2014/05/22 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】
不少商仲業者指出，辦公租賃市場面積的去化，才是觀察總體經濟是否回溫的重要指標。今年以來，本土及外商企業擴編和增租的需求提升，還有不少陸資企業承租頂級辦公，首季辦公租賃市場已淨去化逾1萬坪面積，過去每年全年僅約2萬餘坪，預計今年可達3萬坪的市場需求量。
商仲業者分析，近期台北辦公市場租賃需求仍以科技業及金融業為大宗，陸資企業租賃需求穩定增加。根據統計，目前陸資企業進駐台北市信義區A級辦公大樓約18家、估約4,000坪面積，其中以金融業承租面積最多。
近年辦公室的租賃需求方面，陸資約占總需求量的5%，例如近期山東文化交流協會就大手筆租下台北101大樓495坪面積；市場也傳出，有陸資電訊業者租下約2,200坪的整棟大樓。
商仲業者認為，兩岸商業往來增加，多數陸資企業來台，都需要辦事處、代表處的辦公空間，有利於空置率下降。
商仲業者指出，關鍵在服貿協議進度，若順利通過，將吸引更多陸企來台設立營運據點。
2014-05-22 09:07時報資訊【時報-台北電】
全國加油站全台超過100個據點，自有土地面積超過萬坪，土地資產驚人。為提升競爭優勢，全國展開資產活化評估，總經理蔡佳璋表示，先前出售板橋站土地獲利17億元，接下來不排除伺機啟動合作開發的活絡資產計畫。
全國加油站據點多在都會區內精華地區，目前台北忠孝站（面積282坪、帳面價值2億）、承德站（132坪、帳面價值1.1億）及台中文心路段（佔地413坪），都是建商積極洽商合建標的。
此外，全國加油站有南港玉成段極富開發價值，位於南港輪胎舊廠附近，且該站貢獻營收程度不低；至於台北景美總部，更有建商開價15～20億元要買，資產價值驚人。
全國近年多角化經營也頗具成效。例如，全國加油站與國際汽車租賃品牌AVIS Taiwan合作，推出聯合服務站啟用。尤其，全國加油站轉投資丹堤咖啡，持股14.71％，目前全台超過100家門市，平均單店月營業額逾百萬元。(新聞來源：工商時報─記者彭暄貽／台北報導)
再添機能！新北首座公辦公營汐止觀光夜市開幕
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】
為了讓遊客能享受舒適的夜市空間，新北市首座公辦公營的汐止觀光夜市2015年5月17日重新開幕，朱立倫市長參加喬遷典禮時表示，新汐止夜市除了交通便利外，也能帶動觀光人潮，期盼大家多多消費，活絡整體的經濟及商機。
朱市長說，汐止是新北市最有遠景的地方，整體治水防洪非常成功，另外像是新長安橋、或是正在建設的新社后大橋，都代表著新北市重視汐止整體營造規劃。
經發局表示，汐止觀光夜市成立於1981年8月，原位於新台五路一段仁愛路口，因設於道路，影響整體美觀及環境衛生，因此搬遷至水源路一段至新興路台鐵橋下。目前共有83攤位，營業時間從每日下午5時至凌晨1時止，從汐止火車站步行僅需7分鐘，周邊也設有汽車停車場及機車停車格，能有效維護附近交通秩序及市容。
新址建置經費由民政局補助，工程經費2,518萬，施工期間從2013年1月至2013年11月。經發局表示，新汐止觀光夜市，因位於台鐵橋下，可減少下雨天民眾逛夜市不便，夜市內也設有監視系統，可確保民眾人身財產安全，並新建廁所及休閒座椅，能方便提供民眾休憩及用餐。
上班族買不起房 包租公搶賺「租金」
作者： 邱蘭婷 | TVBS
台灣房價居高不下，許多年輕人大嘆買不起房，不過也有些上班族逆向操作，雖然月薪可能只有4萬，但透過薪資分配得當，轉投資「小套房」，當起「包租公」，可能賺進比銀行定存還要高的「現金流」，高房價成為全民公敵，台灣許多投資客買不下手，開始轉往海外置產，其中有3成5首選都是日本，除了看準日圓貶值趨勢，更因為當地房屋出租投報率高達3到4%。
房仲袁琴：「這是套房，15.48坪的。」
位在新板特區的溫馨小套房，想要住，皮包可得夠厚，這裡售價一坪75萬，13坪就要價975萬，一般上班族買不起，那麼月租金2萬2，還算勉強負擔的起吧。房仲袁琴：「目前租這邊的客戶，素質層次都還滿高的，像有醫生啊、有外國人啊，像樓上的部分是夾層，他可以睡覺，然後可以住，然後跟客廳有一個區隔。」
高房價，讓年輕人只能「望房興嘆」，不買改租，但也有人逆向操作，瞄準「出租生意」，以月薪4萬的上班族來說，想買600萬的房，貸款8成、利率2%，如果是自住，房貸本息加利息，每個月支出2萬8，手頭現金只剩1萬2，但如果是拿來出租，同樣房貸支出2萬8，但收租1萬2，每個月就有2萬4現金，不但能晉升「有殼一族」，還能賺進比定存還高的「現金流」。
包租公蔡志雄：「這些人還願意買房來出租，他們期待的是，將來房價的上漲的部分，如果出租當然你要考慮到的是，你租客的來源，所以我個人的選擇，都會找那個盡量離捷運站周邊。」
投資客買房出租有撇步，第一、選擇交通便利地點，也要瞭解房屋的背景，以免買到凶宅或者海砂屋，第二、要和房仲、銀行員、代書維持良好關係，隨時瞭解各領域行情，也能更新房價脈動，第三、用好裝潢吸引高階房客，房屋提高價值感，租金至少多2千。
蔡志雄：「現階段在這麼低的投報率(1.45%)之下，還有人願意拿出來租、出租，最大的原因，應該是奢侈稅的原因，因為2年之內如果出售，就要課10%的奢侈稅，所以有些人就覺得說，那我持有這2年的時間空著，我不如給它出租，多少有一些租金的補貼。」
台灣房價居高不下，年輕人買不起房，有些包租公、包租婆也乾脆放棄台灣置產，將腦筋動到海外去，根據台灣房屋智庫調查，有3成5的投資客購屋首選是日本，其次是美國30.9%，再來是馬來西亞。日本信義房屋員工：「這邊的話露台，我們右邊看出去，就可以看到東京鐵塔了。」
日本房仲林彥宏(2013.4.9)：「台北這20年來，(房價)縱使有調整，到最後還是漲，但是在東京這20年來一直跌，縱使有回升，還是跌下去，所以相對的，兩邊對於不動產的信心，我想就有很大的差異。」
飄洋過海到日本置產，以東京首都圈為例，台灣房東多選擇購買，1千萬到2千萬的小宅收租，報酬率約3到4%，而近來越來越多民眾，看好房價基期低的東協國家，像是曼谷房價只有台灣一半，報酬率卻可達到4.5到5%。
民眾：「對我來講有吸引力啦，退休之後如果說買房子，那租人家的話，如果獲利比當然比台灣好，當然是這邊能夠買。」
台灣房價「貴桑桑」，投資客出走海外置產，但畢竟除了語言、政策，以及稅賦的考量比較繁瑣，多數房東還是選擇「根留台灣」，不過不管是海內或海外置產，現代人新觀念就是「買的起房，不要自住」，「買來租，買來換，以房換房」，似乎還是比較有「賺頭」。
【住展房屋網/台北報導】交通為建設之母，這句老話似可改成交通是房價良藥。多年來人們目睹都會區因闢路修捷運而繁榮，鄉村因缺乏交通建設而沒落，淪為人口外流區。許多觀光景點的交通規劃未合宜，影響遊客往來，坐失發財良機。
同樣情況在都市亦造成差別。雙北地區有捷運通過者，房地產極其熱絡，連土城也有上看六字頭的單價。七成以上擁有自用住宅者，幾家歡樂幾家愁。一樣四十坪住宅，有的值三千萬元，有的才兩千萬元，而當初買價差不多。
因此，部份距離捷運站較遠的區段，建商推案便不敢開高價，而中古屋差價亦十分明顯。例如，天母本為高房價地區，近些年卻稍顯沉寂，原因就在於距離捷運路線較遠，中古屋漲不上去。
以東南區的六張犂為例，捷運文湖線帶來的房價優勢，如今和天母地區已近平起坐。倘若有人十年之前出國僑居，現在返回台北，必然吃驚，何以房地身價起伏如是？皆因交通建設有以致之。
交通建設必然重要，台灣當前也面臨時局震盪，房市亦受影響。正當台灣社會紛擾騷動，仍為了低薪和貧富差距抱怨不休之際，全球經濟情況已急遽變化。美元寬鬆一旦停止，升息必在所難免，房地產也將受極大衝擊。打房族不用再費心，畢道利率決定一切。
民主以法治為基石，法治脫序，侈談民主。包括都更和公共工程之推展，都會遇上抗爭場面；文場無法解決的事，暴力更難解決。切勿把街頭運動視為進步，那種短時生滅的衝動念頭和作為，往往為長期帶來惡緣仇恨，對台灣的發展自無益處。
東森新聞 – 2014年3月13日 下午12:43
忠孝東路百貨公司對面屋齡37年的私有老舊大廈，申請北市都發局老屋拉皮補助，歷時1年7個月房價也跟著翻紅。根據房仲業者實價登錄顯示，該路段最新成交價格每坪已經破百萬，外牆翻新讓房價也鑲金，住戶平均每坪支出成本9千元，投資報酬率超高，但市府補助也成兩面刃，加持房價恐怕也變相幫助炒房。
對面是百貨公司、樓下是捷運站出口，這樣的黃金地段都發局補助老屋拉皮，讓這棟房價往上衝衝衝，全新鋁窗、強化玻璃，每層還設計冷氣機放置架，看不出這棟住商混用大廈屋齡已經37年，北市府補助老屋拉皮，動工前不僅會漏水，磁磚經常掉落引發危險，拉皮後外牆防水也加強貼磚工程，房價也從原本每坪80萬站上百萬。台北市副市長張金鶚：「住戶大家一起來整建維護後，造成很好的都市景觀、公共安全，整個房價它也提升。」
市府、居民創雙贏，其實這算盤打得很精，外牆整建工程款2500多萬，超過4分之1市府買單，每坪居民只要花9塊，但房價增值以實價登錄來看，投資報酬率高達7成，都更間接哄抬房價惹質疑，台北市副市長張金鶚：「品質的提升造成房價的提升，相對合理情況下我覺得大家不應該用助長炒房這個角度去來說，那我們就不要都市更新嗎?」
原住戶當然樂開懷，資產增值、多多益善，但房價往上攀依舊助長「買房不易」的惡性循環，民眾恐怕更想問為何補助的不是我家。
小心被騙！預售屋不得另外加收水電管線費用
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】消費者購買預售屋時，除房屋售價外，建商在定型化契約中常會要求消費者在交屋時另繳交自來水、電力等外水外電費用。台中市府主任消保官康馨壬表示，預售屋定型化契約應記載及不得記載事項第13項已明定，賣方依約完成本戶一切主建物、附屬建物之設備及領得使用執照並接通自來水、電後，通知買方進行驗收手續，且內政部2014年5月2日也函釋，「不動產開發業者、建商等預售屋買賣業，不得於不動產價款外，另向買方收取自來水、電力之內、外管線費用」，因此業者已不當收取的外水外電管線費用，消費者可要求返還。
台中市政府消費者服務中心日前接獲數件預售屋糾紛，有消費者表示，預售屋廣告上只刊載房屋(含土地)的價款，業者在簽約當時才告知要另外收取外水外電管線費，而且收費的金額與預估金額不同，對於住宅較不密集的郊區，每戶接管費更高達數十萬元之譜；更有數名台中市的消費者購買預售屋要交屋了，才驚覺建商因自來水管線接管費用太貴，擔心消費者不願負擔外管費用，竟意想天開要求消費者接受地下水作為新水源。
經消保官詢問，業者委任律師表示，房屋只要能具有房屋的外觀，內部管線安裝好就好了，至於外水外電管線的施設不在預售屋契約範圍內，而是業者另受消費者的委託代辦的服務。
康主任消保官表示，預售屋要達到交屋的程度，應以房屋具有供「現代人」居住使用的功能，內政部公告的預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項第13點即明白規定，賣方於領得使用執照，並接通自來水、電力，於有天然瓦斯地區並應達成瓦斯配管之可接通狀態及各項設施後，通知買方驗收。但有業者卻以該公告事項未明文自來水管線不得另向消費者收取，或以只要內管完成即屬已接通等曲解法令的方式，規避業者應負擔的外管施設工程風險及費用。
台中市政府對此函內政部解釋，內政部表示，不動產開發業者、建商等預售屋買賣業，不得於不動產價款外，另向買方收取自來水、電力之內、外管線費用。市府認為，有了這個解釋，業者再也沒有模糊規定的空間，消費者如有被建商溢收的外水外電管線費用，均得要求業者返還。
康主任消保官提醒消費者，遇有消費爭議時，可向各地方政府消費者服務中心申訴，有了消費者的申訴，消保官較可了解廠商實際上的行銷或契約上的不公平處，進而可為消費者權益進行稽查，加以導正。
新板豪宅 1坪衝98萬
4鐵3百貨帶動 在地建商出頭
2014年05月14日 蘋果日報【王筱君╱台北報導】
新北市板橋與台北市萬華僅1橋之隔，但板橋近期指標建案「三輝都匯2部曲」、「馥華雲鼎」開價站穩8、9字頭，遠遠超越北市萬華區，過去低調的三輝建設、馥麗建設等在地建商紛紛出頭天。代銷業者分析，板橋55萬人口數是發展優勢，新板特區具領頭羊效果，帶動周邊房價水漲船高。
以往板橋區域型建商有「雨傘幫」稱號，採集資興建模式，樁腳多如傘架，第1代打拼獲利，交棒第2代才形成品牌觀念，在地指標建商包括三輝建設、九泰建設、勝輝建設、馥華集團等，對外十分低調。
明年推百坪豪宅
馥麗建設在新板特區旁推出指標大案「馥華雲鼎」，總銷達80億元，規劃73戶130∼232坪豪宅，每坪開價85∼98萬元。代銷的新高創廣告業務部副理劉宇軒表示，可售戶剩23戶，買家多為自營商，實力雄厚，「北市客僅3成，區域客才是購買主力。」
看好板橋未來性，馥麗建設母公司馥華集團持續購地推案，中山路一段另有1塊4000餘坪基地，將規劃百坪豪宅，預計明年推出。馥華集團業務部經理劉邦禮直言：「板橋有4鐵共構，3大百貨商圈，所有建設都在這，發展無可限量。」馥麗建設另在江翠北側重劃區配回3500坪土地，預計明年推出小坪數首購宅。
三輝建設旗下三雋建設推出「三輝都匯2部曲」，離捷運江子翠站步行僅5分鐘，規劃108戶28∼32坪2、3房產品，每坪開價77∼82萬元，銷售員透露：「推案1個月已售5成。」
萬華1坪喊65萬
相較板橋發展遠景，萬華則屬房市鐵板區，永慶代銷協理何彥煒指出，萬華都市風貌較老舊，廟宇多、過去又有風化場所，社會氣氛較差，「第2代如果有能力多想外移，寧可搬去板橋。」但萬華也因房價基期低，吸引北市預算有限的購屋族，以「萬喆」建案為例，規劃132戶住家，30坪起跳，每坪開價65萬元，專案經理謝妧枋表示：「1月正式銷售，月底將結案，只剩85坪大坪數可賣。」
元智大學黃姓助教有買房需求，優先考慮板橋，老家在高雄的她分析：「平日搭台鐵到中壢教書，回高雄可在板橋搭高鐵，這區生活機能好，也可當作投資。」
房市若反轉 淡海新市鎮最危險
2014-05-14 自由時報〔記者盧冠誠／台北報導〕
房市反轉危機升溫，國泰房地產指數顯示，新北市今年首季新屋房價下跌7.7%，展望未來，一位大型公股行庫主管認為，淡海新市鎮最危險，反倒是林口、三峽還好。
該名行庫主管表示，預估今年整體房市將呈現緩跌格局，但過去推案量大的地區，近年陸續完工交屋後，勢必面臨嚴峻挑戰，新北市以淡海新市鎮風險最高，桃園則是青埔。
為加強風險控管，房貸餘額前3大的土地銀行、台灣銀行、合作金庫銀行，不是降低貸款成數，就是拉高利率因應。
土銀鑑價會先按市價打8折，最高房貸成數再以鑑價8成為限；台銀為強化借款人還款能力，想貸到8成的民眾，房貸所得比（扣除基本開銷後的月收入／每月本息攤還金額）須由120%拉高至130%。
以市價1000萬元房子為例，若借款人房貸所得比為125%，原可貸8成，現降至7成，自備款由200萬元增為300萬元。
合庫銀則是持續採取總量控管、「以價制量」，房貸及土建融資餘額都以零成長為目標，非政策性優惠房貸的首購利率2.2%起跳，非首購再提高逾1碼（0.25個百分點）至2.5%起跳。
各行庫積極從事不動產風險控管，平均房貸成數（LTV）方面，土銀、台銀、合庫銀分別為38%、44%、54%，因此即使未來房價下修達3成，仍可通過壓力測試。
但對於台北市副市長張金鶚喊出2年內要讓台北市房價跌3成的看法，繼土銀總經理高明賢日前表示不太容易後，合庫銀總經理林鴻琛昨天也說「不太可能」。
高明賢、林鴻琛皆認為，台北市房屋供給有限，地價貴又是首都，雖然每坪200多萬元的豪宅，因市場有限，不排除2年內有可能跌3成，但整體平均來看，像平常每坪40~50萬元的房子，要跌3成不容易。
全聯啟動5年革新 3年內衝破1000店
2014年05月14日 蘋果日報【林海╱台北報導】
由「打天下」時代進入「治天下」，全聯福利中心昨宣布與IBM攜手，啟動5年革新計劃，將透過IBM全球零售經驗與科技創新發展，打造幸福超市，預計3年內全台總店數將衝破1000家，6年內總
全聯福利中心總裁徐重仁表示，與IBM合作目標是要創造超市幸福新體驗，這也呼應當初接任時，啟動台灣流通二次新革命的願景，「除提供更好的購物環境及快速結帳等有感服務，並加強農漁產、生鮮產品質量，符合超市以家庭為主的消費模式。」
徐重仁說，全聯近期有兩大目標，一是提升購物環境，另一是振興農業。
全聯福利中心總經理蔡篤昌指出，短期目標要先達到「門市質的提升與顧客服務的優化」，建立資訊策略與整合性資訊架構，強化商品結構、提升購物環境與顧客服務，「未來能透過系統達到省力化、效率化的，就不要透過人來做。」
全聯董事長林敏雄也說，過去15年全聯是打天下時代，接下來15年是治天下，也就是制度化、系統化時代。
優質平價策略不變
至於中、長期目標，蔡篤昌則說要「傾聽全聯750萬會員的聲音，提供個人及家庭化商品與服務」，帶給消費者優惠與便利的購物體驗。
徐重仁也說，便利商店客戶是個人，福利中心則是面對以家庭為單位的消費者，未來相關產品都可透過QR Code，做到農產品溯源管理。此舉對讓台灣農業人口回升將有幫助，否則農業人口減少，一味引進國外農產品，反而本末倒置。
徐重仁也表示，全聯啟動5年發展藍圖，策略從「什麼都便宜」轉型為「來全聯買進美好生活」，但他強調，企業不應以獲利為唯一考量，全聯雖不再強調低價，但優質平價策略不變。
