創產業進駐。

 

國產署表示,舊司法宿舍群國有地,位於台南市西門路兩側,鄰近新光三越百貨,區位及周邊生活機能相當良好,未來將以出租方式釋出招商,除了吸引在地產業進駐之外,也將提供青年微型創業的空間,許台南青年一個未來。

 

依據財政部預估,這2案近期將與台南市政府完成簽約,最快今年底將正式公告招商,可望吸引民間投資金額20億元,增加在地約600名的就業機會。

 

國產署指出,目前中央與地方政府合作開發的國有土地案件,全台已完成簽約及洽談中的案件共52案,招商效益已超過百億元以上,其中不乏屬大面積國有土地的開發案,一旦順利完成招商營運,將成為國家財政的「金雞母」,不僅挹注財政及稅收,也能帶動地方經濟繁榮。

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士林官邸周邊土地 7年飆2.6     作者:洪正吉╱台北報導 | 中時電子報

 

受惠馬英九總統上任後的兩岸開放和平紅利,建商表示,士林官邸周邊區域,從2007年建商進駐開發以來,每坪土地價格已由2007年的100萬元,漲到現在的260萬元,7年翻了2.6倍,當地豪宅也從每坪120萬元漲到180萬元。

 

看好士林官邸的神祕感及稀有性,包括鄉林建設等建商,2007年開始在士林官邸附近推案。以鄉林建設為例,以總價16億元、每坪136萬元的成本,取得台北市中山北路五段、福林路交叉口1130坪土地,鄉林後來規畫蓋豪宅,每坪開出300萬元。

 

不過,房仲業者表示,當時豪宅每坪成交價約落在120萬元左右,相對的,中古屋每坪約50~60萬元。但根據實價登錄資料,103131日前已完成申報登錄的案件中,士林官邸附近的「天子」建案,以破紀錄的總價4560萬元、每坪單價以180萬元成交,中古屋每坪也漲到70萬元。

 

房仲業者說,儘管士林官邸不屬於正天母地區,但目前每坪售價平均約在140~150萬元左右,例如,長虹在附近推出的案件,每坪開180萬元,成交價約140~150萬元。

 

相對的,漲最兇的是土地,建商表示,當地不是畸零地,就是在地的舊地主,土地取得不易,因此,2007年建商開始搶進士林官邸周邊後,土地每坪約100萬元,現在最新實價登錄已飆到每坪260萬元,好一點的地段每坪甚至達300萬元。

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民營銀行搶舊戶房貸行庫固樁     工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】

 

民營銀行大搶舊戶房貸,行庫展開固樁戰。合庫日前全面通令轄下284家國內分行主動出擊,防杜舊客戶的房貸遭其他民營銀行提前代償,其中房貸還款情況或存款部位近幾個月出現明顯變化的客戶,已列為主要觀察目標群,合庫對這類客戶將以降低利率及提高增貸部位的方式固樁。

 

至於台銀、土銀針對首購房貸,以青安貸款作為主力,其中土銀今年迄今青安貸款已新增100多億元,台銀每個月的青安貸款則有30億元的新貸案,前者占總房貸金額比重約16%、後者更已達3成。

 

比起土銀、合庫,房貸市占第3名的台銀是近3年房貸及土建融業務量大幅成長,根據台銀內部最新統計,若與3年前相較,台銀目前的首購佔房貸總放款餘額4成,占總房貸戶數比重更超過5成,其中青安專案正是擴張主力。

 

行庫主管指出,青年安心成家的前2年首購利率是1.72%,算是民營銀行較挖不動的首購族,「真正的主戰場是在非青安部分」,對非青安的房貸利率,央行另有1.84%的「地板價」,但大型行庫即使是利率最低的整批型分戶房貸,起跳價仍在1.92%以上,散戶水準更達2%。

 

行庫主管表示,民營銀行一般都鎖定擔保品,即房屋座落處抗跌力強的房貸案搶貸,其中以整批型分戶房貸居多,特別是在台北市及新北市,是主要戰場,一方面這些擔保品較具抗跌性,再者這類型的整批性分戶房貸通常是新建案,房價比中古屋至少高3成,貸款人本身的財力較強。

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拍賣創新低房市逢低有買家      中央社中央社 2014818

 

(中央社記者韋樞台北18日電)內政部近日公布全國拍賣移轉量持續寫下新低,今年上半年僅移轉3235棟,年減23.79%。房仲表示,主因低利環境讓斷頭賣方仍有支撐外,其實只要房價降到一定程度就有買家。

 

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出,政府打房聲聲催,不過拍賣移轉每下愈況,主要原因除與低利環境讓斷頭賣方仍有支撐外,和中古市場交易只要能降價到低於行情就有買方承接不無關係。

 

徐佳馨指出,和前幾波多頭相比,這波多頭最大的差異在於市場仍有不少買方看屋,買方只是等待價格修正,因此只要屋主斷頭,售價低於行情,往往就能順利脫手,也讓拍賣供給量減少。

 

此外,坊間不少斷頭客善於融資或與銀行溝通還款方案,種種因素都造成拍賣市場好案難尋,量少質不精應是造成拍賣量縮主因;而因為近年來拍賣價格在估價時已經與市價看齊,一拍幾乎討不到便宜,更讓交易趨於慘淡。

 

從六都表現來看,桃園與台中量縮幅度最多,各有51.51%43.78%,新北市量縮幅度僅0.82%。徐佳馨表示,量縮幅度大的區域應是中古市場仍有買盤支撐,但量縮幅度不大,且在低檔盤旋的區域,應注意是否市場已經逐漸打底;從過往經驗來看,若法拍量持續萎縮,市場很難見到全面性的崩盤。

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房市亮點-新埔站商圈機能卓越    工商時報【記者方明╱台北報導】

三圓建設在板橋新埔捷運站的「三猿廣場」已於726日正式開幕,多家美食業者及松青超市進駐,帶動新埔站商圈

生活機能更加完善,加上捷運環狀線民生站預計106年通車,因交通便利、生活完善,當地房價已直逼新北市最高房價

的新板特區。

「三猿廣場」已於726日正式營運,該廣場可由板橋新埔捷運站4號出口直達,地理位置相當方便,目前已有包括

福勝亭、黑面蔡、格子趣等業者進駐,松青超市也在日前開幕,石二鍋也將後續進駐。

「新巨蛋」捷運共構大樓在「三猿廣場」開幕後,因美食天地吸引更多捷運通勤及當地人潮,替新埔捷運站帶來另一番

氣象。

有巢氏房屋板橋文化店店長楊森均表示,除「三猿廣場」開幕帶來人潮之外,捷運環狀線民生站未來通車後,交通更是

一大便利。

目前周遭房市,大樓產品以「新巨蛋」指名度最高,交易量也最為熱絡,該案屋齡近4年,分為ABCD4棟,A

以套房產品為主,面文化路每坪成交單價約75萬元,總價約在9001,000萬元左右。

BCD棟為中大坪數,2537坪單價也約75萬,總價1,9002,700萬元;66132大坪數成交單價約68萬,總價約在

4,500萬上下,該案樓高46層,為新北市目前純住宅最高大樓個案。

此外,新埔捷運站5號出口的「昇陽文化廳」,屋齡約1516年,規畫24房,2840幾坪,成交單價約63萬,總價

約落在1,7002,800萬元。

楊森均指出,新埔捷運站周遭大樓產品皆落在6字頭,離捷運站較遠在5字頭,近56年房價漲幅高達1倍,目前房價

僅次於新板特區。

至於在捷運站周遭200300公尺內公寓產品較少,也很少釋出,主要期待都更,目前以收租居多;至於長江路二段是較

便宜路段,大樓產品為4字頭,公寓單價約3040萬元。

信義房屋新埔捷運站店長林柏昌表示,新埔捷運站周遭電梯大樓23房,總價約在1,5002,000萬元產品最為熱門,莒

光路、莊敬路公寓產品較多,單價約52萬元;而長江路一段因靠近殯儀館,公寓產品單價在3字頭最低。

楊森均認為,新埔捷運周遭房市交通動線便利,1號出口又有新埔傳統市場,現在又有「三猿廣場」美食街,生活機能

優於新板特區;但缺點則是房價過高,且環狀線施工目前要面臨交通黑暗期。

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三蘆中正北路拓寬都計審查通過    【住展房屋網/台北報導】

為提升地區行車安全及交通服務水準,新北市城鄉局辦理三重、蘆洲中正北路317巷道路拓寬都市計畫變更案,已經內

政部都市計畫委員會審查通過。

 

城鄉局代理局長邱敬斌表示,中正北路317巷位於蘆洲區中山段及三重區永德段,北起國道1號高速公路之永安涵洞南

側路口,南至中正北路331巷,全長約213公尺,現有路寬僅約36公尺不等寬,形成道路交通瓶頸。未來透過道路

拓寬工程,加強三重、蘆洲以及五股南北向交通、提升路網效率與安全,減輕永安涵洞周邊道路之交通負荷,疏通原先

路寬狹小之道路瓶頸點,除避免會車困難所帶來之危險性外,亦有效提升鄰近路網效率。

 

道路位置座落緊鄰蘆洲都市計畫範圍南側及三重都市計畫西北側,預計將既有道路拓寬至8公尺,以雙向二車道佈設,

並以既有道路之道路中心線基礎,盡量使用公有地,避免拆遷民房之原則。為能加速道路拓寬作業,預計都市計畫於

103年底發布實施後,續由新北市政府新建工程處逐年編列預算辦理徵收開闢。

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未獲6成居民同意樂華夜市恐撤照  【住展房屋網/台北報導】

新北市永和樂華夜市,是雙北民眾假日好去處,去年2月剛獲市府許可就地合法,但附近居民因不堪髒亂、油煙與人群

帶來的紛擾聯名提起行政訴訟,高等法院判決,樂華夜市沒有依規定召開里民說明會,也沒有取得6成居民同意,申請

程序不合法,將撤銷夜市營業許可。

 

興起於1970年的樂華夜市,約有350個攤位原屬違規營業狀態,101年永和區公所提出夜市攤販集中區營業許可申請,

去年2月獲新北市政府核准。但居民反對就地合法化,並成立自救會提起行政訴訟。

 

經過台北高等行政法院審查,區公所場勘時間訂於早上十點,並非擺攤的晚間時段;此外,里民說明會也非里長所召

開;而攤商所申請的內容,並不屬於《台灣省攤販管理規則》的範圍,認定攤商缺乏法律上的依據。因此判決撤銷營業

許可,全案仍可上訴。

 

自救會居民表示,夜市有上百個營業用瓦斯桶,非常危險,夜市無視居民居住安全,但永和觀光夜市發展協會理事長許

承煬則保證,住戶投訴的問題會積極改善,除了會盡力疏導交通,並會增設抽油煙機改善油煙問題。希望居民能讓夜市

內的業者有口飯吃。

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金屋! 寶徠花園廣場月租21.5萬全台最貴     東森新聞 – 2014年8月13日 下午7:40

 

全台最貴的住宅在哪裡?根據實價登錄資料,揭露今年6月最新租賃行情,最貴的住家為信義計劃區豪宅

「寶徠花園廣場」,月租金高達21.5萬元,但如果說同樣購買同社區的豪宅,貸款5成,每月大約負擔34萬

元房貸,因此以租代買,相當用6折價格 入住豪宅。

想要入住美侖美奐豪宅,根據實價登錄資料,6月份全台租賃最貴的住宅就在信義區「寶徠花園廣場」一戶

119.93坪含車位的住家,用每個月21.5萬價格出租,第二名則是「天母新光天母傑仕堡」123.02坪每月租金

則要20萬元,房仲加盟店總經理施光明:「一般是外商公司駐台的最高階主管,另外一種承租方就是駐台代

表。」鎖定金字塔頂端作為客群,其實以寶徠20多萬租金和其他豪宅紀錄比起來,還是小巫見大巫,今年4

月台北信義144坪租了38萬,是今年度最高、信義之星也有一戶189.24坪的用35萬租出去,房仲分析近來

產業外移,高階主管往大陸跑,市場沒落,其實豪宅租金已經沒有過去高。

房仲加盟店總經理施光明:「寶徠花園廣場市價大約是每坪170萬上下,投報率假設算2.5%,左右來講的

話,一個月的租金應該是3200到3500塊左右,一坪的租金現在出租的話,以目前實價登錄,大約是1800到

2千一坪來講算是偏低。」拿這次創下6月最貴豪宅租金的「寶徠花園廣場」來說,18樓的房子租21.5萬,

剛好2月份的時候同社區18樓也有一戶用1.85億成交,假設貸款5成每月房貸34萬,以租代買用6折價格

入住豪宅,但也有一般上班族感嘆「打一折恐怕都住不起了」入住豪宅只能想想而已。

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