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南港輪胎開發案年底啟動

 

2014.7.22 中國時報   黃琮淵/報導

 

 

南港輪胎(2101)舊廠開發案啟動在即,613日獲市府有條件同意後,今年底前可望拿到建照,除先處分一半土地或南榮股票外,估經56年,待開發案完工後將依全部完工法認列收益。

 

南港上半年營收69.64億元,年增4.69%,稅前盈餘5.2億元,較去年同期成長195%。南港股價昨日下跌0.05元,收34.55元。

 

南港爆發收回扣案,為挽救信心,名譽董事長林學圃、董事長江慶興昨日親上火線,主動說明未來營運前景,並備妥5億元擔保金,隨時針對涉案人進行假扣押並提出民事訴訟。

 

南港開發案方面,負責的南榮開發執行長洪國雄說,此案在99年初細部定案,但因審議委員意見很多,已送件4次,7月底將再送件,在變更地目等流程走完後,有信心可在年底取得建照。

 

 

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國產活化資產跨足百貨

 

2014.7.24 經濟日報   潘羿菁/報導

 

 

國產實業(2504)首宗資產活化案,鎖定桃園中壢斥資逾2億元,將舊商辦改建成為新商場,並取名為「中美村」,這是國產實業首度跨入商場百貨經營,目標成為桃園新地標,創造每年200萬人次來店潮,年營業額逾5億元,衝刺7億元。

 

另外,國產將要轉型,將改名為「國產建材實業」,展現垂直整合混凝土產業一條龍制度,並預計在本月底成立創新混凝土展示中心,導入工業服務化概念,發揮顧問角色,抓穩優質顧客。國產22日收盤10.9元,上漲0.15元。

 

中美村明(25)日正式開幕,國產董事長林明昇將親自出席活動,預計向外界介紹公司整體資產活化的構想,設定一年一案資產活化。

 

國產在全台有數筆資產有待活化,不過內部決定第一件活化案挑選在桃園中壢,主要是該土地可用面積約4,000坪,大小適中,加上,原本是商辦大樓,進行改建,不僅增值空間大,工期不會太長,其次,公司內部評估,中壢當地沒有現代趨勢潮流的餐飲新型大樓。

 

國產表示,SIGMU的核心價值為信賴,而信賴的產生有賴於人情味,聚落或村落就蘊含相當濃厚的信賴關係,所以首宗資產活化的案子才會以「村」作為出發點,又因為位處於中美路,稱之為「中美村」。因此中美村的經營模式,預計會如同冠德建設轉投資的中和環球購物中心,將以親子活動為主題,並且採取會員制。

 

整體進駐品牌商約有11家,包括王品旗下品牌平價鐵板燒hot7、石二鍋、夯披薩、嗆頂級麻辣鴛鴦鍋、Babyboss中保寶貝城等。

 

原本是舊商辦大樓,初步估計投入改造經費約2億至3億元,因此國產設定,明年全年營業額要達5億元,上看7億元,換算整體回收時間約五至七年。

 

 

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振經濟 南韓將鬆綁房貸限制

2014-07-24  11:59 〔中央社〕

 

彭博報導,在南韓總統朴槿惠(Park Geun Hye)尋求刺激停滯的房地產市場以重振這個亞洲第4大經濟體下,將鬆綁房貸限制,卻將承擔創紀錄家庭負債惡化的風險。

 

南韓財政部今天指出,所有房地產交易的貸款對物業價值比率(loan-to-value ratio)將提高至70%,負債所得比率(debt to income ratio)則將提升至60%

 

南韓政府也准許較年輕購屋民眾以較長時間預借房貸。

 

惠譽國際信用評等公司(Fitch Ratings)駐首爾主管Heakyu Chang表示,「在目前的市場,鬆綁限制可能導致低品質貸款戶增加超過高品質貸款戶。」房貸限制改變,「可能在較長期時間下,導致已居高的家庭負債比率更加惡化」。

 

根據南韓最大抵押貸款銀行國民銀行(Kookmin Bank),首爾公寓價格截至2013年已連跌4年,此前11年價格翻漲幅度將近3倍。

 

4月發生逾300人死亡或失蹤船難事件後,南韓因沉浸在悲痛之中,導致娛樂和旅遊支出下滑。第2季經濟成長減緩至0.6%,低於彭博訪調經濟家平均估計的0.7%和前期的0.9%成長率。

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房地合一稅,官學達5共識

2014-07-25 07:57時報資訊【時報-各報要聞】

 

財政部昨(24)日舉行首場房地合一課稅座談會,財政部長張盛和會後表示,經與學者討論,獲得五大共識,包括一、房地合一課稅;二、土增稅維持不變;三、長期持有享有優惠;四、成本認定採財政部頒布標準;五、不訂日出條款。財政部預訂年底前提出所得稅法修正案,報請行政院審議。

 

張盛和表示,我國房屋、土地在財產稅制、消費稅制及所得稅制都是分開課稅,其中所得稅影響尤其大,問題出在土地及房屋是合併交易,實際售價很少是分開的,且成本也很少分開,然現階段稅制卻硬把房、地分開,因此部分營業人把所得灌在土地上,規避所得稅。

為建置不動產房地合一課稅制度,財政部長張盛和昨天親自主持座談會,邀請財稅學者朱澤民、何志欽、孫克難、黃耀輝等10名學者與會,針對自用住宅及農地長期持有優惠,如何防杜流弊,土增稅又要如何予以扣減,以及奢侈稅存廢等議題,進行討論。

 

張盛和表示,不動產交易採房地合一課徵所得稅,是既定的政策方向,會中學者也一致表達支持,也就是將房屋、土地合併起來計算移轉或出售價格,再減去買進成本及相關費用後,按房地合併出售的實際獲利來課稅。

至於不動產資本利得是採分離課稅,或是併入綜合所得稅裡課徵?張盛和說兩者各有優劣,學者意見也分歧,但併入綜所稅合併課徵,符合量能課稅精神,分離課稅雖然在稅制設計上簡單明快,但高所得者將可適用較低稅率,租稅公平性顯得較弱。

 

其次,自用住宅、農地課稅將予以長期持有優惠,也成為各界共識,但優惠程度上意見不一。張盛和強調,會中絕大多數學者並不贊成全部免稅,以免成為租稅漏洞;對於無法提出成本者,則贊成由財政部頒訂標準公式計算所得。

另外,多數學者也支持土增稅維持不動,但為了避免重覆課稅,希望財政部予以放寬,將土增稅納入稅額扣抵,以符合縮小打擊面的社會期待,財政部初步同意。

 

針對外界希望訂定日出條款,即在修法時另訂實施日期,在此日期之後買進的不動產,日後出售才須課所得稅,但張盛和表示,會中有學者明確反對給予緩衝期,而站在稽徵實務考量,稅制不宜有新舊法之分,因此暫不考慮。(新聞來源:工商時報記者林淑慧/台北報導)

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房地合一 擬溯及既往    新法實施前買入即適用 自用住宅給予租稅優惠

20140725日 蘋果日報【王立德╱台北報導】

 

5大共識

 

史上首次「房地合一」不動產稅制改革,財政部力拼年底提出改革方案,昨日舉辦首場「房地合一課稅」座談會,邀請10名財稅學者出席,財政部長張盛和指出,會中凝聚5大共識,分別為「房地合一課稅勢在必行」、「自用住宅給予租稅優惠」、「成本認定公式化」、「不設日出條款」、「土增稅採稅額扣抵制」。

 

不動產相關稅法大致上可分為持有稅、交易稅、所得稅,財政部推動房地合一課稅,主要是針對所得稅進行改革。張盛和會後向媒體指出,與會學者均認為房地合一課稅勢在必行,以改善目前房屋稅、土增稅分開課稅,所衍生出所得稅成本偏低的情況。

 

財部傾向合併申報

 

張盛和說,會中論戰之處在於房地合一課稅後,應採「合併申報」還是「分離課稅」,若是合併申報,優點在於「公平」,因所得高的人,房產交易所得的採行稅率也高,符合「量能課稅」精神。

若是「分離課稅」,因僅採單一稅率,張盛和說,會有高所得採低稅率,低所得者採高稅率的情況,公平性較弱,「因此稅率要怎麼訂,會很傷腦筋」,暗示財政部較傾向採合併申報課稅。

張盛和也說,會中對於交易成本的認定也有共識,當申報戶無法舉出交易成本時,與會學者多半建議可由財政部制訂「公式」,來推估房屋交易成本,進而計算出交易所得。

對於「自用住宅」買賣者,張盛和說,學者多半建議要給予租稅優惠,不過給予多少優惠則尚無共識,有共識之處為「不建議完全免稅」,因為免稅愈多,逃稅漏洞愈多。

 

將公式化認定成本

 

至於牽涉認定不動產交易時的成本認定問題,若申報戶無法列舉成本該如何認定?張盛和說,與會學者均同意由財政部制訂相關辦法,也就是「公式化」,統一成本認定。

另一點最受社會關注的部分是「是否溯及既往?」張盛和說,與會學者普遍認為不應該設立「日出條款」,也就是溯及既往,新法上路前買進的不動產,在新法上路後賣出,就應採房地合一課稅制。

張盛和指出,有學者傾向不溯及既往,主要是考量房價高漲下的社會期待,一個新制要推行,必須符合社會期待。

 

至於不動產交易時先繳納的土增稅,在5月納稅季申報所得時,學界建議採稅額扣抵而非列舉費用扣除,如此一來,稅制上也較為公平。

張盛和說,下一場座談會將邀集相關業界跟團體、地方政府、地政學者、稅改聯盟等,聽取多元的聲音與建議,預估將於8月中旬後召開,一般預估,屆時台北市副市長張金鶚也會出席,形成另類第2次「雙張會」。

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民俗月推案 北台灣爆量

 

2014-07-25 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

 

 

 

以往每年農曆7月為建商推案淡季,今年一反常態,北台灣推案一舉爆出2,466億元歷史天量、年增36.3%。建商表示,今年底有七合一選戰,加上政府擬朝房地合一課稅改革房產稅制,促使業者提前猛推案件。

 

據住展雜誌統計,今年民俗月(727日至824日)北台灣推案量高達2,466億元,較去年同期1,809億元大增36.3%,是2009年統計以來新高紀錄。

 

 

 

今年農曆7月共有77個新案公開,總銷金額破百億元大案有七個,集中在雙北市。如北市內湖區「碧湖畔」,新莊區「遠雄九五」,新店區「大陸工程中正路案」和「雙水灣」,淡水「海洋都心3-中央花園」、「宏盛水悅」,土城「皇翔中華路案」等,其中「皇翔中華路案」總銷金額逾160億元,為區域推案有史以來最大單一推案。

 

 

 

住展雜誌主編施絢傑分析,若合計78月兩個月推案量,初估超過3,000億元,平均單月逾1,500億元的推案量,已經飆破上半年任何一個月的推案量。

 

建商指出,年底七合一選舉逐步逼近,為避免10月起選戰進入白熱化、買氣恐更平淡,不少業者在搶推心理下紛紛提前進場銷售。

 

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  房地合一稅 定調五方向

2014-07-25 經濟日報 記者陳美珍/台北報導

 

財政部昨(24)日召開房地合一課稅首場座談會,達成五項意見共識,包括自用住宅、農地、長期持有者出售土地將給予租稅減免、土地增值稅採較有利的「以稅抵稅」制等,課稅雛形顯現。

 

昨天學者也一致建議房地合一課稅不訂「日出條款」,新制施行前取得的房產,實施後出售也要按實價課徵所得稅。

財政部長張盛和表示,昨天首場會議,初步已統合學界的建言。第二場座談會將在7月底或8月間舉辦,受邀對象涵蓋業界、社會團體與地方政府代表等。財政部將在整合兩場會議的建議後,以年底為目標,提出官方版房地合一課稅修法案。

 

財政部昨天邀集十位財稅學者舉行「建制不動產交易所得稅制」座談會,張盛和會後轉述,學者一面倒支持政府採取「房地合一」制課徵房屋及土地的交易利得,也贊成維持土地課徵土地增值稅的現狀。會中並達成消除土地重複課徵所得稅與土增稅的現象,應採取對納稅人有利的稅額扣抵法,即「以稅抵稅」讓土增稅可全額減除。

 

對於財政部擬准許自用住宅享有「一屋免稅」,學者意見紛歧。部分認為完全免稅易生流弊,只需提供定額免稅;但部分學者認為,僅有一屋並出售者,多數都是換屋族,目前已有重購退稅可以扣抵,提供一屋免稅更能簡化獎勵措施,不會產生弊端。

學者對於實施房地合一課稅後,特種貨物及勞務稅(奢侈稅)應否退場意見不一,部分主張兩者可以並存,但須消除重複課稅。

張盛和說,財政部尚未決定奢侈稅的存廢,必須視房地合一課稅的幅度決定。

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福地週邊房價差大文山南港實惠E


中央社  2014723日上午7:17    (中央社記者韋樞台北23日電)

農曆 7月將屆,好房網整理台北市殯葬區週邊房價發現,北市二殯週邊房屋均單價55萬元,快遷葬完成的景美11號公墓週邊及南港軍人公墓週邊仍有4字頭房價,相對實惠。

好房網整理台北市墓地、殯儀館周邊 5001000公尺的住宅成交均價發現,福地周邊住宅的與行政區行情價差自1.8%42.5%不等,其中以辛亥路三段第二殯儀館周邊住宅,平均每坪單價55.1萬元,與大安區均價95.9萬元,價差比達42.5%最大。

景美第11號公墓周邊住宅,受惠於遷葬政策議題利多發酵,平均房價已和與文山區平均房價的價差比縮至1成以內,且仍維持在4字頭相對便宜的行情。

好房網總編輯吳光中表示,墳墓、殯儀館周邊房價自然比同行政區的其他地段便宜。北市辛亥路第二殯儀館週邊住宅行情平均每坪55.1萬元,若將範圍擴大至辛亥路三段,周邊住宅均價立刻拉高至63.9萬元,與大安區均平均95.9萬元的價差也縮小至33.3%

臥龍街188巷因鄰近第二殯儀館,殯葬禮儀公司聚集,生活機能不足,周邊住宅平均每坪61.6萬元;同樣也在六張犁公墓周邊的崇德街,住宅均價64.5萬元,也與信義區均價有20.2%價差。

文山區辛亥路四段、福興路、興隆路二段等,是台北市福地較多的地方。永慶房屋文山興隆店店長施慶協表示,近年因政府遷葬政策,辛亥路四段一帶公墓已陸續遷移,規劃為公園綠地,吸引不少對福地不在意又想擁有綠景的購屋族群進場,周邊行情與行政區均價的價差持續縮小至1成以內。

尤其興隆路2段及福興路周邊,5年內新大樓建案林立,每坪成交均價約47萬元;10年內的物件也落在4550萬元之間。

北市中山區第一殯儀館週邊生活機能成熟,平均每坪54.6萬元,與中山區價差比達23.6%。而近來傳出交通部規劃松山機場採BOT活化經營,或是要求遷移改造為都會公園的呼聲,都成為當地房市的熱門話題,帶動當地區域看屋熱絡。 1030723

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SOGO復興館後方招商蓋旅館C

2014/07/24   【聯合報╱記者邱瓊玉/台北報導】

北市府都市發展局擬針對復興南路與忠孝東路交叉口西南側的市有土地,辦理地上權招標案,即日起公告徵求開發商。發展局表示,該基地約402坪,提供50年使用權,限定旅館業使用,權利金底價174000萬元,預計93日截標。

發展局表示,順利的話,今年11月和廠商簽約,最快4年內完成興建,並取得使用執照,開始經營。

發展局住宅企畫科長簡瑟芳表示,該空地鄰近捷運忠孝復興站,就在SOGO百貨忠孝復興館後方,目前土地租給業者當停車場,去年曾對外公告招標,疑似因權利金太高,導致無人投標。

簡瑟芳表示,這次公告招標,權利金從原本的18億元降為174000萬元,營運期間,每年需繳交當期土地公告地價年息5%的地租,若以今年為例,約815萬元。

簡瑟芳表示,該基地面積約402坪,屬於第三種特定商業區,平均容積率約479%,可開發建築樓地板面積約3000坪,開發房間數約200間,限一般觀光旅館或國際觀光旅館使用。

此外,該筆土地為L型,一旁還有67坪私地。發展局表示,為避免私地協調不成無法開發,此次開發案仍以市有地為主,且採價格標,業者可於得標後,再與私地所有權人談能否一併開發。

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台灣創新發展 12.56億元得標A

作者: 記者劉朱松╱台中報導 | 中時電子報  2014724日上午6:01

工商時報【記者劉朱松╱台中報導】

台中市政府經濟發展局上月底公開標售台中市精密機械科技創新園區二期產業用地,總面積約4,467坪,包括台灣創新發展公司及南山人壽參與競標,經台中市政府土地出售審查小組22日決審後,由台灣創新發展以12.56億元得標。

台中市經發局長王誕生昨日表示,台灣創新發展初步有意將營運總部由台北遷移至台中,並規畫一處多媒體後製中心;另外,業者也有意規畫商務旅館及會議室等多項設施,來服務該園區的廠商。

決審結果經發局將簽報台中市長胡志強核定,最快本周五將發文通知得標業者。台灣創新發展公司是台灣土地開發旗下轉投資事業,董事長由台開董事長邱復生出任。

王誕生指出,該用地容積率300%,建蔽率為50%,光是基地大樓營建費用粗估在1620億元,加上土地費用12.56億元與各項設施經費,粗估業者總投資額上看40億元。

創新園區二期產業用地(二)土地標售總底價約7.81億元,台灣創新發展出價12.56億元,高於南山人壽的8億元,最後順利標。

王誕生說,業者得標後的2個月內,要繳交上述土地款,並在市府發給土地權狀後的3個月內,提出該土地整體開發計畫;另外,市府還要求業者在交地後,最慢2年內要取得建照,最快3年內要開始使用。

經發局說,上述用地是以配合工業區整體營運所需產業發展使用為主,將准許設立專業服務辦公室、商務會館、會議室(含交誼廳)、商場,及運動設施等多項設施,藉以強化園區的服務與生活機能。

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外資來台買樓 先過央行這關

20140724日蘋果日報【王立德╱台北報導】

 

對於壽險業朝海外獵樓,外資若想來台投資商辦,要先過央行這一關。央行官員表示,若未來有外資、外商壽險公司來台買樓,會就資金目的專案審核,金融業者分析,央行正加大力度打房,放行的機率不會太高
央行官員說明,外商壽險來台買樓可粗略分為兩種情況,分別為在台灣有分支機構,於經濟部登記有案且有台幣帳戶的外商壽險;及在台灣無分支機構也無台幣資金來源的外商業者。

中資來台關卡更多

央行官員指出,若是在台有分支機構,且有台幣資金來源的外商壽險,來申報要將資金匯入買樓時,因為不涉及跨境資金轉移,其資金審核上比照一般經濟部登記有案的企業,不會有特別的規定卡關。
不過若是在台無分支機構的外商壽險,來向央行外匯局申報要將資金匯入時,先須符合結匯申報條件,超過10萬美元(300萬元台幣)以上,由央行逐筆專案審核。
央行官員補充,無論是在台有分支機構,或無分支機構外商壽險,將資金匯入時,都必須備妥證明文件,證實資金的用途。
若外商壽險為中資壽險時,央行官員指出,必須要先經由內政部、經濟部審核,通過後才輪到央行審核其匯入的資金,也就是中資來台買樓,必須要通過層層關卡。

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留學生 倫敦房市新主力

2014-07-24 01:23工商時報 記者洪紹運/綜合外電報導

美國財經媒體CNBC報導,倫敦市高價房地產主要客群已轉變,來自富裕國家的留學生消費力更勝金融業人士,成為倫敦出租房市的最新主力。

根據倫敦資產管理公司London Central Portfolio指出,去年7月以來,國際學生佔倫敦中心黃金地段(Prime Central London)租房新約簽訂總數的最高比率,高達41%,幾乎為金融業人士21%佔比的2倍。

LCP執行長荷頓(Naomi Heaton)表示,西敏寺地區涵蓋3所世界頂尖大學:倫敦帝國理工學院、倫敦大學學院及倫敦政經學院,每年有逾10萬位學生前來就讀。

倫敦市中心遂成為來自各國金字塔頂端學生的匯集地,他們注重居住環境的程度與企業人士相當,且更具有消費力。其中,82%的中國富裕家庭,皆計畫將孩子送往海外留學,由此可見一斑。

向來為倫敦租屋市場主力的金融業人士,在近年就業市場不穩定影響下,於高價地區的租用情形已大幅下滑。

然而,市場消費主力雖歷經更迭,但該區房租仍具備上揚動能,過去3個月新公寓租金揚升6.2%。

荷頓表示,租金上揚,國際學生扮演重要角色,不但增加市場競爭,且口袋更深,為倫敦房市帶來一波旺季。據統計,國際學生公寓租金平均每周為600英磅,高出市場平均單周租金562英鎊逾7%。

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房價鬆動 北多於南

2014-07-24 01:23工商時報 記者方明/台北報導

 

全台房價颳起降價旋風,北市南港、內湖,新北市三重區已有中古屋開價下修34成,原本買賣雙方對房價僵持不下的情況已出現變化,根據國內各房仲業網站上「降價專區」資訊,近期降價專區拋售物件數量較年初增加13成,顯示賣方開價開始鬆動且有相當幅度,並出現「北多於南」的趨勢。

 

永慶房屋直營店統計自家官網降價專區,今年第2季降價物件(含1筆物件累計多次降價)較第1季增加逾8成,若與去年同期相較更爆增5.8倍。

 

從永慶房產集團(含加盟體系)官網上更可發現,在降價專區中,北市南港區1間屋齡約4年左右的電梯大樓,開價竟由4,980萬元下修至2,800萬元,降價幅度高達44%!此外,內湖區也有屋齡30年的老公寓,開價由1,980萬元下修至1,250萬元,降幅達37%;而在新北市方面,三重區則有多筆物件開價降幅超過4成。

 

信義房屋則在今年第2季開闢降價專區,根據公司內部統計,今年7月較6月中旬增加約1成左右的降價物件,而降價物件中開價平均下修5%~6%,且觀察雙北市因房價基期較高,降價物件有「北多於南」的趨勢。

 

觀察信義房屋降價特區,北市大安區和平東路三段1間公寓,開價由5,800萬元下修至4,290萬元,降幅達26%;新北市板橋區14樓公寓開價由1,565萬下修至1,150萬,降幅達26.5%;而供給量大的淡水區,降幅最大為1間大樓華廈,開價由3,500萬下修至2,490萬,降幅28.86%。

 

台灣房屋統計自家官網降價專區物件發現,五都今年第2季較第1季有26.2%屋主開價願意向下修正,其中新北市更高達37%;其次是高雄市35%、台北市30%,惟台中市第2季降價比例僅增加9%。

 

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉舉例,北市萬華區有1間公寓產品,屋主開價已由1,190萬下修至999萬、降幅高達16%;另大安區總價4,0005,000萬的物件,也出現1成的降價空間。

 

全國不動產則表示,目前公司官網上架物件總量逾1萬件,統計4月降價專區物件數約877件,到了7月則增加到978件,增幅約11.5%。若進一步分析全台各地降價物件,以新北市408件居冠、桃園縣185件居次、台中也有105件,而房價最高的台北市也有76件願意降價求售。

 

房仲業者表示,今年4月下旬「雙張會」後釋出2年內讓房價下修3成的訊息後,是讓賣方在開價上讓步的關鍵因素之一。

 

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申請租金補貼 年所得要低於87

2014/07/22 【聯合報╱記者游文寶/桃園報導】

 

103年營建署租金補貼昨天起受理申請,桃園縣雖然年底就要升格直轄市,但家戶年所得的標準卻被列為「縣市」等級,今年要低於87萬元(比去年低5萬元)才能申請,且補助戶數也縮水,只剩1589戶(比去年少271戶),縣府認為相當不公平。

 

縣政府城鄉局都市更新科表示,103年度租金補貼昨天起至829日止受理申請,地點在縣政府前棟二樓中庭,為避免人潮洶湧,主辦單位呼籲符合申請資格的民眾,避開前兩周的高峰期,以免久等。

由於營建署租金補貼桃園縣戶數越來越少,申請門檻也逐年趨嚴,縣政府已於去年自籌財源3800萬元,補助弱勢族群1055戶,今年度將編列1億元,補助至少5000戶。

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新北 2成容積獎勵 盼青年宅遍地開花

2014-07-22 01:13中國時報 林金池/新北報導

 

新北市住宅政策,包括中央與地方主導,民國108年前完工的7374戶社會住宅,鼓勵民間興建社宅,提供20%的容積獎勵;另外,每年還提供超過1萬戶的租屋租金補貼,透過多管齊下方案,建立完整的社會住宅政策。

新北市城鄉局表示,新北市採多元模式興建社會住宅,包括既有房舍整建、公有建築重建增加容積、獎勵民間興辦、公有土地合作開發等模式,預計民國108年以前,社會住宅存量將達到7374戶。

 

這些社會青年住宅,將以混居方式,帶動鄰里活力、共存共榮,不僅提供青年族群優質的居所,並保障30%以上的弱勢戶數,保障比率是住宅法規定10%的3倍以上。

城鄉局強調,光靠政府力量興建社會青年住宅有限,因此,新北市推出容積獎勵方案,只要建商願意興建只租不售的社會青年住宅,立即給予20%的容積獎勵,讓社會青年住宅四處開花結果。

此外,城鄉局人員說,新北市持續推動「住宅補貼」政策,結合中央資源辦理租金補貼、自購或修繕住宅貸款利息補貼,包括新婚成家方案、捷運青年租金補貼等,今年補貼約9100戶,預計明年起,每年增至12000戶。

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慶豐銀不動產標售 自用型買家神準得標

2014-07-22 01:12工商時報 記者蔡惠芳/台北報導

 

投機炒風休息,自用型買家反而有機會出頭天。中央存保公司昨(21)日委託戴德梁行公開標售慶豐商銀全台不動產,其中有某位投資人,出價神準、撿到好康,以底價、1毛錢不差,順利標走嘉義「全球世貿大樓」的3戶辦公室,換算每1坪只用5萬多元得標。

存保委託戴德梁行公開標售慶豐商銀全台不動產,總計6筆,地點在台北市、嘉義、南投等,總底價為8,735萬元,其中4標成功脫標,脫標金額共5,888萬元。平均脫標率67%,符合市場預期。

不過,值得一提的是,第一、二、三標的嘉義「全球世貿大樓」辦公室3戶,全部都由同樣一位自然人,以等同於底價、1塊錢不差的超低價,成功得標;換算每1坪得標價格,分別為:5.31萬元、5.49萬元、12.39萬元,比市場行情便宜2成。

 

戴德梁行協理賴一毅表示,這位投資人一口氣得標3筆不動產,而且直接以底價得標,可謂是算盤打得相當精準,得標價格、出得非常漂亮。顯示此時對於自用型買家來說,是「危機入市」的好機會。

另外南投標,也順利標出,投資人同樣也是僅僅以高於底價4萬元、以2,167萬元得標,也是自用型買家出手。

總計6標有4標成功脫標,吻合自用投資人主導市場的味道和趨勢。

 

市場人士指出,此次嘉義、南投等不動產標售案,投資人成功以「低空飛過」、高於底價「零元」順利得標,算是相當罕見。一般來說,公開標售不動產的底價,向來會對外公開,但投標人通常不會那麼有把握、也不會確認一定沒有其他競爭者參與競標;否則,如果敢直接填上底價、送出標單,大概心裡早已設下停損點:得標、我幸,不得標,我命。

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鑽石級綠建築 每坪200萬起

20140721日蘋果日報【洪安怡╱台北報導】

綠建築住宅出現「華固天鑄」、「青田青」2個候選鑽石級的新建案!2案分別位於天母、大安區等北市精華地段,售價每坪皆突破200萬元,也因售價昂貴,營運成本高,才有辦法吸收候選鑽石級綠建築的成本。

地段精華成本高

華固建設於天母推出候選鑽石級新建案「華固天鑄」,規劃178坪大坪數,樓高38層,是區域內的指標豪宅案,每坪220萬元。華固建設總經理洪嘉昇說,符合綠建築標章的建案,造價約增加每坪1.5~2萬元,以通過鑽石級的建案而言,成本約提高1成,不過由於華固天鑄本身造價成本較高,因綠建築而提高的成本佔不到1成。
另一個同為候選鑽石級綠建築的「青田青」位於大安區精華地段,由寶舖建設興建,規劃108坪,每坪200~230萬元。

延長建物使用期

寶舖建設副總經理陳松林說,該案鋪設外殼的琉璃就花費3億元,且將外牆與鋼筋混凝土內牆之間保留空氣層,隔絕外部環境的冷熱影響,鋼筋外圍增加1公分的化學物質保護層,讓鋼筋壽命可從50年延長至60年。
洪嘉昇說,社區成本可分建築的初製造價成本,及完工後的維護管理,雖然綠建築造價成本提高,卻能因減低耗能,水資源回收再利用,反而降低住戶入住後的維護成本,節省水、電、空調等費用,增加舒適度,延長建築壽命。

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萬怡酒店、amba 進駐車站BOT

2014-07-19 01:40中國時報 陳宥臻/台北報導

 

五星級飯店拓點向人潮聚集的車站BOT案靠攏。六福(2705)透露與潤泰新合作的南港車站BOT案,確定引進美國連鎖飯店品牌「萬怡酒店」,將在近日掛上招牌,明年下半年營運;國賓(2704)副品牌amba(意舍酒店),進駐松山車站,預計明年上半年開幕,將大吸自由行觀光客財。

 

車站人潮聚集,是交通便利的指標,對飯店業者來說,也是拓展據點的極佳位置。六福引進萬豪國際集團旗下萬怡酒店,進駐南港車站,目前結構體已完成。相關主管表示,萬怡酒店將是六福集團旗下繼威斯汀酒店(Westin)品牌後,引進的第2個國際連鎖飯店品牌。

 

據了解,萬豪國際集團旗下有18個飯店品牌,萬怡酒店在世界各地都有據點,台灣是首度進駐;同時,萬豪酒店也預計進駐大直、和民生建國路口據點,在台發展轉趨積極。

 

六福指出,萬怡酒店規畫20159月試營運,第4季正式營運,房間數465間。在開幕前,會有近500名的人力需求。由於南港車站BOT案是由潤泰新投資興建,大樓中預計730樓會是萬怡酒店,低樓層則規畫為購物商場。

 

同樣是潤泰新投資的松山車站BOT案,國賓飯店副品牌amba進駐後,預計明年上半年可以開幕營運。

 

據了解,國賓內部相當看好amba松山館開幕,因地理位置佳,且就在五分埔商圈內,對於自由行觀光客極具吸引力,規畫平均房價30003500元,算是中等價位,與商務飯店國賓每晚約8000元房價,做出客層區分。

 

不僅如此,國賓對於amba展店步局相當積極,成功切入背包客市場。主管表示,今年底預計開設amba中山館新據點,預估2016 年還有墾丁館將開幕。國賓目標是1年開幕1amba

 

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台中自辦重劃區地價 看漲

2014-07-21 01:32工商時報 記者劉朱松/台中報導

 

備受矚目的台中市8個整體開發自辦市地重劃區,台中市地政局長曾國鈞表示,包括台中市的單元1、單元2及單元8等三處自辦的市地重劃區,目前均已陸續完成重劃,且重劃後的土地行情,已悄悄地漲價,已成為建商推案或企業購地的重點新興區域。

 

曾國鈞表示,目前單元3已接近完成,其餘單元4、單元5、單元12,及單元13市地重劃,都還在作業或施工中。

 

由安和重劃會自辦的單元1市地重劃區,總面積55.88公頃,由寶成國際集團主導開發,2012720日已重劃完成;重劃後,寶成集團手中持有單元1土地總面積約1.47萬坪。當地屬於低密度的市地重劃區,未來當地的別墅莊園,可媲美「歐洲別墅風」。目前單元1臨台灣大道(原中港路)的土地行情,每坪喊價上看150萬元,其餘區域每坪喊價40萬至70萬元之間。

 

由黎明重劃會自辦的單元2市地重劃區,總面積186.74公頃,20131月重劃完成,目前除了數筆土地因涉訟訴案而暫緩登記外,其餘土地登記及接管,都已完竣。因七期重劃區土地的比價效應,位於公益路附近的單元2土地,每坪喊價也高達780萬元。

 

由永春重劃會自辦的單元3土地,總土地面積53.95公頃,目前轄下第一、二工區,已驗收接管完竣,並已開放通行,但第三工區的自來水管道工程,今年57日已完成自來水管線試水及試壓,全區已快完工。不過,目前單元3的第三工程,包括超鋒汽車及大墩12街的林江西,均在訴訟中,因此五權西路附近土地,每坪行情60多萬元;花市附近土地,每坪行情30多萬元。

 

由中科經貿重劃會自辦的單元8,總面積90.59公頃,今年33日重劃完成,已陸續辦理土地登記中。因單元8的土地,比鄰水湳的大宅門特區,土地行情看漲,因而已吸引建商或大企業砸下巨資大規模獵地,目前當地每坪行情喊價75萬元。

 

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打囤房 金管會2關嚴查

落實一人一宅 要求房貸嚴查財產總歸戶、聯徵

20140718日 蘋果日報【廖珮君╱台北報導】

再三出招

打囤房族,金管會再出招。金管會昨宣布,即日起各銀行承做房貸時,須查民眾財產總歸戶及聯徵中心兩大關卡嚴查,以達到跨銀行間雙重查核確認,真正落實「一人一宅」政策。

金管會銀行局副局長邱淑貞說,若房貸戶名下已有一棟房子,買第二棟房子時,原則上該房貸的「風險權數」就是100%,等於對申請房貸的囤房族來說,將提高房貸利率、或降低成數。

2戶起自用舉證

據了解,央行日前發現一人名下擁有4~5筆房子,但卻筆筆都登記為「自用」,原來是囤房族跟A銀行借款時,表示為「自用」,但買了第二棟後,卻跟B銀行說,第一棟房子已出租,第二棟才是自用,讓房子愈囤愈多。

此舉等於大鑽跨銀行間查緝的漏洞。邱淑貞說,即日起銀行核貸時,需查民眾財產總歸戶,若民眾名下有兩戶貸款,其中只能有一戶是註記計提45%資本,即只能有一棟為自用,真正落實「一人一宅」的政策。

官員說,未來民眾要買第2棟房子時,若首棟已經還清貸款,民眾得向銀行提出證明,表示第1棟房子已經出租,第2棟才能視為自用。

官員說,所謂自用住宅是「一人一宅」,是指年滿20歲以上的國人、且名下無自用住宅,並以「借款人」做認定,如老公為借款人、買房子給老婆,仍視為「自用」。

金管會是在2011年嚴格定義「自用住宅」和「非自用住宅」。自用住宅資本計提是45%、非自用則是100%。銀行表示,因資本計提高低,影響各銀行放款利率和核貸成數。

今年再列管7銀行

如非自住房貸,大型行庫的房貸利率已拉高到2.3~2.5%,比自用住宅高了0.3~0.5個百分點,核貸成數最高也僅6成。邱淑貞說,今年將續列管7家放款集中在不動產的銀行,估7月這7家銀行需再增提備抵呆帳準備金約18.3億元。金管會從2011年嚴管放款集中不動產的銀行,至今已要求增提74.5億元準備金。

此外,金管會主委曾銘宗昨向江宜樺報告金融業納入自經區案,曾銘宗提及已跟券商座談,券商希望在OSUOffshore Securities Unit,國際證券業務)開放的方向,如OSU承做的商品可連結到台股。依現行規定,衍生性商品、結構型商品和基金,投資標的都不能連到台股,券商希望可以鬆綁。

報你知 銀行風險權數

銀行計算資本適足率時,決定須計提多少資本的標準。風險權數愈高,須計提資本愈多才可承擔潛在風險,銀行面臨增資壓力就愈大。

依規定,銀行自用住宅貸款風險權數是45%、非自用100%。風險權數高低將影響銀行放款利率和核貸成數,若得計提100%風險權數,將墊高銀行資金成本,進而使各銀行提高囤房族的借款利率,或減少放款。對民眾申請房貸來說,如非自住房貸,大型行庫房貸利率已拉高到2.3~2.5%,比自用住宅高0.3~0.5百分點,核貸成數最高僅6成。

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