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北市八德路土地每坪708 松山區新地王

2014-06-26 01:11工商時報記者方明/台北報導

 最新實價揭露,北市松山區八德路三段11.8坪土地,每坪單價近708萬元售出,成為實價以來松山區新地王;此外,昇陽建設以14.1億元買下中山堂附近約200坪土地,換算每坪單價約702萬元,公司表示,未來將以自建或合建方式推案。

 根據實價揭露資訊,北市松山區八德路三段11.8坪土地,今年1月太旭建設以總價8,351萬元買下,換算每坪單價707.9萬元;而太旭建設在八德路三段163173號都更已整合完畢,其中,太旭建設陸續收購87.71坪土地,原地主信託給台北富邦銀行有106.77坪,未信託地主占33.57坪。台灣智庫執行長劉怡蓉表示,推測應是建商整合周邊土地,為讓街廓更完整,才願意以如此高價收購土地。

 永慶房屋八德光復店店長陳彥瑋指出,該都更地點鄰近的「大阿曼」,成交單價約120130萬,太旭建設都更案規畫2565坪,松山線通車後步行810分鐘可達市立體育場站,未來建商應會連結大巨蛋及松山菸廠商圈題材,預估推案開價上看150萬。

 此外,實價揭露另1筆中正區城中段土地,即是今年3月昇陽建設以總價14.1億購入的200.86坪土地,換算每坪單價702萬元。該地位於西門町知名老店「雪王冰淇淋店」後方,鄰近延平南路、武昌街口。

 劉怡蓉分析,該筆土地屬商四用地,因臨12.73米的延平南路,依照建築法規規定,容積率只能用到636.5%,以銷售坪數1.6倍計算,樓地板約可蓋2,035坪。若昇陽自行興建,初估未來每坪單價要賣100萬才能打平,但若能整合台火的土地,不僅可提高容積率,每坪成本也可望降低。

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提升財務自償性,社會住宅開放經營附屬事業

2014-06-26 08:07時報資訊【時報-各報要聞】

 

為加速民間參與興辦社會住宅的腳步,對於有意經營社會住宅的業者,政府將開放業者經營附屬事業,除了納入日間照護中心與幼兒托育設施外,凡是都市計劃容許範圍內的項目,包括旅館、複合式商場等也能營運,以提升社會住宅案的財務自償性。

 

財政部促參司已召開社會住宅促參案會議,為提供民間業者更多誘因,除將社會住宅納入社會福利設施,讓地方得依促參法辦理社會住宅招商作業外,內政部也將訂定社會住宅適用促參重大公共建設的範圍,以利業者享有促參法釋出的租稅優惠。

 

 

財政部表示,總統馬英九日前宣示,要讓「青年住得起台灣」,將在112年前提供34,000戶社會住宅,鎖定大型營造商、建商作為民間合作對象,而金管會已修法開放壽險業,免經第三者即可直接投資社會住宅,若能引進民間資金,可望創造政府、業者、人民三贏。

 

據了解,民間業者對於社會住宅促參案的財務評估相當關注,財政部表示,為提高社會住宅的財務自償性,開放民間業者依促參法規定,可規劃社會住宅的附屬事業,可望挹注企業收益。

 

至於附屬事業的項目及內容,將由內政部儘速訂定,初步考量納入日間照護中心及幼兒托育設施,但官員強調,社會住宅基地如果夠大,可爭取地方政府支持,在都市計劃容許範圍內,開放申設旅館、商場及百貨公司等設施,以利創造現金流量,並提供住戶多元的生活機能。另外,有鑑於都會區土地取得成本過高,財政部除提供台北市、新北市及台中市等14處國有地,供地方評估興建社會住宅的可行性外,內政部近期也在評估,補助地方撥用國宅用地或營改土地的土地價款,以利業者取得適當用地,加速興建社會住宅。

 

對於業者的融資需求,財政部長張盛和日前也在會議中表示,呼籲旗下公股行庫在授信的規範下,積極配合政策承作社會住宅的融資業務。(新聞來源:工商時報記者林淑慧/台北報導)

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容積銀行制度大轉彎,建商:為時已晚

2014-06-26 08:07時報資訊【時報-台北電】

 

內政部營建署昨(25)日研議修正容積銀行制度,可能大轉彎,朝向繳交代金買容積、設立容積銀行的雙軌並進評估。

 

對此,建商表示,業者已不再盲目追高、囤積容積,手中握有的移轉容積儲備量也足夠使用,此時政府轉彎,似乎為時已晚,對建商來說,影響不大。

 

興富發建設(2542)副總經理廖昭雄表示,未來容積移轉是要由政府作莊、建立容積銀行制度?或是維持現況?或改採繳交代金購買容積的制度?其實,對於興富發而言,都沒有差了。

 

 

因為,興富發多年來持續在全台灣各都會區購地,需要的容積移轉,都已陸續儲備好;再加上,房市脈動緩慢下來,建商大量購買土地情形不再,因此容積移轉購買量和需求量,也不如往年。

 

興富發昨天才剛剛出手買地,砸下12.93億元,買下台中市西屯區龍富段的1,357坪土地;在簽約購買之前,也已備妥可申請容積移轉的額度。

 

至於冠德(2520)今年初才出售2塊台北市中正、文山區的公共設施保留用地共587.15坪,出售價格達81,877萬元,順利獲利了結出場,主要是考量,冠德在台北市已用不到容積移轉申請,手中無大型開發案需要容積。

 

加上未來政府將作莊、要建立容積銀行,因此趁著容積移轉未來可能趨於不值錢之際,逢高獲利了結手中可申請容積移轉的公設保留用地。對於政府的容積銀行可能大轉彎,冠德建設副總經理洪錦欽表示,此時再轉彎,也為時已晚,對於建築業幾乎沒影響。(新聞來源:工商時報記者蔡惠芳/台北報導)

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容積銀行制度大轉彎,建商:為時已晚

2014-06-26 08:07時報資訊【時報-台北電】

 

內政部營建署昨(25)日研議修正容積銀行制度,可能大轉彎,朝向繳交代金買容積、設立容積銀行的雙軌並進評估。

 

對此,建商表示,業者已不再盲目追高、囤積容積,手中握有的移轉容積儲備量也足夠使用,此時政府轉彎,似乎為時已晚,對建商來說,影響不大。

 

興富發建設(2542)副總經理廖昭雄表示,未來容積移轉是要由政府作莊、建立容積銀行制度?或是維持現況?或改採繳交代金購買容積的制度?其實,對於興富發而言,都沒有差了。

 

 

因為,興富發多年來持續在全台灣各都會區購地,需要的容積移轉,都已陸續儲備好;再加上,房市脈動緩慢下來,建商大量購買土地情形不再,因此容積移轉購買量和需求量,也不如往年。

 

興富發昨天才剛剛出手買地,砸下12.93億元,買下台中市西屯區龍富段的1,357坪土地;在簽約購買之前,也已備妥可申請容積移轉的額度。

 

至於冠德(2520)今年初才出售2塊台北市中正、文山區的公共設施保留用地共587.15坪,出售價格達81,877萬元,順利獲利了結出場,主要是考量,冠德在台北市已用不到容積移轉申請,手中無大型開發案需要容積。

 

加上未來政府將作莊、要建立容積銀行,因此趁著容積移轉未來可能趨於不值錢之際,逢高獲利了結手中可申請容積移轉的公設保留用地。對於政府的容積銀行可能大轉彎,冠德建設副總經理洪錦欽表示,此時再轉彎,也為時已晚,對於建築業幾乎沒影響。(新聞來源:工商時報記者蔡惠芳/台北報導)

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容積銀行制度大轉彎,建商:為時已晚

2014-06-26 08:07時報資訊【時報-台北電】

 

內政部營建署昨(25)日研議修正容積銀行制度,可能大轉彎,朝向繳交代金買容積、設立容積銀行的雙軌並進評估。

 

對此,建商表示,業者已不再盲目追高、囤積容積,手中握有的移轉容積儲備量也足夠使用,此時政府轉彎,似乎為時已晚,對建商來說,影響不大。

 

興富發建設(2542)副總經理廖昭雄表示,未來容積移轉是要由政府作莊、建立容積銀行制度?或是維持現況?或改採繳交代金購買容積的制度?其實,對於興富發而言,都沒有差了。

 

 

因為,興富發多年來持續在全台灣各都會區購地,需要的容積移轉,都已陸續儲備好;再加上,房市脈動緩慢下來,建商大量購買土地情形不再,因此容積移轉購買量和需求量,也不如往年。

 

興富發昨天才剛剛出手買地,砸下12.93億元,買下台中市西屯區龍富段的1,357坪土地;在簽約購買之前,也已備妥可申請容積移轉的額度。

 

至於冠德(2520)今年初才出售2塊台北市中正、文山區的公共設施保留用地共587.15坪,出售價格達81,877萬元,順利獲利了結出場,主要是考量,冠德在台北市已用不到容積移轉申請,手中無大型開發案需要容積。

 

加上未來政府將作莊、要建立容積銀行,因此趁著容積移轉未來可能趨於不值錢之際,逢高獲利了結手中可申請容積移轉的公設保留用地。對於政府的容積銀行可能大轉彎,冠德建設副總經理洪錦欽表示,此時再轉彎,也為時已晚,對於建築業幾乎沒影響。(新聞來源:工商時報記者蔡惠芳/台北報導)

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全聯打造全新二代店

2014-06-26 08:57時報資訊【時報-台北電】

 

國內超市龍頭全聯福利中心全面推出二代店,加重生鮮比例,建立農產銷售的公益平台,企圖打造最在地化的超市;這是全聯總裁徐重仁繼二次流通革命後,再次掀起另一波農業革命,也為超市投下一顆震撼彈。

 

  全聯董事長林敏雄指出,零售業必須在地經營,他期望能提供在地所有的農、漁、果民一個銷售管道,讓全聯不僅是通路,也更扮演提升台灣農業的推手,全聯在2008年開始開出販售生鮮的門市,目前生鮮店已有600店之多。

 

 

 全聯大手筆買下雲嘉南地區老字號的全買超市9個門市,進行改裝為二代店,徐重仁表示,75日將有3個店開張,726日則有6店同時開張。生鮮比重會拉到50%,現場還可以現切水產品,且農產品可秤斤買,有傳統超市的感覺,也希望藉此平台,幫助小農,也鼓勵農二代回鄉接棒

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提升財務自償性,社會住宅開放經營附屬事業

2014-06-26 08:07時報資訊【時報-各報要聞】

 

為加速民間參與興辦社會住宅的腳步,對於有意經營社會住宅的業者,政府將開放業者經營附屬事業,除了納入日間照護中心與幼兒托育設施外,凡是都市計劃容許範圍內的項目,包括旅館、複合式商場等也能營運,以提升社會住宅案的財務自償性。

 

財政部促參司已召開社會住宅促參案會議,為提供民間業者更多誘因,除將社會住宅納入社會福利設施,讓地方得依促參法辦理社會住宅招商作業外,內政部也將訂定社會住宅適用促參重大公共建設的範圍,以利業者享有促參法釋出的租稅優惠。

 

 

財政部表示,總統馬英九日前宣示,要讓「青年住得起台灣」,將在112年前提供34,000戶社會住宅,鎖定大型營造商、建商作為民間合作對象,而金管會已修法開放壽險業,免經第三者即可直接投資社會住宅,若能引進民間資金,可望創造政府、業者、人民三贏。

 

據了解,民間業者對於社會住宅促參案的財務評估相當關注,財政部表示,為提高社會住宅的財務自償性,開放民間業者依促參法規定,可規劃社會住宅的附屬事業,可望挹注企業收益。

 

至於附屬事業的項目及內容,將由內政部儘速訂定,初步考量納入日間照護中心及幼兒托育設施,但官員強調,社會住宅基地如果夠大,可爭取地方政府支持,在都市計劃容許範圍內,開放申設旅館、商場及百貨公司等設施,以利創造現金流量,並提供住戶多元的生活機能。另外,有鑑於都會區土地取得成本過高,財政部除提供台北市、新北市及台中市等14處國有地,供地方評估興建社會住宅的可行性外,內政部近期也在評估,補助地方撥用國宅用地或營改土地的土地價款,以利業者取得適當用地,加速興建社會住宅。

 

對於業者的融資需求,財政部長張盛和日前也在會議中表示,呼籲旗下公股行庫在授信的規範下,積極配合政策承作社會住宅的融資業務。(新聞來源:工商時報記者林淑慧/台北報導)

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容積銀行制度大轉彎,建商:為時已晚

2014-06-26 08:07時報資訊【時報-台北電】

 

內政部營建署昨(25)日研議修正容積銀行制度,可能大轉彎,朝向繳交代金買容積、設立容積銀行的雙軌並進評估。

 

對此,建商表示,業者已不再盲目追高、囤積容積,手中握有的移轉容積儲備量也足夠使用,此時政府轉彎,似乎為時已晚,對建商來說,影響不大。

 

興富發建設(2542)副總經理廖昭雄表示,未來容積移轉是要由政府作莊、建立容積銀行制度?或是維持現況?或改採繳交代金購買容積的制度?其實,對於興富發而言,都沒有差了。

 

 

因為,興富發多年來持續在全台灣各都會區購地,需要的容積移轉,都已陸續儲備好;再加上,房市脈動緩慢下來,建商大量購買土地情形不再,因此容積移轉購買量和需求量,也不如往年。

 

興富發昨天才剛剛出手買地,砸下12.93億元,買下台中市西屯區龍富段的1,357坪土地;在簽約購買之前,也已備妥可申請容積移轉的額度。

 

至於冠德(2520)今年初才出售2塊台北市中正、文山區的公共設施保留用地共587.15坪,出售價格達81,877萬元,順利獲利了結出場,主要是考量,冠德在台北市已用不到容積移轉申請,手中無大型開發案需要容積。

 

加上未來政府將作莊、要建立容積銀行,因此趁著容積移轉未來可能趨於不值錢之際,逢高獲利了結手中可申請容積移轉的公設保留用地。對於政府的容積銀行可能大轉彎,冠德建設副總經理洪錦欽表示,此時再轉彎,也為時已晚,對於建築業幾乎沒影響。(新聞來源:工商時報記者蔡惠芳/台北報導)

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誠品生旅館 下季開幕

【經濟日報╱記者何秀玲╱台北報導】 2014.06.25 07:03 am

 

誠品生(2926)昨(24)日召開股東會,由董事長吳清友主持,會中通過配發現金股利6元。副董事長吳旻潔表示,「誠品行旅」可望於第3季投入營運,第4季則將有台南及桃園南崁兩家門市開出。

 

會中股東相當重視旅館新事業「誠品行旅」進度,吳旻潔表示,誠品生活已準備完備,現在正等待政府進行BOT審核程序,希望能在第3季投入營運。誠品生昨日股價收184.5元,上漲0.5元。

 

位於松山文化園區的誠品行旅,曾獲得普立茲克建築獎的日本建築大師伊東豊雄所設計,由富邦建設建造,共有104間房間,結合人文閱讀、文創展售、音樂電影、生活和自然的概念。

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富邦補貨信義區不動產 壽險第二多

【經濟日報╱記者蔡靜紋/台北報導】 2014.06.25 03:56 am

 

富邦人壽積極在台北市信義計畫區「補貨」,標下超大基地的A25地上權開發案後,壽險業在信義計畫區不動產投資出現洗牌效應,富邦擠下新光人壽、南山人壽,成為區內不動產第二多的壽險公司。

 

信義計畫區居台北市菁華地段的心臟地位,區內A級商辦大樓、百貨公司林立,為壽險業不動產部署的兵家必爭之地,現有國壽、富邦、新壽、南山、遠雄等五家公司進駐。

 

富邦人壽近六年來積極投入全台不動產市場,又以信義計畫區手筆最令人矚目,除昨天得標的信義A25外,首戰是2008年搶下A10地上權,隔年4月隨即又從新壽手中買進A11土地所有權;累計迄今,三筆土地坪數已達9,914坪,僅次於國壽的11,485坪。

 

不動產業者表示,近幾年來,受到政府單位釋出不動產政策改為「只租不賣」後,壽險公司在信義計畫區買進的不動產,多以設定地上權案為主。若扣除地上權,僅以土地所有權來看,國壽因在區內持有的三筆不動產都握有所有權,仍以土地1.14萬坪高居「地王」寶座,新壽以6,206坪排名第二,富邦以2,534坪排第三。

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宏盛今年推案270 新高

【經濟日報╱記者陳美玲/台北報導】 2014.06.25 07:01 am

 

宏盛建設(2534)董事長林祖郁昨(24)日在股東會上表示,公司今年預計推出四大案,包括「捷四」、「宏盛得意山莊」、「宏盛新世界3」、「海洋都心3」,總銷上看270億元,創歷史新高。

 

其中總銷百億元起跳的商辦大案「捷四」,預計下半年取得使用執照,7月對外公開。宏盛昨天股價收在20.25元,上漲0.5元。

 

宏盛股東會通過以資本公積發放現金股利1元,並完成董監改選,會後董事會通過由林祖郁、林鴻森,各連任董事長、副董事長一職。公司決議除權息交易日為819日。

 

林祖郁表示,宏盛首個頂級商辦大樓案「捷四」,計畫整棟出售,該案宏盛可分回6,000多坪、宏泰人壽分得4,000多坪,捷運局分回1,566坪,全案已委由戴德梁行銷售。

 

今年也將推出北投奇岩「宏盛得意山莊」、淡海新市鎮「宏盛新世界3」、「海洋都心3」,總計四大案總銷上看270億元。

 

位於南京東路的捷運聯開案商辦大樓「捷四」案,原先擬以總價199.72億元,換算一樓店面每坪460萬元、二樓每坪200萬元、三樓以上每坪單價160萬元的價格,不論總價、商辦價格,甚至店面價格,都看齊信義計畫區的A級市場,挑戰市場買家對「捷四」案的眼光。

 

戴德梁行表示,全案採私下議約,目前已有投資、自用客戶,甚至布局全球和亞洲的國外基金正積極洽談中,包括整棟或分層銷售都有在詢問。相關細節將會在710日的招商說明會公布。

 

戴德梁行指出,該案位於年底即將通車的捷運松山線上,南京、松江商圈周邊商辦市場和房價,在捷運通車效應,周邊行情上漲的趨勢下,買方欲購買「捷四」案目的,以自用為主,或看中產品未來增值空間。

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長虹建設李耀中看房市 

後年才有明確方向   住展房屋網 – 2014年6月20日 上午9:38

 

住展房屋網/台北報導】由於年底七合一大選逼近,選前財政部祭出『囤房稅』等政策利空干擾,買氣趨於平淡,甚至有專家與學者紛紛跳出來,大喊今年房價將會下跌。然而,長虹建設總經理李耀中卻無法認同房價下跌的說法;李耀中對住展房屋網表示,現階段房價不可能下跌,至於政策的干擾,必須等到總統大選後才會結束,房市也才會出現明確方向。

李耀中指出,近來有不少人喊空房市,但若他們實際到市場上走一遭,就會發現土地價格根本跌不下來;當占總推案成本比重最高的土地成本居高不下,房價就難以回跌。若市場買氣未能跟上,房價頂多會呈現持平整理,下跌實在不易。

雖然房價欲跌不易,但李耀中強調,業者見買氣觀望,未來建案開價將會趨近於合理行情,創新天價的案子會顯著減少。然而,若是位在大台北菁華區特殊地段的建案,基地條件具稀有性,這類建案價格較有機會創高,唯只是個案表現。

而長虹於林口推出的指標案「長虹天際」,雖然公開後就遇到財政部打房衝擊,但長虹在推出「鋼構工程0付款」方案後,提升不少買氣,「代表市場買屋意願仍在,問題可能只在於價錢」。

李耀中解釋,「長虹天際」預計施工期大約三年半,其中鋼構工程施工期大約一年,消費者在這一年中都不必付款,購屋負擔相對輕,所以「鋼構工程0付款」方案頗受青睞。

據李耀中預測,在七合一大選後,買氣會稍微好一些些,但不至於太好,原因在於,緊接著總統大選就要登場,房市政策勢必成為藍、綠雙方候選人攻防的重點。因此他認為,政策干擾會持續到總統大選後,在這期間買方觀望心態濃厚,成交速度可能不會太快。

待總統大選後,選舉結果明朗,屆時房市才可能撥雲見日、回歸基本面,買氣才有機會恢復正常。李耀中還說,希望政府勿一昧打壓不動產業,應以提高全民實質薪資所得,或其他配套措施來解決高房價問題,對總體經濟才是利大於弊。

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建商:沒配套 恐怕天下大亂

記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年6月23日 上午6:00    工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

 

預售屋交易資訊可望納入實價登錄!行政院將強制納入建商、預售屋起造人,申報預售屋實價資訊。建商回應,房價透明化是全世界的趨勢;但預售屋資訊一直是浮動狀態,申報主體也並非只有建商,也可能是地主、或公營事業及政府機構,政府若要納入預售屋實價資訊強制登錄,一定要先作好完整配套,否則貿然實施恐怕天下會大亂。

北橋建設、東森房屋董事長王應傑表示,台灣要作到房價透明化,實價登錄當然須納入預售屋,且強制規定買賣雙方都有責任、有義務要申報登錄實價,不能只單單把責任歸責於代銷經紀人、或地政士等少數專業人士。

王應傑主張,實價登錄最好納入身為賣方的建商或起造人,出售預售屋,必須強制申報登錄之外,最好預售屋的買方、賣方,都同時在預售屋買賣契約書上簽字、以避免成交價格被造假。

中華民國不動產開發商業公會全國聯合會秘書長于俊明分析,預售屋納入實價登錄,最關鍵是兩大爭議問題,一是預售屋的資訊內容是浮動狀態,二是申報登錄的主體並不確定。

于俊明表示,預售屋買賣,只是一種債權,並不像成屋買賣可透過產權登記來控管實價登錄的申報;至於預售屋,在債權的屬性下,進、退場都相當簡單,容易淪為操弄房價的工具。

于俊明指出,預售屋從銷售到完工,大概要2∼3年,這中間除了客戶可能中途解約、轉賣、應客戶要求辦客戶變更、更換設備等之外,地政機關測量並辦理產權登記的實際面積,也可能和預售屋簽訂買賣契約階段,互有誤差,買賣雙方在完工交屋時得再進行互相找補。因此,種種不可預測性,使得預售屋交易價格在預售階段就進行申報登錄,會產生價格與實際有所出入的情形。

 

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  房市管制擴大? 耳語再起

2014/06/18  【經濟日報╱記者陳美君/台北報導】

 

中央銀行將於26日召開理監事會,外傳可能宣布擴大房市管制區域,將漲幅過高的新北市五股、泰山一併納入控管。對此,有銀行主管持保留態度,認為今年經濟成長未能確定保「3」,加上房市交易已明顯降溫,暫時不適合加碼房市選擇性信用管制。

 

銀行主管說,央行要加強房市控管,可能會要求銀行採取自律措施,彌補管制措施的不足,一樣可達效果。

 

房至於央行房市管制措施,能否有效抑制預售屋炒作?房仲業者說,若央行將房貸成數壓低,可能導致完工交屋時買家無法順利申貸,逼得投資客趕緊出清房子,預售屋房價可能因此下跌。

 

不過,銀行業者說,房市交易量已經下滑,央行是否會在此時加碼房貸管制措施,成為「壓垮房市的最後一根稻草」?目前看起來,可能性並不高。

 

目前央行房市管制,瞄準高價住宅、土地抵押貸款及大台北都會區裡,同一名下、第二棟以上購屋貸款等三大方向。其中,被央行列入管制的購屋貸款區域,包括台北市與新北市板橋、三重、中和、永和等13個區域。

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北市國宅 長抱漲很大

2014-06-18  07:48 中央社

 

房仲整理北市知名國宅當年推出價和現今市場價相比,其中中正紀念堂邊的新隆國宅28年漲15倍,同為33年的永吉國宅和正義國宅各有12.9倍和12.3倍的漲幅。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,政府推出國宅立意雖佳,但因為供給有限,加上閉鎖期結束後釋出市場,房價跟著水漲船高,且區域越精華漲幅越大。

 

徐佳馨整理台北市12個國宅社區中,漲幅前 3名的是中正區新隆國宅、信義區永吉國宅、大安區正義國宅。她指出,前 3名國宅都是1980年代產品,當時單價僅個位數(介於每坪4.5萬元到6.8萬元),但歷經兩波市場多頭後,房價不可同日而語。

 

其中新隆國宅學區佳,更是家長心目中的明星國宅,加上近來海砂改建話題不斷,對行情也有所帶動。雖然國宅在施工品質被詬病,卻絲毫不減看齊市價的威力,閉鎖期結束,自然也無法期待國宅平抑房價的效果。

 

優美地產企研室召集人葉立敏表示,國宅的行情始於「門牌」優勢,新隆國宅在中正紀念堂邊,周邊明星國高中鄰立;交通上更有淡水線和信義線雙捷運線交會,雖然屋齡老,但地段優,促使新隆國宅穩坐國宅漲幅之冠。

 

葉立敏指出,目前新國宅才有 5年閉鎖期,國宅管理費低廉又具可抽車位等優點,房價每年水漲船高。不過由於國宅基地大、戶數多,雖然周邊「資源共享」,但同一批國宅每坪行情單價仍有10萬元的價差。

 

葉立敏說,包括採光、樓層、座向、格局戶型、面中庭或臨馬路等都是變異數。且國宅公設比高,公設雖包含車位,但車位變成以房價概念計算,讓總價高築在公設比例居多,建議民眾可在高總價的同批產品裡,留意單價落差。1030618

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史上頭一遭!大直新地王 1坪212萬#超越信義之星直逼帝寶 中山新天價

發佈日期:2014/6/24
 

豪宅一棟一棟的蓋、台北地產越炒越高,現在大直也出現了新地王。就在樂群二路上,這棟主打河岸景觀的豪宅,占地100坪、要價2.2億元,每坪高達212萬,創下中山區新天價。

大直平均豪宅價格,每坪大約15-180萬元,打破200萬可說是史上頭一遭,買下這棟天價豪宅的新主人,是英屬外商公司董座,未來將和李安妮、張忠謀和李遠哲做鄰居。

單價212萬的驚人價格,不但超越了張惠妹信義之星的單價192萬元,甚至直逼帝寶的298萬。造價超越信義區不說,未來更是直線看漲,附近建案一棟一棟蓋,還有美麗華帶動商機,大直房價每年兩成速度翻漲!一般老百姓買不起房,倒是頂級戶拚命置產。


【鉅亨網】
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香港商辦新天價 花旗210億九龍買樓

20140619日 蘋果日報【陳智偉╱綜合外電報導】

 

花旗(citi)宣布以54.25億港元(210億元台幣)購入位於九龍的整棟新建A級商業大樓作為港澳總部,創香港歷來最大宗商辦交易紀錄,較宏利金融(Manulife)去年買入類似大樓的行情高出約20%,象徵香港商辦投資需求可能增溫。

 

將作為港澳總部

 

花旗購入的商業大樓為位在九龍灣觀塘海濱道83號的One Bay East東座,由會德豐集團開發,樓高21層,樓板面積51.2萬平方呎,俯瞰維多利亞港,包括啟德郵輪碼頭及計劃中的啟德都會公園都盡入眼簾,預計2015年底落成。

花旗香港及澳門區執行長盧韋柏表示,將整合目前分布於香港本島及九龍區的辦公室。香港是花旗亞洲最大市場之一,年營收超過10億美元,目前花旗香港員工約5000人,多數預計2016年下半年進駐。

 

香港商辦租金全球第2高,僅次於倫敦,近期商辦空屋率下滑、租金上漲,對商辦空間需求較大的企業構成進一步壓力,商辦投資有增溫的跡象。宏利金融去年4月以45億港元購入One Bay East西座,才短短14個月,花旗買進鄰近這座規模類似大樓的行情已上漲20%

房地產顧問公司高緯環球(Cushman & Wakefield)指出,花旗砸大錢購置總部,是香港仍具魅力的證明。

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找地設廠 大立光鍾情台中

20140619日 蘋果日報【高佳菁╱台北報導】

 

大立光(3008)受限產能無法擴張,今年只能計劃性接單、出貨,對於新廠土地取得是否有進展,大立光執行長林恩平昨表示,仍保持樂觀看待,並強調「我們最愛台中了」,希望土地取得,能愈快愈好。

 

樂觀看待土地取得

 

針對台中新廠土地取得遲遲無新進展,是否考慮到彰濱工業區設廠,林恩平說:「所有的精密工業,都很怕鹽份,不然廠區選擇就會多很多。」除台中外,對於其他地區如南崗工業區,是否列入考量,林恩平表示,土地取得並不是真的不好找,是因為「我們最愛台中了」。

他進一步說明,公司好不容易培養了一批人才,這些人有很多從北部、南部來的,大部分以中彰投較多,由於大部分的員工都在台中附近買房子,且孩子也在附近就學,若因為新廠房要他們搬離,這樣有點慘忍。

至於中國部分是否不再投資,林恩平說,目前產品幾乎都在台灣做,東莞、蘇州廠主要是做後段檢測,雖然只做後段檢測,但也不是說完全沒有新增投資,畢竟前端產品變多了,後段檢測量也會變大。

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    短期房價 36%民眾看跌

逾半仍認下半年不宜進場

20140619日 蘋果日報【潘姿羽╱台北報導】

 

政府頻頻打房,加上下半年選舉因素,民眾對短期房價看跌比率創下近1年半新高!永慶房屋昨公布「Q2房產趨勢前瞻報告」,雖有42民眾看漲未來1年房價,略高於看跌的4成,但對未來3個月房價看跌比率達36%,不但高於看漲的33%,也是近一年半新高。

 

調查也指出,有53%民眾認為下半年不是買屋的好時機,主要原因「房價仍然居高不下」佔49%,高於上季的40%。其次則為「預期房價下跌」19%,遠低於上季的34%,「年底選舉變數多」也在本季調查佔了15%

 

比上季多6百分點

 

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,房價處高檔,加上政府查稅、年底選舉影響買氣,民眾認為這些利空將讓短期房價修正,使對未來3個月的看跌比率比上季多6個百分點。

民眾普遍認為房價過高,但預期價格下修的比率卻變少。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,應是升息幅度不高,民眾預期賣方受影響不大有關,但以中長期來看,升息壓力與銀行保守放貸,價格早晚會下修。

今年政府陸續拋出囤房稅、提高非自用住宅稅率等議題,希望平抑房價,調查結果也顯示,對於政府推出的住宅政策中,有26%認為「廣建合宜住宅」最有效,其次是「低利優惠房貸」佔20%,第3名則為「投資客限貸」16%,而政府力推的出租住宅位居佔比僅10%,政府加強查稅更僅佔5%

 

高價區「買不如租」

 

從民眾對有效政策看法前2名來看,淡江大學產經系副教授莊孟翰認為,年輕人住的問題在於「買不起房」而不是「買不到房」,現在大台北地區超額供給,但房價過高,使年輕人希望居住政策以降低購屋負擔為主。

針對雙北市、桃園縣均有10%以上民眾支持出租住宅,黃舒衛認為,代表在高房價地區,民眾「買不如租」的心態更明顯。已定案的囤房稅則有56%民眾認為對房價有影響,其中認為房價會下跌佔41%、上漲佔15%

 

交易量難明顯增長

 

「房價可能會下跌,現在不太適合買房,感覺都在觀望。」民眾翁淑文說。網路地產王總經理陳韻如也表示,房市看漲、看跌都大有人在,買、賣方都在觀望政策發酵、選舉過後到底房價會不會受到撼動,估下半年的交易量應不會有明顯增長。永慶房產集團總經理葉凌棋也說:「下半年是價平、量縮的格局。」

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36%民眾看跌下1季房價

2014-06-19 01:40工商時報記者方明/台北報導

 

國內房市面臨近10年來最大的空頭挑戰,永慶房產事業群總經理葉凌棋表示,目前預售市場滯銷嚴重,建商推案縮手,新案將延至明年上半年推出;此外,調查也顯示,民眾對未來1季房價看跌比重達36%,為近1年半來新高,國內房市瀰漫濃濃的觀望氣氛。

 

政府打房、建商弊案層出不窮,又遇到年底大選,建商今年推案賣得辛苦,葉凌棋表示,目前案場來客數明顯減少,預售市場個案滯銷嚴重,預售案房價約有10%~15%的議價空間。他指出,以往豪宅可帶動一般住宅價格,但目前豪宅已與一般住宅房價脫鉤。

而永慶集團昨(18)日發布的第2季房產前瞻趨勢報告顯示,民眾對未來3個月房價看法轉為「持平、小跌」居多,看跌比重36%,為近1年半來新高,比重較上季增加6%,看漲者33%,與上季持平。

 

此外,在「售屋」好時機方面,根據調查顯示,未來半年「售屋」好時機比重雖由49%小幅回落至47%,但仍是歷次調查次高,主要是民眾認為房價再漲有限,獲利了結心態濃厚。

在各大都會區中,民眾最看好的保值抗跌區,分別為北市大安、信義、內湖;新北市板橋、新莊、永和;桃園縣桃園市、中壢、八德;台中市西屯、北屯、南屯;台南市東區、永康、北區;高雄則為左營、三民以及鳳山等地區為主。

 

葉凌棋表示,今年前5月七都中古住宅均價,高雄漲幅0.4%最低,其次為北市、新竹漲幅在3%以下,桃園漲幅5%,新北、台中、台南漲幅最高介於7%~8%左右,雖整體房價呈現高檔盤旋,但漲幅有縮小趨勢。

展望下半年房市,葉凌棋認為,選前預估房價維持平盤高檔橫向整理,下半年房市交易量預計較去年同期減少1成,中低總價、自住換屋產品仍是下半年房市主力。

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