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羅東鎮公正路三角窗透天店面出租.

登記坪數: 100.96
(一層24.699坪、二層28.18坪、三層28.18坪

騎樓5.085坪、陽台9.37坪、屋突5.45坪)

主要用途: 店舖、住宅   租期: 可談.(最短租期一年)  租金: 8萬元/月

押租保證金: 二個月租金 出租條件: 限連鎖品牌業者

現況: 現有承租方涮涮鍋業者承租至103年12月31日止

優: 透天使用獨立規劃完整方便、 三角窗金店面緊臨大馬路、 顯目廣告招客效果佳

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宜蘭 北宜通勤圈成形 建商搶進

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

交通部日前敲定北宜直鐵計畫,未來完工通車後,自強號從南港至宜蘭頭城時間縮為47分鐘,宜蘭將正式納入台北1小時通勤圈內;受惠交通利多,5月後宜蘭房市熱鬧可期,麗寶機構旗下的名軒開發、台北建商晏京建設等,最近紛紛搶進宜蘭推案。

北宜直鐵案底定,名軒開發的礁溪新案將在6月份進駐,另晏京建設、展悅開發、將捷建設及免稅商店大王昇恆昌等,都將陸續請照、推案,使得宜蘭房市溫度提前升溫。

今年宜蘭住宅新案起步最早的建商,應是晏京建設的「世界灣」,計畫五月下旬推出,占地2,600坪,建蔽率僅10%,規畫興建地上29樓的海景飯店式概念宅,每坪售價暫定36至42萬元。

名軒開發則預計6月推出礁溪新案,總銷約22億元。名軒開發總經理李木鐸表示,礁溪新案採溫泉住宅規畫,主力坪數有20、31、42三種,已動工至10樓,2015年3月可完工交屋,每戶總價在1,000~2,000萬元左右。

此外,昇恆昌、展悅開發,則卡位烏石港重劃區海岸第一排,將捷建設也買下烏石港重劃區近800坪土地,新案正規畫設計中。

據內政部實價登錄資訊顯示,烏石港近兩年重劃區土地快速飆升,烏石港段土地每坪平均約21萬,最高成交行情達55萬元,與礁溪之間的價差約3至4成,土地身價有躍升的趨勢。

前宜蘭觀光協會理事長、弘程建設董事長應光偉表示,北宜直鐵西起南港、沿線連結大溪、烏石,終點設於頭城,可有效將開車族、通勤族、觀光人潮分流。

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建案餘屋課「囤屋稅」? 財政部長別鬧了

【住展房屋網/台北報導】

    財政部長張盛和繼支持加重非自用住宅房屋稅率後,又進一步表示此次調高非自用住宅稅率,已隱含「空屋稅」的概念;更讓人跌破眼鏡的是,張盛和竟說,建商手上的餘屋也視為非自用住宅,一樣要課高額房屋稅。唯住展企研室認為,建商手上餘屋算不算非自用住宅,認定欠缺標準,張部長恐怕只是「講心酸的」。

住展企研室在此之前就已數次分析,財政部調高非自住房屋稅率的目的不是打房,而是替地方「擴徵財源」,同時為選舉拉攏青壯族群。財政部根本無心啟動不動產稅改,繞了這麼大一圈,始終打不到痛處;或許財政部自己也心知肚明,所以不斷放話,虛張聲勢來掩飾打房不力的事實。

在虛張聲勢的前科中,尤以「房地合一課稅」最為鮮明;財政部長原放話要做房地合一課稅,變成「明年推動」,近日又變成「任內推動」;想當然爾,等到內閣交替後,「推動」就變成「推凍」。

不僅如此,張盛和又表態,建商未售出餘屋應課「囤房稅」,預料又是一個不負責任的說法。理由有二:第一,如果建商故意囤房哄抬房價,那當然要課重稅,但建商手上的餘屋,有的情況是賣不掉,而非惜售不想賣;若是賣不掉的庫存,建商必須承受資金壓力,同時又要被多課稅,豈又合乎常理?

因此,所謂「建商未售出的餘屋」定義到底是什麼?確實難以認定。即便財政部作出解釋並入法,屆時立法院會不會照單全收,而地方政府願不願意執行,都是未可知的事。所以張盛放話宣傳效益,絕對大過於實質意義。

第二,若財政部真的有意打壓房市,逼空屋釋出市場,其實不該只要增加非自用住宅稅率,更應該要求地方政府開徵高稅率的「空地稅」。雖說開徵空地稅與否是地方政府權限,但別忘記,財政部具有施加壓力與誘導的工具,能促使地方政府開徵空地稅。

以房屋稅來說吧,就在今年初,財政部就要求地方政府要提高房屋稅,若不提高者,則要扣減其年度補助款。既然房屋稅可以如此,卻不願照本宣科要求地方政府開徵空地稅?箇中理由到底是什麼?

答案或許顯而易見,因為財政部不是真正要打房,而只是想「稍微抑制」而已;畢竟房市一垮,不動產相關稅收若銳減,對中央與地方的財政將會雪上加霜。但中央為了顧及民怨,又不得不出面喊喊話、作作樣子,讓張盛和出來扮黑臉,吹皺房市一池春水,惟效用實在有限。

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新北都計施行細則 5月1日起生效

【住展房屋網/台北報導】

為落實新北市升格後整體發展的構想,攸關全市都市發展的法源依據「都市計畫法新北市施行細則」,於103年4月29日公告,103年5月1日生效。此施行細則以新北市地形地貌、社經發展型態作為指導,進而領航新北市未來都市發展。

新北市政府城鄉發展局代理局長邱敬斌表示,新北市近年都市發展形態已從傳統的點狀發展進至面狀發展,都市計畫執行相對複雜,傳統的土地管制已不符合現代化需求。為了因應全球城市競爭、氣候變遷以及解決高齡少子化、居住正義等問題,增加鼓勵開發者提供老人活動設施、老人安養設施、公共托育設施、社會住宅或產業育成設施,給予建築容積獎勵,鼓勵開發業者,捐贈相關公益性設施,共同創造優良的生活環境。

過去由於商業區容積率較高,而住宅產品去化較快,新北市許多商業區均轉作住宅使用,對於都市健全機能產生不良影響,此次修法以容積率管制方式,限制商業區土地做為住宅使用比例,導正都市朝向多元及產業升級發展時,所需提供消費、服務等需求的商業使用空間。

另外,法條更納入「透水城市」理念,降低建築開發的建蔽率及開挖率,規範空地透水率必須達80%以上,除調降建築開發建蔽率及開挖率10%,明訂空地80%需透水外,建築開發時也要求更高標準設置充足之雨水貯留設施。

早年建築基地取得綠建築,大部分都是為了爭取容積獎勵,惟建築基地提高容積後,卻對都市環境造成環境的負荷,為解決此一問題,即將公告施行的都市計畫法新北市施行細則規定,對於面積一定規模以上的大型基地,必須達到銀級綠建築的標準,讓取得銀級綠建築成為建商的義務,反而會有增加綠建築的可能,更要求必須設置1/2綠能屋頂,目的在於提升建築及都市環境永續的努力。

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北市房價跌三成?土銀:不容易

2014/04/27 【聯合報╱記者薛翔之/台北報導】

台北市副市長張金鶚日前宣示,要讓台北市房價兩年跌三成,土地銀行總經理高明賢昨天說,每坪兩百多萬的豪宅有可能跌三成,但每坪四、五十萬的房子,要跌三成並不容易。

高明賢說,台北市房屋供給有限,大跌不易,但房屋供給量大的地區,必須格外小心,至於那些地區「供給量大」?高明賢說,北、中、南部都有,大家應該都知道。

統計顯示,到三月底為止,土銀的房貸餘額為六千七百餘億元,逾放比百分之零點二五,土建融資餘額約兩千九百億元。

另外,為因應政府打房,金管會近期將針對國內銀行做大規模「壓力測試」,以確認一旦房價下跌,銀行挺不挺得住。

高明賢說,目前土銀平均房貸成數不到四成,呆帳覆蓋率高達百分之五百八十,根據內部先前自己作的「壓力測試」,就算房價跌三成,也沒任何問題。

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吳寶田︰我也打拚15年才買房

2014-04-28自由時報 記者林美芬/台北報導

營建署前陣子發布台北市房價所得比衝破15倍,引發政府打房動作再起;不動產開發公會全國聯合會理事長吳寶田以自身經驗指出,一般人想要都會區買房,一直都是很困難及辛苦的事,他也是打拚了快15年,才買得起人生第一間房;政府發布資訊及施政邏輯都要很嚴謹,不應造成民眾恐慌。

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就算剝削人民 先得合法

他更直言,營建署依實價登錄資料發布的台灣房價所得比,台北市以破15倍高居世界第一,「就我的感受,是不夠客觀的」;政府更不應該依此數據來「合理化」打房,就算「政府要剝削人民,也要合理!更要合法!」吳寶田指出,不管是現在或是過去,市區房價原本就偏高,不是一般薪水階級能夠輕易負擔,用薪水來對比市中心高房價,比較基礎就是偏頗、失真。

他以自身為例,30年前到台北打拚工作,算師父級的泥水工,1日工資約80元,按日計酬、扣掉不能上工日子,一個月薪水約2000元不到,一年頂多是2.4萬元,依此邏輯,不吃不喝存15年才有36萬元,以當時北市八德路、接近五分埔的一間房要價45~50萬元,不是要超過20年才能買得起房?比現在更艱難。

吳寶田說,他打拚10多年後,存了一筆錢,在五分埔附近買了人生第一間房子,總價約50萬元出頭,還辦貸款50%,頭期款的25萬元是他縮衣節食10多年,還要負擔超過10%房貸利率,比現在高出數倍,難道當年負擔不算重嗎?

20年前房價所得比一樣高

他直言,想在都會區買房,不管是20年前或是現在,付的辛苦與代價是一樣的,且現在房貸利率負擔還沒過去沉重。

吳寶田指出,現在大家用房價所得比這種論點來凸顯高房價,恐會造成年輕人的恐慌心理、讓很多人擔心自己買不起。

他表示,房價依不同條件當然有高有低,市中心房價本來就偏高,薪水階級要選在市區買房,當然會較辛苦,或許可先從市中心外圍著手,逐步換房進階。

吳寶田也說,政府在比較房價時,以全台最貴房價區的台北市,用一般薪水去計算房價所得比,整個基礎就是不對,政府在公布相關資訊時,一定要嚴謹,才不會造成民眾恐慌。

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  全球最久台北房東 收租64年才能回本

2014/04/27 【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】

台北市房價所得比十五倍,是全世界買房壓力最大的城市,全球房地產指南(Global Property Guide)統計,台北市房價租金比達六十四倍,也是全球第一,代表台北房東必須收租六十四年才能回本,而日本東京的房東只要十八年就回本。

房價租金比指的是,當地平均房價除以年租金所得的倍數,這個「倍數」愈大,代表房東收租的年限愈久,才能把買房的本金賺回來;一般而言,合理的房價租金比應低於廿倍。

全球房地產指南統計去年第三季全球各城市房價租金比,以「卅六坪」做為計算基礎,台北市每坪均價七十萬元,房屋總價二千五百廿萬元,平均月租三萬三千元,年租金收入卅九萬六千元,換算結果,房價租金比為六十四倍,代表台北房東要收六十四年租金,才能回本,收租回本的年限全球最漫長。

第二名是摩納哥的五十三倍、西南歐的安道爾公國以四十九倍排名第三;另外,新加坡四十一倍、香港卅三倍,都比台灣低,東京更只有十八倍,凸顯台灣「包租公(婆)」難為。

如果與二年的調查比較,當時北市每坪均價約四十二萬元、月租三點四萬元,房價租金比卅三倍,也就是說,近三年來,北市房價大漲超過六成,租金不漲反跌,房東苦水滿腹。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,「租金」反映當地人能負擔水準,與薪資、消費水準有關。

黃舒衛說,近年來房價飆漲、薪資凍漲,租金也漲不上去,房價租金比才創下六十四倍新高紀錄,而房貸利率平均百分之二,租金投資報酬率只有百分之一點五,租金收入比每月房貸還少,「出租養房」根本不划算。

業者說,政府「打囤房」,非自用住宅的稅率可能提升,加上國稅局積極向包租公婆查稅,都可能墊高成本,變相拉高租金,無殼蝸牛以後房租負擔恐怕更沉重。

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晶華捷絲旅 瞄準九份

土地難覓 可能結合當地建築或民宿發展

20140424日 蘋果日報【陳慜蔚╱台北報導】

 

看好商機 

上市飯店看準國內自由行商機,積極增拓旗下平價型精緻商務酒店據點,晶華(2707)今年一口氣在全台開出4家捷絲旅後,看好國內觀光發展前景,近期再加快拓點腳步,除日月潭、墾丁持續覓點,由於九份目前仍未有飯店進駐,成為晶華評估的首要目標區域。 

惟九份觀光區內建築年代久遠,要在當地尋找合適的土地開發機會並不容易,因此目前多以民宿為主。 

捷絲旅攻商務背包客 

不過,根據晶華規劃,以捷絲旅目前籌設中的礁溪溫泉館為例,結合當地溫泉特色而發展成溫泉旅館,九份的設點方向,同樣不排除可朝向結合當地建築及民宿特色等方式發展。

至於日月潭及墾丁等區域,為目前國內主要陸客來台觀光景點,已可說是飯店業者的一級戰區,晶華同樣積極尋求合適的投資機會,希望可盡快進駐設點。 

晶華旗下捷絲旅主打商務及背包客族群,除了現有台北西門、林森以及台大尊賢館平均住房率都在90%以上,今年初,花蓮中正館及高雄中正館再加入試營運,現有據點數已達5個。

雖然沒有大肆宣傳,不過花蓮中正及高雄中正兩館平均住房率表現亮眼,約在80%以上。其中,花蓮中正館更因鄰近當地知名小吃店,且地理位置優越,周末假日平均住房率甚至可衝高至90%以上。 

國賓amba住房率95% 

晶華公關協理蔡惠茹指出,目前兩館試營運表現均優於集團原先預期,根據集團規劃,高雄中正館及花蓮中正館分別將於9月及10月正式開幕。

若再加上高雄站前館及礁溪溫泉館也分別將於11月及12月開始試營運,旗下捷絲旅至年底前,合計據點數將達到7個,逐步成為集團營收貢獻另一大主力。

事實上,除捷絲旅之外,目前晶華集團旗下另一品牌──晶英酒店,同樣看準國內觀光前景,持續拓展各主要觀光景點據點,在宜蘭蘭城晶英及太魯閣晶英分別打響名號後,台南晶英目前也進入開幕倒數階段,將趕在暑假旺季前、於5月先試營運。

 

國賓(2704)旗下的amba,目前同樣是許多港澳陸客自由行首選,由於位於西門町商圈中心位置,且交通便利,目前平均房價約在3700元以上,平均住房率維持約95%

而在台北amba西門館繳出不錯成績單後,目前國賓也已積極展開相關拓點規劃。其中,中山館已於近期展開內部裝潢及拉皮工程,預計年底前就可開幕。

至於松山館及去年剛取得的墾丁公教會館標案,目前也都在積極籌設當中。國賓副總經理陳榮輝指出,預計兩館最慢可在2016年底前加入營運,帶動集團營收維持成長態勢。

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900億元都更卡關 建商叫苦

2014/04/24 【經濟日報╱記者陳美玲/台北報導】

 

都市更新條例違憲條文將於本月26日失效,目前有90件都更案被卡住,凍結金額至少900億元,以利息2%計算,每天須支付近500萬元利息,房地產業者指出,除增加業者負擔、耗費社會資源,都更停擺更將造成社會成本加重。 

房地產業者表示,根據依內政部統計,目前已申請但尚未核准第一階段「事業概要」的都更案,估計有90案受到衝擊,以一案總銷10億元計算,就有900億元都更案動彈不得,再以貸款利息2%估算,年息就要18億元,換算每天支付的利息高達493萬元。 

遠雄建設今年以來拿下五筆公辦都更案,未來推案總金額破200億元,扣除獲利二成且以2%貸款利息計算,相當於每天需付約100萬元利息。遠雄建設執行副總經理黃志鴻表示,扣除利潤後,公司在都更案所花費的金額可能達180億元,但因是在三至四年間逐年投入、分攤,因此每天需支付的利息估計約25萬至35萬元。

 黃志鴻強調,民間都更案整合不易,集團都更案源取得轉向公部門,可節省整合時間,送審流程也較快,跑完所有流程僅需半年至一年,相較於民間最少四、五年,甚至10多年縮短許多。 

長虹建設表示,基於風險管控,很少會動用大筆資金插旗卡位都更,以手中松德、虹欣永吉路住宅及中山北路等三案為例,僅花約10億元成本,換算每年利息支付約2,000萬元,每天僅5.5萬,由於投入成本不多,加上品牌效益,不少地主主動要求都更,因此不缺乏案源。 

華固說,八德案是投入最多成本的都更案,也僅10多億元;華固也會從都更整合公司或地主高度意願上找都更案源。

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神秘客砸5.5億,買2戶信義之星

2014-04-24 07:57時報資訊【時報-台北電】

在政府對豪宅市場不斷下重手下,台北市政府昨(23)日公布最新實價揭露資料,今年1月在信義計畫區同時出現3筆豪宅交易案,其中,有神秘大戶豪砸逾5.5億元現金,一口氣買下「信義之星」2戶,扣除車位每戶單價約193.2萬,雖買價與近2年交易價格變化不大,但此次「信義之星」交易仍擠進北市豪宅最高單價第6名。

根據最新實價登錄資料顯示,位於北市松智路130號的「信義之星」,今年1月交易樓層為10樓及11樓,每戶建物移轉總面積為166.47坪,每戶交易總價為27,750萬,扣除車位總價800萬,交易單價約193.2萬。

而根據謄本資料,此次購買「信義之星」2戶的所有權登記,分屬為英屬維京群島榛王有限公司及瑑王貿易有限公司,但2家公司登記負責人均為周汝洵。

此外,上述2家境外公司同時在今年19日登記成立,並立即在122日簽約購買「信義之星」2戶,於36日完成過戶,顯示2家公司是為購買「信義之星」而成立,且完全用現金交易,等於一口氣砸下逾5.5億元現金。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,「信義之星」201211月,有1戶交易樓層位於7樓,單價約191.98萬,去年9月又有1戶交易樓層在10樓,單價約192.9萬,而本次的交易金額約在193.2萬元,成交價格變化不大,但仍名列台北市豪宅單價排名第6高。

另外,昨日揭露另1戶豪宅則是信義路五段91130號的「寶徠花園廣場」,交易樓層為9樓,建物移轉總面積為103.36坪,交易總價為13,473萬,扣除車位,交易單價約139.4萬。(新聞來源:工商時報記者方明/台北報導)

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龍潭高球場 法拍13億起

20140424日 蘋果日報【王筱君╱台北報導】 

法拍市場偶爾可見特殊、高價標的物!元大金控旗下元大國際資產515日將經由桃園地方法院執行龍潭鄉藍鷹高爾夫球場不動產法拍案,土地面積144750坪,外加2棟透天建物,1拍底價131305萬元,為市場少見高球場拍賣案。

藍鷹球場位於龍潭科技產業園區範圍內,鄰近小人國、龍潭光電園區,佔地144750坪、建物面積約3144.7坪,為18洞國際標準規模高球場,另有96%、約13.88萬坪遊憩用地,現由百齡育樂公司經營管理。 

屬特殊標的物 

得標者未來可續作高爾夫球場,或擴展為複合式休閒觀光遊憩產業,無須再變更土地使用類別。寬頻房訊指出,待拍戶1坪土地約9071元,過去的法拍成交行情皆在萬元以內,「高球場屬於特殊標的物,一般人不會去標,同行業或資產管理公司可能會較感興趣。」104法拍屋總經理籃茂山認為,1拍價格偏高,3拍或許有機會。 

金門飯店搶手 

金門近年積極發展觀光產業,加上地理位置特殊,距廈門船程約30分鐘,不少建商看好金門市場、搶進投資,金湖鎮漁村「濱海大飯店」昨午在金門地方法院執行減價拍賣,地坪348坪、建坪1031坪,底價3571萬元,由青宇建設股東翁立奇以4700餘萬元得標,溢價31.6%。

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900億元都更卡關 建商叫苦

2014/04/24 【經濟日報╱記者陳美玲/台北報導】 

都市更新條例違憲條文將於本月26日失效,目前有90件都更案被卡住,凍結金額至少900億元,以利息2%計算,每天須支付近500萬元利息,房地產業者指出,除增加業者負擔、耗費社會資源,都更停擺更將造成社會成本加重。 

房地產業者表示,根據依內政部統計,目前已申請但尚未核准第一階段「事業概要」的都更案,估計有90案受到衝擊,以一案總銷10億元計算,就有900億元都更案動彈不得,再以貸款利息2%估算,年息就要18億元,換算每天支付的利息高達493萬元。 

遠雄建設今年以來拿下五筆公辦都更案,未來推案總金額破200億元,扣除獲利二成且以2%貸款利息計算,相當於每天需付約100萬元利息。遠雄建設執行副總經理黃志鴻表示,扣除利潤後,公司在都更案所花費的金額可能達180億元,但因是在三至四年間逐年投入、分攤,因此每天需支付的利息估計約25萬至35萬元。

 黃志鴻強調,民間都更案整合不易,集團都更案源取得轉向公部門,可節省整合時間,送審流程也較快,跑完所有流程僅需半年至一年,相較於民間最少四、五年,甚至10多年縮短許多。 

長虹建設表示,基於風險管控,很少會動用大筆資金插旗卡位都更,以手中松德、虹欣永吉路住宅及中山北路等三案為例,僅花約10億元成本,換算每年利息支付約2,000萬元,每天僅5.5萬,由於投入成本不多,加上品牌效益,不少地主主動要求都更,因此不缺乏案源。 

華固說,八德案是投入最多成本的都更案,也僅10多億元;華固也會從都更整合公司或地主高度意願上找都更案源。

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〈台北都會〉市府獎投 汐止打造千坪商場

2014-04-23 自由時報〔記者賴筱桐/新北報導〕 

預計一八年完工 

新北市政府日前與拱北土地開發股份有限公司簽訂獎勵投資契約,開發汐止區福安街廿二巷與仁愛路一百廿一巷交叉口市場用地,未來將打造近千坪多目標商場,提供周邊居民日常生活採買需求,預計一八年完工。 

經濟發展局市場處處長謝俊隆指出,這塊一千零九十三坪的基地,原是未徵收的公共設施保留地,大部分為私有地,市府土地約佔一百坪,現況閒置居多,還有民眾搭建圍籬在上面種菜。 

工程管理科代理科長吳星憲說,基地在新北市政府升格以前,汐止公所曾與另一家廠商洽談開發事宜,但業者在九十九年未依照合約執行,工程無預警停工三個月,最後因違反契約規定,雙方解約。 

吳星憲說,這次拱北土地開發股份有限公司整合土地所有權人,依據「新北市獎勵投資興建都市計畫公共設施辦法」規定申請,並取得市府投資許可,將以立體多目標使用方式開發,其中一、二層樓將以超級市場型態經營,地下室提供十三個汽車格、十七個機車格供商場使用,預計一八年完工。 

謝俊隆表示,未來將持續引進民間資源,投入市場用地開發,提升土地使用效益。同時將檢討現有市場改建或整建需求,營造優質舒適的採買環境。

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中國4兆刺激經濟資金 多數投入房市

2014-04-23 自由時報〔編譯盧永山/綜合報導〕 

中國國務院發展研究中心研究員吳敬璉日前在出席活動時坦承,中國2009年推出人民幣4兆元(5,860億美元)刺激措施,資金主要是給國企,國企拿到這麼多錢卻不知如何是好,只能投入房地產市場。 

20089月美國投資銀行雷曼兄弟倒閉,引發全球金融海嘯。為了確保成長,當時中國政府推出擴大內需十項措施,包括加強基礎建設等,總金額高達人民幣4兆元,並要求銀行業配合貸款。此刺激計畫出爐後,立即引發吳敬璉、厲以寧等經濟學家批評。 

當時,不少經濟學家指出,此刺激計畫的資金實際上進入房地產業、地方融資平台及產能過剩產業,還有部分資金被用於償還本息,這些資金在中國的金融體系內部空轉,沒有進入到實體經濟之中。 

華爾街日報專欄作家卓伊雷瓦在2011422日撰文指出,此刺激計畫帶來的過量貨幣供給,導致20102011年間中國消費者物價、房價上漲等通膨現象;也有分析師認為,此刺激計畫導致中國地方政府債務激增。吳敬璉日前出席廣西南寧舉行的2014年中國綠公司年會發表專題演說坦承,中國2009年推出人民幣4兆元刺激計畫,資金主要是流進了國企,特別是央企,但央企拿到這麼多錢卻不知如何是好,只能紛紛成立房地產企業。 

吳敬璉還說,中國國民儲蓄率居世界第一,但強調中國股市資金不足與居民儲蓄無關,並不是居民在銀行的存款增多了,問題主要在於國有企業儲蓄率太高。

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全台逾59萬件 違建擬罰50

20140423日 蘋果日報 記者潘姿羽

 

截至今年2月,全台尚未拆除違建總數達591975件,2月查報的新違建總數也有3213件。

為了遏止新違建數量不斷增加,營建署除了昨開會檢討2013年地方政府處理違建進度,2012年也通過《建築法》部分條文,擬對違建戶處以罰鍰。據悉目前送審版本的罰鍰最高達50萬元。

 

營建署建築管理組組長謝偉松表示,營建署原擬修正草案對違建戶處以420萬元罰鍰,後來中央調整成450萬元,處罰條件可能由地方政府參酌。

行政院去年中已將法案報給立法院,看今年會期有無機會審查。

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新店中央新村 單坪年漲10

20140421日 蘋果日報 記者劉曉霞

 

新北市新店中央新村和新莊塭仔圳重劃區2塊土地,被投資客視為下一個大賺「本夢比」財富的區域。估價師稱,塭仔圳去年1坪才30萬元,今年單坪已要價40萬元,新店也從去年每坪的40萬元漲到50萬元。

政府開發重劃區,投資客卡位買地翻身的故事比比皆是,近兩年建商搶推案的台北市北投奇岩重劃區,當初政府重新分配土地時,每坪要價120~130萬元,等到建商進駐開發後,每坪要價180~190萬元,漲幅高達5成。

高源不動產估價師事務所估價師陳碧源表示,投資客會參考附近現階段建地的價格,評估重劃區農地變成未來可建地的價格,隨著重劃區計畫愈趨明朗,地價水漲船高。

 

預期塭仔圳上漲

 

以塭仔圳重劃區和新店中央新村徵收區塊為例,陳碧源說,塭仔圳2004年時1坪地價7萬元,去年1坪已經漲到30萬元,今年1坪已經要40萬元,新店中央新村土地以前單坪只要30萬元,去年已經漲到40萬元,投資客陸續卡位,就算重新交地後,每年至少有2~3成漲幅。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,目前新莊副都心和頭前重劃區都沒有素地,有機會「清水變雞湯」的只剩塭仔圳重劃區,目前該區新推案約40萬元,實際成交每坪也才38~40萬元,投資客預期上漲的心態明顯。至於新店中央新村重劃區,本就是高級住宅區,未來有機會創區域新高價。

黃舒衛說,除新店中央新村和新莊塭仔圳重劃區2塊土地外,板橋江子翠重劃區延伸到中和華中橋這塊地區也是農地改建地的新興區,並提醒有意投資者,要注意奢侈稅修法,不能申請建照的土地買賣原不課奢侈稅,去年底修法後也會課。

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建商開發先入公會? 基隆市議員不同調

2014/04/20 【聯合報╱記者游明煌/基隆報導】

 

基隆市政府都發處提出的「基隆市不動產開發業管理自治條例」,要求以後建商到基隆興建新建案開發時,應加入基隆市不動產開發商業同業公會提供開發區位、造價等相關資訊。有議員擔心市府權力下放公會不贊成,但有議員認為可讓資訊透明化,應立即通過,保障民眾知的權利,全案引發議員正反不同意見的爭議,還沒有過關。

 

市府都發處長王翔鐘說,自治條例是希望加強對不動產開發業的管理,保費消費者權益,因有的開發商公司設在其他縣市,加入基隆的公會可以納管。

 

自治條例規定凡在基隆市從事不動產投資及綜合開發之不動產開發業,應加入基隆市不動產開發商業同業公會,領取建照前,應檢附公會會員證書。

 

公會針對不動產及開發案的區位、總樓地板面積、工程造價、開工時間、完工期限等資料,要定期向市府彙報。公會對業者涉有海砂屋、輻射屋或重大不良紀錄者,應通知承造人加強監造責任。

 

上周臨時會討論時沒有通過,議員蘇仁和指出,這樣等於市府把權力下放給公會,又無監督。議員楊石城指沒有審核機制不可行。

 

但前天的定期會上又有議員翻盤,議員呂美玲表示,基隆的建商到外地開發建案,都被要求加入公會,獨獨外地建商到基隆開發不用加入公會,沒人管理,資訊不夠透明化,讓一般民眾無法獲知建商開發了哪些地方、價位如何,要求馬上通過該條例。

 

議員莊錦田也認為,很多開發者是上市公司,未加入公會,市府不知道到底在做什麼,加入公會有助市府管理。

 

但議員張漢土持反對立場,他表示,條例中要求建商提供公會相關建造資料並不妥當。公會只是民間團體,開發業者沒有必要提供資料。

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雙北預售屋接受度 北台灣最高

2014-04-18  08:00 〔中央社〕 

住展雜誌調查北台灣各區域購屋習性,雙北對預售屋接受度最高,宜蘭人和竹科人也願意接受預售屋,但桃園人不愛預售屋,寧可接受邊建邊售。 

住展雜誌主編施絢傑表示,北台灣各區消費者對推案型態的接受度不同。雙北市消費者對預售屋的接受度為北台灣最高;新竹的預售屋僅適用於買屋自用兼投資的竹科人,在地一般消費者仍偏好成屋。 

桃園可能因購屋習性保守,一般純預售案的接受度不高,至多只能接受邊建邊售。基隆因以往有不少爛尾樓的案例,相較於純預售,區域消費者反而更忌諱邊建邊售,且基隆冬天多雨、施工不易,所以入冬後當地建案不但停工,通常也會暫停銷售。 

至於宜蘭對預售屋有一定接受度。施絢傑指出,當地甚至有不成文慣例,預售先賣12成,興建時再賣12成,蓋好再賣剩下餘戶。主要是宜蘭當地有幾家在地長久有口碑的建商,這些建商的預售推案都有一定的銷售成績。 

施絢傑說,能否接受預售案攸關投資氣氛。大致只要投資比例高到一定程度,預售案便明顯增多,重劃區推案量及接受度也會提升。例如近年桃園房市因升格而熱絡,投資客紛至,重劃區及預售市場隨之蓬勃。 

另一個與大樓推案相關的元素是格局規劃。北市大樓多為單一或少數格局或規格,但桃竹、基隆幾乎都是1房、2房到4房都有規劃,新北市各佔一半。宜蘭礁溪的大樓案,因訴求外地投資客,加上有溫泉賣點,多規劃套房或1房產品。

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上曜賣仁德廠 1.78億元落袋

3季認列 挹注EPS 1.2~1.3

20140418日 蘋果日報【周義朗╱台北報導】

 

近年積極轉型的PU合成皮廠上曜(1316),昨宣布處分仁德廠不動產,佔地1.27萬坪仁德廠,以4.6億元售出,處分利益約1.78億元,將於第3季認列,挹注今年每股純益1.2~1.3元。

 

未來持續購地推案

 

董事長張祐銘表示,子彈到位後,未來將持續購地、持續推案,公司經營重心將置於資產開發。公司內部評估,今年也因處分土地收益,加上近2年事業結構調整,今年財務情況將明顯改善。

為增加公司營運資金,且因有感於中國低價PU產品競爭、市場沒落,決定於今年起停止仁德廠生產業務,上曜日前決議將仁德廠出售。

未來PU事業群僅留下銷售部門,將向PU合成皮製造同業購買產品,再轉售予台灣、中國下游廠商。張祐銘表示,未來朝土地開發商身分轉型。

 

對於近幾年經營績效不彰,張祐銘坦言,2010年接手上曜後,原有意朝多角化營運策略進行,包含本業PU合成皮、光電、營建和遊戲。但因腳步前進過快,反倒讓公司績效不佳。

展望今年,張祐銘表示,近2年陸續裁撤光電、遊戲部門外,今年起也正式停止仁德廠生產業務,僅留下銷售部門。張祐銘說:「不賺錢的事業都處理了,加上今年有處分土地收益進帳,預料今年財務情況將明顯改善。」

此外,目前在台南已動工興建的第1棟「湖美帝堡」高層豪宅,為上曜跨入營建業首推案。張祐銘說,總銷售金額約27億元,預計明年底或後年初完工交屋,增添未來業績動能。

 

建案入帳收益可期

 

上曜去年稅後淨損2.24億元,較2012年虧損1.29億元擴大,2013年每股淨損2.4元。張祐銘回應,主要是「湖美帝堡」建案於明年底完成前,公司僅能認列相關費用所致。上曜分析,目前在手建案為「湖美帝堡」和「帝璟」,未來入帳收益可期。

 

上曜小檔案

資本額:6.68億元

董事長:張祐銘

總經理:張祐銘

成立時間:1979/12/11

主要營業項目:PU合成皮製造、房地產開發

2013年業績:營收12.82億元、每股淨損2.4

資料來源:公開資訊觀測站、記者整理

 

 

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國泰商旅全台展店

2014-04-16 08:57時報資訊【時報-台北電】 

重量級建商國泰建設,今年本業與100%持股轉投資事業國泰商旅,可望雙雙爆發;國泰商旅在這5年至少全台開出8家,成下一隻小金雞。

國建協理陳仁澤表示,國泰建設今年9月即將創辦屆滿50年,為邁向下一個50年,近幾年國建除積極購地;並布署開展新事業,如國泰健康管理公司、國泰商旅等,以開拓多角經營業務;此外,亦將觸角延伸到大陸上海,並已設立項目公司。 

本業方面,光是2014年計畫推出新案就達200億元;至於可完工入帳案源,今年也可望再衝高、上看100億元,包括台南總銷約18億元的「上品硯」,約7成多第1季入帳,新北市總銷30億元、已售8成的「新莊園」年中入帳,另總銷70多億元、全數完銷的「國泰天母」,也有機會落在2014年底認列約5成。

相較於國建2013年營收達81.41億元來觀察,2014年加計漸入佳境的轉投資事業,法人預期今年有機會超越2013年的業績表現 

以國泰商旅來說,陳仁澤表示,繼自創第一個飯店自有品牌「和逸酒店」HOTEL COZZI,陸續開幕營運民生館、忠孝館後,第二個飯店自有品牌「台北慕軒」MADISON TAIPEI,預計明(17)日宣布開幕,為國泰建設轉投資國泰商旅的第三個飯店據點。 

其中,和逸民生館20137月開幕以來已獲利,忠孝館則已損益兩平;接下來,今年年下半年台南和逸飯店開幕,為國泰商旅第四個據點,明年高雄還有兩個和逸飯店據點;此外,2017年將開出高鐵桃園站據點洲際飯店集團合作的品牌「皇家假日酒店」、2018年開出民生東路建國北路口據點萬豪酒店品牌「萬怡酒店」。(新聞來源:工商時報記者蔡惠芳/台北報導)

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